樓觀察 | 香港首八個月整體樓宇買賣合約登記錄68,157宗

東莞公布3則舊改項目前期服務商招引公告 涉及鳳崗、清溪鎮

9月1日，東莞市公布則三舊改前期服務商公開招引公告，包括鳳崗鎮官井頭村河背嶺商住類更新單元項目、鳳崗鎮官井頭村農貿市場商住類更新單元項目、清溪鎮中心區居民舊村商住更新單元地塊項目。

其中，東莞市鳳崗鎮官井頭村河背嶺商住類更新單元項目位于東莞市鳳崗鎮官井頭片區，東起官井頭育才路和官井頭南門路，南至龍平西路，西至官井頭河背嶺二路，北至鳳崗同富路。該項目更新單元拟劃定範圍約19.84公頃（約298畝）（最終用地面積、範圍界線等均以政府相關部門批復為準）。

招引方案要求，報名單位（或所屬母公司/關聯公司）需在東莞已獲取前期服務商身份的城市更新項目不少于2個；在廣東省内開發且運營單個面積不少于5萬平方米的購物中心達2個以上；且在東莞或深圳須具有城際軌道或地鐵周邊物業（站點500米範圍内）開發經驗，開發項目不少于2個。

東莞市鳳崗鎮官井頭村農貿市場商住類更新單元項目位于東莞市鳳崗鎮官井頭片區，臨近鳳崗官井頭副中心，南鄰官井頭濱河北路，東接規劃路，北面規劃一路，西面與官井頭育才路相接。該項目更新單元拟劃定範圍約15.2公頃（約228畝）（最終用地面積、範圍界線等均以政府相關部門批復為準）。

據招引方案，本項目不接受聯合體報名，且報名單位應具有東莞市或深圳市城市更新項目開發經驗，不少于一個城市更新改造項目。

此外，清溪鎮中心區居民舊村商住更新單元地塊項目位于東莞市清溪鎮連屋村、楊屋村、劉屋村、黃屋村，香芒路旁，屬于清溪鎮2018重點更新單元，該更新單元劃定方案已對原二期地塊約248畝（16.5萬平方米）重新調整範圍，調整後面積約為450.9畝（30.06萬平方米），納入標圖建庫面積約353.7畝。土地現狀用途主要為舊村莊，土地利用總體規劃均為城鎮建設用地。

據觀點地産新媒體了解，該項目招引要求，報名單位必須為東莞市城市更新協會會員單位，且不接受聯合體報名。

萬科香港觀塘舊樓申強拍 估值逾3.6億港元

9月1日，根據土地審裁處文件顯示，有财團就觀塘定富街45至63号一列舊樓申請強拍，估值逾3.59億港元。

項目地盤面積7595方呎，若重建為商住物業，最高可建樓面面積約6.84萬方呎。上述地盤現時共有3幢大廈，分别為45至47号華發樓、49至51号安賢樓、53至63号定勝樓，同為樓高6層的商住物業，樓齡均超過60年，财團持有91.67%至93.75%的業權。

香港首八個月整體樓宇買賣合約登記錄68,157宗

9月1日，中原地産研究部高級聯席董事黃良升指出，香港2021年首八個月整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商鋪物業)錄68,157宗及6,397.8億港元。金額已經超越2020年全年總和的6,283.9億港元，暫上升1.8%，宗數則較2020年全年73,322宗相差5,165宗或7.0%。

2021年8月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商鋪物業)錄7,864宗及713.5億港元，較7月份9,957宗及939.9億港元下跌21.0%及24.1%。7月份樓價開始攻頂，二手交投因而減慢，加上未有大型新盤登記，拖累8月份整體登記數字齊創2021年2月7,561宗及643.1億港元後6個月新低。

二手私樓方面，8月份錄4,453宗，總值400.8億港元，較7月的5,088宗及476.7億港元，分别下跌12.5%及15.9%。數字是自2021年2月的4,205宗及362.4億港元之後，創6個月新低。随着樓價向上迫近歷史高位，用家減慢入市，以致二手交投回落。但二手金額連續六個月高企400億港元以上，是1997年7月後24年以來首見。

香港今年首8個月錄2,573宗未補價居屋及公屋成交 創近4年新高

9月1日，根據香港房委會數據顯示，今年首8個月錄2,573宗未補價居屋及公屋成交，已超越去年全年2,420宗成交量，創近4年新高，有望打破2016年2,842宗的紀錄。

而數據顯示，全港未補價公屋及居屋第二市場（綠表）8月錄155宗成交，較7月同期的374宗，減少219宗或近6成。