樓觀察 | 香港超級豪宅交易排名跌至第二位 廣州增城首個舊改回遷

香港超級豪宅交易于全球排名跌至第二位

4月14日，根據萊坊數據，新冠疫情雖然持續，但去年倫敦超級豪宅(1000萬美元或以上)交投量為全球之冠，超越其他全球市場，錄得37億美元的交易金額。

香港超級豪宅交易則下跌至第二位，去年共錄得23宗金額超過2500萬美元的豪宅交易，低于2019年同期的42宗。新冠病毒疫情限制海外和中國内地買家入境，令市場活動大為減少。盡管市道低迷，一些超級豪宅成交價連續錄得歷史新高，反映超級豪宅市場仍然保持堅挺。

分析全球12個超級豪宅市場的銷售和交易數據時，萊坊研究指出，盡管受疫情影響，令部分城市暫時封關和限制旅遊入境，1000萬美元或以上的總住宅成交金額按年僅輕微下跌1%。

信德旗下新加坡首個住宅發展項目命名為柏皓

4月14日，信德旗下新加坡首個住宅發展項目命名為柏皓(PARK NOVA)。項目坐落湯林生路18号，毗鄰第10區著名的烏節林蔭大道(Orchard Boulevard)，提供54個單位，面積1410至5700方呎。

信德行政主席兼董事總經理何超瓊表示，很高興在新加坡首次引入一種嶄新的住宅概念，荟萃信德集團在款客和旅遊兩方面的豐富經驗和專長，為都會生活譜寫新定義。

據了解，信德在新加坡先購入兩個住宅項目和一個商業發展項目，包括将于卡斯加登路興建的一間五星級酒店，彰顯對新加坡市場的信心，亦為集團未來于該區域的發展奠定基礎。

深圳龍崗富豪山莊舊改按建面1比1.2或套内1比1搬遷補償

4月13日，深圳市龍崗區坂田街道辦事處發布關于《龍崗區坂田街道富豪山莊舊住宅區城市更新項目搬遷補償安置指導方案》及《龍崗區坂田街道富豪山莊舊住宅區城市更新項目市場主體公開選擇方案》的公告。

同日，深圳市羅湖區更新整備局發布關于《2017年深圳市羅湖區城市更新單元計劃第一批計劃》（延期）的公告，僅包含羅芳村一個“商住”項目，延期一年，有效期至2022年4月9日止。由深圳市羅芳實業有限公司作為申報主體，由京基集團負責開發建設。

觀點地産新媒體了解到，富豪山莊舊住宅區更新項目位于龍崗區坂田街道，所在宗地号為G03409-5，西臨坂雪崗大道，北臨布龍公路，東鄰河背老村，緊鄰地鐵5号線坂田站。現狀建築面積13489.69㎡，另有“已批未建”建築面積12641.06㎡，涉及住宅樓30棟，共計74戶權利主體。

該項目更新單元拆除用地面積19228.6㎡，開發建設用地面積12498.6㎡，計容積率建築面積104560㎡，容積率8.4。項目專項規劃于2020年7月經市規劃國土委批準。

資料顯示，對于搬遷房屋價值的補償，在産權調換標準方面，取得房地産權證書及相關權屬證明文件的房屋，按被搬遷房屋套内建築面積1:1置換回遷安置住宅套内建築面積。若按建築面積計算的，被搬遷房屋建築面積1:1.2置換回遷安置房屋的建築面積。

而關于“已批未建”面積指標補償上，按照已批建築面積指標1:1置換回遷安置房，權利人需向市場主體支付對應安置面積的建設成本。

在貨币補償標準方面，取得房地産權證書及相關權屬證明文件的房屋及“已批未建”面積，均以市場評估價為基礎，由市場主體和權利人協商确定。

廣州黃埔紅山街雙沙社區舊改公開引入合作企業 總投資額109.5億

4月13日，廣州公共資源交易中心發布一則廣州市黃埔區紅山街雙沙社區舊村改造項目公開引入合作企業公告，以公開招商方式引入合作企業。

據悉，公開引入合作企業競選表決的成員代表會議于2021年4月30日10時在黃埔區紅山街雙沙村委會議室舉行。

據觀點地産新媒體了解，廣州黃埔紅山街雙沙社區舊村改造項目的拆遷安置總投資額約人民币109.5億元（具體以有權限政府部門批復的《改造實施方案》為準），接受聯合體投標，聯合體成員不得超過3個。

對于引入合作企業，涉及五點要求，合作企業具有獨立法人資格和具備房地産開發企業二級以上(含二級)資質（以住房和城鄉建設部門核發的資質證書為準）；且實繳注冊資本金不低于人民币20億元（以驗資報告為準），且具有與項目相匹配的自有資金及融資能力，企業自有資金比例不得低于項目總投資的30%（競選文件中需提交競選承諾書）。

此外，申請合作企業應在報名期限内（以銀行到賬時間為準）繳納人民币3億元的競選保證金；申請合作企業總資産不低于1000億元人民币，淨資産不低于100億元人民币（以最新一年度審計報告中《合並資産負債表》為準）。

同時，合作企業的信譽好，社會責任感強，銀行信用記錄良好（以具有相應資質的機構出具的企業信用報告為準），且最近3年在市場監管等部門沒有重大違法違規記錄，不存在工程“爛尾”等情況（競選文件中需提交競選承諾書）。

公告還提及，申請合作企業應具備與改造地塊相匹配的産業布局或産業導入能力（非房地産業），承諾引入指定繫列榜單企業（或機構，下同），引入企業的行業地位及數量原則上不低于下列條件，包括引入行業榜單及創新型榜單企業控股公司2家以及上下遊企業10家。

其次，引入國家級或（廣東）省級科技企業孵化器、國家備案衆創空間的運營機構負責運營，打造科技企業孵化器或衆創空間1家，並承諾5年内獲得市級或以上認定。

再者，引入國家級制造業創新中心、國家級企業技術中心的運營機構負責運營，打造創新中心或者技術中心1家，並承諾5年内獲得省級或以上認定；引入國家級、省級文化創意産業園區（基地）的運營機構1家或者自營，導入文化旅遊新業态，集聚一批動漫遊戲、數字音樂影視、高清視頻、電競等數字文化創意、文化科技、文旅裝備制造、智慧旅遊企業，承諾5年内創建1家市級以上文化産業示範園區(基地)；

合作企業引入企業的達産營業收入、稅收等經濟指標原則上不低于同地段國有儲備用地引入産業項目準入條件的50%。如黃埔區政府對城中村改造引入企業經濟效益已經有明确規定的可按其規定執行。

廣州增城首個舊改簡村村數據公示 總建面超50萬平上半年首批回遷

4月13日，廣州市規劃和自然資源局增城區分局發布關于永甯街簡村村舊村改造項目基礎數據的公示。

據公告披露，目前，永甯街簡村村舊村改造項目戶籍1140戶，共3103人，基礎數據調查範圍公示紅線面積1310.61畝，現狀建築總量1228棟，建築總面積為507860.24平方米，建基總面積221619.39平方米。

據觀點地産新媒體了解，簡村村是增城區域内第一個舊改試點項目，在2017年就開始進行舊村改造，主要合作和操盤企業為富力地産。

根據規劃，簡村村改造項目投資超50億元，未來将打造成“荔園河畔”幸福居住社區。 改造之後總建築面積為180萬平方米，復建房面積為61萬平方米，其中包括45萬平方米復建住宅和16萬平方米高端集體物業。

實際上，在2009年，永甯街簡村村就納入廣東省國土廳“三舊改造”圖斑標圖建庫數據庫；2016年11月，簡村村民代表大會通過了“《永甯街簡村村“舊村”改造實施方案》補充方案”；並在2017年，選定了富力地産作為合作企業。

據悉，2018年5月，簡村安置房啟動區已正式奠基；于2019年，簡村村舊村改造項目安置房啟動區一期項目主體結構封頂。

2020年5月，簡村村舊改項目安置房一期A1、A2棟完成主體結構封頂。一期項目總建築面積約4.5萬平方米，将安置約250戶村民，計劃2021年上半年實現村民回遷。