五礦地産計劃五年銷售目標500億元 目前未踩“紅線”

觀點地産網訊：3月25日，五礦地産有限公司披露了2020年業績報告。報告期内得益于在香港、廣州以及深圳多個樓盤在下半年的入市，五礦地産簽約銷售額漲124%，實現簽約銷售總額193.6億元，而上述三個地區貢獻了超120億元業績。

與此同時，簽約銷售總樓面面積上升約64.1%至75.3萬平方米，簽約銷售單位數量增長99.8%至9126個單位，對應的平均售價約為25700元/平方米，同比增長約36.7%。

觀點地産新媒體了解到，其簽約銷售額主要源自一線及核心二線城市的房地産發展項目，其中珠三角地區包括香港貢獻最為突出，具體是五礦地産2016-2018年在大灣區儲貨打下的基礎。

比如2016年以40億港元購入香港九龍油塘地塊，是五礦地産在香港打造的首個高端住宅項目，香港蔚藍東岸已于2020年11月入市，公開消息顯示，截止年報披露，該項目合共累售345個單位，套現約28.4億港元。

另外，2018下半年五礦地産斥資超過35億元在廣州拿下三宗地塊，增加土地儲備約35萬平米，2020年五礦壹雲台、五礦招商鹭山府以及廣州萬樾台相繼入市，其中廣州萬樾台為别墅項目，其余兩項目則分别引入了招商局和平安不動産聯合開發。

2019年，五礦地産在深圳25.6億元拿下的深圳坪山涉宅地，打造的深圳萬樾府也在去年11月入市，首開秒罄，均價約41000元/平方米，2個月單項目斬獲26億元。

根據透露，五礦地産十四五規劃的目標是500億元。

在土儲方面，五礦地産于2020年11月斥資23.82億元從廣州地鐵手里斬獲槎頭站TOD綜合體地塊，該項目預計可售貨值将超百億元，五礦地産占股45.9%；另外在成都和湘潭，五礦地産也于2020年增加了57萬平方米土儲。這3宗新增地塊合計成本約為49.6億元，平均成本約5451元/平方米。

截至報告期末，算上五礦地産通過向其控股股東中國五礦收購11個房地産項目及1家物業管理服務公司，擁有房地産開發項目、商業地産項目、産業地産項目近50余，分布于北京、天津、南京、廣州、深圳、成都、武漢、長沙、沈陽、惠州、香港等20余個城市，土儲面積超過850萬平方米，且約60%的土地儲備位于一線及核心二線城市。

債務方面，2020年公司資産負債率67.2%，相比2019年的66.78%略有上升，但相比2018年的68.66%有所下降。截止2020年末，五礦地産借款總額為195.71億港币，當中主要包括銀行借款及債券發行。

年報顯示，于2020年12月31日，五礦擁有現金及銀行存款(不包括受限制現金及銀行存款)82.39億港元，相比2019年的38.5億港元大幅提提升，其中95.6%、4.2%、0.1%及 0.1%分别以人民币、港元、美元及澳門币列值。

在持有的現金基礎上，五礦地産在2020年尚未使用的銀行融資額度仍有80.45億港元。該公司在2020年的加權平均借貸成本為3.7%。

值得一提的是，在“三道紅線”融資新規下，五礦地産處于“零踩線”陣營。依照“三道紅線”融資新規，五礦地産剔除預收款後的資産負債率為59.7%，較上年同期下降約3.7個百分點；淨負債率為49.7%，較2019年末下降約29.4個百分點。

截至2020年底，五礦地産總資産上升39.7%至683.88億港元；淨資産則增長37.8%至224.10億港元。