建業百億融資 一場圍繞背書的信心戰

觀點地産網 在資本市場，信心比黃金更重要。但這種信心，不是無源之水、無本之木，而是基于客觀認識上的分析判斷。

2021年以來，行業下行、房企“暴雷”聲音不斷，接二連三的違約事件，消磨着投資者的信心。

11月19日，據建業集團官微消息，該公司與中原銀行簽署戰略合作協議，中原銀行将向建業集團提供總額不超過人民币100億元的綜合融資服務。

受相關消息影響，建業地産的股價于當日午後直線拉升，盤中最高1.17港元，收盤報價1.16港元，同比上升5.45%。

事實上，在“房住不炒”和防範化解金融風險等宏觀調控背景下，房企的融資難成為現實，類似建業這種大額融資與銀行背書的積極信号，往往能夠赢得投資者的信任。

百億融資

在這個地産“冬天”，人們清晰的知道，只有獲得更多的資金，才能“活下去”。于是有關房企融資的零丁消息都能引發市場關注。

11月19日，建業集團與中原銀行簽署戰略合作協議。

根據協議，雙方将建立長期戰略合作夥伴關繫，在民生住宅、物業服務、建築工程、文化旅遊、資本市場、現金管理和個人金融等方面開展全方位合作，中原銀行意向為建業集團提供總額不超過人民币100億元的綜合融資服務。

針對這筆百億融資，分析人士提到，一方面，地産行業有融資放寬的可能；另一方面，則是建業地産“自救”的舉措。

在該人士看來，“近期涉房類融資環境有所回暖，類似建業這種民營企業大額融資的情況，不排除是放寬的信号”。

事實上，近期，銀保監會的數據顯示，房地産合理貸款需求得到滿足，10月末，銀行業金融機構房地産貸款同比增長8.2％，個人住房貸款中90％以上用于支持首套房。

進入11月，包括綠城、保利發展、金隅集團、越秀、招商蛇口等10余家房企通過發債的方式進行融資。有數據統計，截至11月21日，本月房企計劃發債規模已達296.70億元，明顯超過10月份房企境内發債總額。

不過，從另一個角度看，建業此番動作，能夠借中原銀行之名為其背書，釋放穩定信号。畢竟在九月份的“求救信”過後，市場情緒正逐步恢復，但仍舊信心不足。

資料顯示，中原銀行是河南省首家省屬地方法人銀行，是在2014年12月“新設合並”13家城商行的基礎上，進一步實現合並重組的結果。截至目前，中原銀行繼續通過吸收合並，重組16家城商行。

回看過往可以發現，這並非建業集團與中原銀行的首次合作。

早在2014年，河南省正在籌建的“中原銀行”之時，胡葆森就曾對外界透露，建業地産有計劃參與其中。随後，2015年，房地産行業新政一波波襲來，同樣是政策調控，同樣是市場信心遇冷，同樣是建業集團與中原銀行……

彼時，雙方簽訂協議。根據協議，在未來3年，中原銀行将采用“股權+債權”、“表内+表外”的模式，向建業集團提供包括綜合授信、結構性融資、整合並購、債券承銷在内的300億元綜合融資服務。

同時，建業集團将充分利用雙方共同發起設立的中原建業城市發展並購基金，重點支持建業集團整合步伐，加快推進自身“城市居民新型生活方式服務商”戰略落地。

接連與中原銀行合作，融資超百億，建業之舉，是希望借力中原銀行，提振市場信心。換言之，建業希望給市場傳遞的積極信号，即：企業依舊有融資能力，企業能夠為自己的債務兜底……

市場情緒

過去那些年，在社會公衆的投資意識中：國有企業擁有政府信用背書，國企債務的背後有政府的擔保，不存在違約風險；而民營企業則只能通過自身信用融資……這也導致了地産行業融資成本的差别。

但今年，房地産行業士氣低迷，随着華夏幸福、藍光、甚至行業前三某房企接連暴雷，投資者們對地産行業日甚憂慮。

因此，近期融資端的利好消息，對資本市場無疑是一劑強心針，但對大多數企業而言，融資回暖之前，回購股票與債券、提前兌付等，則是“為自己背書”的可控措施。

據觀點地産新媒體獲悉，近期，多家房企通過提前償債、回購債券的方式傳遞積極信号。

其中，10月31日，建業地産宣布，将其中國在岸銀行賬戶内30億元資金匯出至其離岸銀行賬戶，用于償付11月到期票據本息。随後，11月8日晚間，建業地産公布，已全部贖回2021年到期3.63億美元6.75%優先票據。

11月7日，新城控股稱以公司自有資金，提前贖回存續金額為3.5億美元的美元債券，並予以注銷。

11月9日，旭輝控股發布公告稱，該公司以供股的方式發行最多約4.18億新股，募集約16.73億港元。其中，大股東林氏家族承諾将投入8.87億港元認購2.22億股，並有意向額外投入最多7.86億港元進行全額認購，合計将最多投入16.73億港元。

……

除此之外，還有融信中國、正荣地産、中梁控股、世茂集團等多家企業接連回購公司債券，給市場發出樂觀信号。

“不缺錢”是這些提前兌付、供股、回購債券等動作傳遞給投資人的信息。

不可否認，這種提前償債的消息，還是讓建業地産的股價獲得了短暫的回升，10月29日，該公司的股價最高實現1.25港元，市值37.09億港元。但回升並未持續太久，其股價終在11月10日探底，錄得近一年的最低值0.97港元，市值蒸發8.31億港元。

11月19日，受融資消息影響，建業地産的股價于當日午後直線拉升，盤中最高1.17港元，收盤報價1.16港元，同比上升5.45%，但此次回升能夠持續多久，還待市場給出答案。