樓觀察 | 東莞：發揮市屬企業引領作用 大力推進連片“工改工”

東莞：發揮市屬企業引領作用 大力推進連片“工改工”

11月16日，東莞市人民政府辦公室官網發布關于印發《東莞市城市更新市屬企業土地整備開發操作規範（試行）》的通知。

操作規範中強調，東莞市城市更新市屬企業土地整備開發的總體要求是緊緊圍繞建設省制造業供給側結構性改革創新實驗區的總體目標，充分發揮市屬企業引領作用，貫徹落實鎮村工業園改造提升的工作部署，大力推進連片“工改工”，為政府統籌掌控一批産業空間資源。

據觀點地産新媒體了解，操作規範所稱“市屬企業土地整備開發”是指市屬土地整備開發公司成立項目公司，由項目公司完成土地整備工作後，交由政府挂牌招商或收儲。

市屬企業土地整備開發須遵循政府主導，産業優先原則，鼓勵與鎮街、村組集體、更新基金合作，通過“工改居商”項目收益反哺連片“工改工”。其次，遵循自主經營，市場運作原則。

此外，操作規範提到，更新單元需引入改造主體實施連片“工改工”、産城融合改造、舊村改造項目；因反哺連片“工改工”而實施的“工改居商”項目及經市政府批準同意的項目可采用市屬企業土地整備開發進行更新改造。

值得注意的是，市屬企業土地整備開發項目無須配建安居房；須按有關規定簽訂實施監管協議，落實回遷安置、公建配套建設等責任。

深圳龍崗發布2021年城市更新單元第七批計劃 涉及面積141.06萬㎡

11月15日，2021年深圳龍崗區城市更新單元計劃第七批計劃公布，本次計劃包含10個項目，分别位于園山、平湖、吉華、坪地、寶龍及橫崗等街道，拟拆除範圍用地總面積141.06萬㎡。

據觀點地産新媒體了解，其中，安良社區安良七村片區城市更新單元，項目位于龍崗區園山街道，拟拆除範圍用地面積220623㎡，拟更新方向為居住、商業、物流、普通工業等功能。

項目拟拆除範圍内應落實不少于1798㎡的行政辦公用地，26226㎡的教育設施用地，10403㎡的公園綠地，總計落實不少于97713㎡的公共利益用地。

項目申報主體是今盛工程管理咨詢（深圳）有限公司。查詢工商信息顯示，此公司由佳兆業集團有限公司全資控股。

白坭坑舊村片區城市更新單元，項目位于龍崗區平湖街道，拟拆除範圍用地面積475206㎡，拟更新方向為居住、工業（普通工業、新型産業）、商業等功能。

項目拟拆除範圍内應落實不少于32600㎡教育設施用地、15551㎡公園綠地、30977㎡醫療衛生用地等，總計落實不少于209081㎡的公共利益用地。

項目申報主體是深圳钜蒼房地産有限公司。查詢工商信息顯示，該公司分别由深圳鴻博投資有限公司出資49%和深圳金光華實業集團有限公司出資51%成立。

鵝公嶺社區居住片區城市更新單元，項目位于龍崗區平湖街道，申報主體為深圳市鵝公嶺股份合作公司，拟拆除範圍用地面積54682㎡，拟更新方向為居住等功能。

項目拟拆除範圍内應落實不少于6500㎡教育設施用地、12149㎡公園綠地等，總計落實不少于31729㎡的公共利益用地。

水徑社區上水徑片區城市更新單元，項目位于龍崗區吉華街道，申報主體為深圳市上水徑股份合作公司，拟拆除範圍用地面積224395㎡，拟更新方向為居住、商業等功能。

項目拟拆除範圍内應落實不少于32400㎡教育設施用地、16505㎡公園綠地等，總計落實不少于100250㎡的公共利益用地（包含2428.3㎡的政府社團用地+商業服務業設施用地）。

下水徑片區城市更新單元，項目位于龍崗區吉華街道，拟拆除範圍用地面積88390㎡，拟更新方向為居住、商業等功能，申報主體為深圳市下水徑股份合作公司。

項目拟拆除範圍内應落實不少于17927㎡教育設施用地、10200㎡公園綠地等，總計落實不少于40330㎡的公共利益用地。

坪西社區料龍工業區城市更新單元位于龍崗區坪地街道，項目申報主體為深圳市恒業盛房地産開發有限公司，拟拆除範圍用地面積166417㎡，拟更新方向為居住、商業等功能。

拟拆除範圍内應落實不少于33777㎡醫療衛生用地、2760㎡公園綠地、14349㎡教育設施用地等，總計落實不少于75963㎡的公共利益用地。

富利工業區城市更新單元位于龍崗區寶龍街道，拟拆除範圍用地面積28217㎡，拟更新方向為商業等功能。

拟拆除範圍内應落實不少于13753㎡公園綠地等，總計落實不少于14113㎡的公共利益用地。

項目申報主體為深圳市廣匯源水利實業有限公司，查詢工商信息可知，該公司大股東為深圳市珠江投資發展有限公司，深圳市珠江投資發展有限公司控股股東為廣東珠江投資股份有限公司。

此外，森城工業區城市更新單元計劃延期，華僑新村片區城市更新單元計劃調整，恒順工業區綜合整治類城市更新單元計劃調出。

深圳寶安區方大邦深産業園舊改拟延期1年 拆除用地面積超2萬平米

近日，深圳寶安區更新整備局發布關于《寶安區福海街道方大邦深産業園城市更新單元計劃（延期）》的公告。

據觀點地産新媒體了解，方大邦深産業園城市更新單元位于福海街道，大洋路和萬新三路交叉口以北；拟拆除重建用地面積為20715平方米，拟更新方向為普通工業用地（M1）等功能；拆除重建用地範圍内落實不少于4927平方米的公共利益項目用地（含道路等），貢獻率23%。

方大邦深産業園城市更新單元最早被納入《2019年深圳市寶安區城市更新單元第五批計劃》，現截止有效期已到，拟在原計劃有效期基礎上延期一年，有效期延至2022年11月11日止。

九龍建業料香港明年全年樓價升幅約5%

11月16日，九龍建業（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳表示，九建本年推出唯一全新項目将軍澳海茵莊園，連同堅尼地城加多近山、薄扶林63 POKFULAM數夥余貨，發展商全年新盤銷售套現約25億港元；九建本年余下日子，将主力推售将軍澳海茵莊園。而明年将推出西營盤高街單幢式住宅項目，地盤面積逾5,000平方呎，發展規模仍處于規劃階段，料提供中小型單位為主。項目靠近核心商業區、名校區、醫院，發展商期望項目能吸引年輕才俊、學生等客群。

她又指，未來期望以發展中小型單位，以較小的樓價總額，推動買家入市意欲。同時預計，香港明年樓市将平穩發展，全年樓價升幅約5%。香港銀行同業拆息（ HIBOR）利率現時處于歷史新低水平，相信利率會持續于低位徘徊，繼續為樓市帶來正面影響。

九建（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏則表示，豪宅市場方面，則預計通關後，内地客流入市場，帶動豪宅市場正面發展，預計豪宅樓價升幅不少于5%。

投地策略方面，發展商會集中發展港島及市區項目，考慮價錢等因素後，所有合适地皮均會考慮。鄭子宏又指，支持放寬強拍門檻至7成至7成半，相信能加快舊樓收購及重建速度，盡快纾緩房屋短缺問題。