樓觀察 | 香港中原樓市指數連升四周 創96周新高

香港中原城市領先指數CCL報188.1點 連升四周

6月25日，反映香港主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL報188.1點，連升四周，創96周(即2019年8月後)新高，按周升0.81%，升幅8周以來最大。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報190.88點，創99周(即2019年7月後)新高，按周升0.82%，升幅8周以來最大。

CCL中小型單位指數報188.43點，創96周新高，按周升0.87%，升幅8周以來最大。CCL大型單位指數報186.35點，創100周(即2019年7月後)新高，按周升0.52%。CCL、CCL Mass及CCL中小型單位同樣連升4周，分别升1.95%、2.49%及2.29%，CCL大型單位指數連升3周共1.33%。

中原地産研究部高級聯席董事黃良升稱，新界西樓價持續向升，新界西CCL Mass最新報175.81點，為歷史第三高，按周升0.34%。指數連升7周共3.62%，是479周(即2012年4月)以來首見。今年上半年新界西CCL Mass升幅已超過一成，累升10.25%，升幅是CCL八大指數中最多。

新界東CCL Mass報202.73點，指數創141周新高，按周升3.85%；港島CCL Mass報192.79點，按周升0.78%，升幅8周以來最大，終止2周連跌；九龍CCL Mass報186.11點，按周跌0.25%。今年上半年計，新界東CCL Mass累升6.53%，九龍CCL Mass累升6.11%，港島CCL Mass累升3.69%。

香港财團申請流浮山綠化地建大型私人屋苑 涉4829夥

6月25日消息，香港發展商加速綠化地發展，有财團申請在流浮山、天水圍天澤邨對面一幅面積達5公頃的綠化地，興建大型的私人屋苑，涉及多達4829夥，接近三分之一個嘉湖山莊。

該項目位于天影路，天澤邨、天恒邨的對面，面積約5.164公頃，現時屬于“綠化地帶”及“休憩用地”，财團申請改劃作“住宅(甲類)”用途，並以地積比率4.156倍發展，将會興建13幢住宅大樓，大部份樓高達30至31層，有4幢則為低座的5層高，另設中央為一個兩層高的會所，将會提供約4829個住宅單位，接近是三分一個嘉湖山莊(涉15880夥)規模。

申請方案亦指，項目可以改善香港房屋短缺的問題，而拟議私人房屋發展能平衡公營和私營房屋的比例。

華僑城深圳首個别墅舊改 龍崗良安田新村拟建38.8萬㎡住宅

6月23日，深圳市龍崗區城市更新和土地整備局發布關于《龍崗區平湖街道良安田新村城市更新單元規劃（草案）》的公示。

據了解 ，龍崗區平湖街道良安田新村城市更新單元于2015年7月列入《2015年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》，現該更新單元規劃（草案）已經龍崗區城市更新領導小組2021年第4次工作會議審議並原則通過。

該項目由華僑城負責開發，已于2016年開拆。

項目位于龍崗區平湖街道良安田社區，北臨平安大道，南臨平鹽鐵路，東臨丹平快速，南臨平鹽鐵路。因本次規劃調出國有未出讓空地及轉換2000國家大地坐標繫調整拆除範圍，拆除範圍用地面積由133112.6平方米調整為132361.5平方米。

項目更新單元用地面積152935.3平方米，拆除範圍用地面積132361.5平方米，開發建設用地面積71678.2平方米（含劃入零星用地2154.6平方米）。規劃容積451450平方米，其中住宅388000平方米（含公共租賃住房44430平方米）。

據觀點地産新媒體了解，良安田新村城市更新單元是深圳唯一一例别墅舊改項目。良安田新村城市更新項目辦公室工作人員稱，這些房子大概建于1993-1994年，樓齡已有二十多年，符合深圳市城市更新拆除重建的相關條件，拆除工作大概于2016年開始。