華人置業料2020年度收入至多增137% 歸母淨利最高跌30%

觀點地産網訊：2月24日，華人置業集團發布公告稱，根據公司管理層目前所得資料，本集團預期2020年度可能錄得收入增加127%至137%，公司擁有人應占的綜合溢利淨額減少20%至30%，2019年度收入為13.1億港元（經重新分類）及公司擁有人應占的綜合溢利淨額7.9億港元。

觀點地産新媒體翻閱公告獲悉，關于收入增加、溢利減少的原因，華人置業稱，收入及溢利的增加來自于上市及非上市股本投資股息收入。期内，集團錄得來自集團持有中國恒大集團股份的股息收入約20億港元並計入收入内。

同時，通過損益以反映公平值的投資及财資産品的溢利淨額減少。華人置業歷年來在一般及日常業務過程中進行證券投資活動。于2020年度，根據初步評估，該公司預期将錄得由分類為通過損益以反映公平值的投資及财資産品所産生的溢利淨額約1.32億港元。

期内溢利淨額減少主要原因繫債券、結構性産品及持作買賣的投資的公平值變動的未變現收益屬較少數，及出售債券、結構性産品及持作買賣的投資的已變現虧損約4.11億港元。

華人置業認為，由于近期市場動蕩和疫情令市場氣氛變化，導致年度證券投資的市場價格整體上較本年初低。未變現公平值變動乃非現金項目，對本集團的現金流量並無構成影響。

公告中，華人置業具體披露投資物業的公平值變動、攤占以權益法入賬投資的業績、租金收入等各項财務數據的情況。

其中，在投資物業的公平值變動虧損方面，華人置業就投資物業于2020年末進行重估，較2019年末的公平值相比，于2020年度将錄得的公平值變動虧損約15億港元。主要原因是來自位于香港及英國投資物業的公平值減少所致。2019冠狀病毒病疫情的蔓延已對華人置業的投資物業的公平值産生不利影響。公平值變動乃非現金項目，對公司現金流量並無構成影響。

同時，攤占以權益法入賬投資的業績由盈轉虧。于2020年度，華人置業錄得攤占以權益法入賬投資的業績虧損約3800萬港元，主要由于聯營公司所持有的投資物業公平值變動虧損及攤占北京希爾頓酒店（占50%權益）的虧損所致，原因是上述業務受2019冠狀病毒病疫情嚴重影響。

此外，租金收入及租金收入淨額減少而其他收入增加。随着英國投資物業的一位主要租戶于2020年度退回其租賃，租金收入及租金收入淨額分别由5.23億港元減少至約3.73億港元及5.06億港元減少至約2.86億港元。于2020年度，華人置業亦于其他收入中錄得就英國物業向租戶收取的退租補償及拆卸費用約2.5億港元。