萊坊料香港末季整體樓價漲3%

观点地产网

2021-11-25 18:28

  • 随着中環寫字樓租賃需求回升,10月寫字樓「再中心化」的迹象愈來愈明顯,導致中環空置率下跌及租金水平持續上升。

    觀點地産網訊:11月25日,萊坊《香港每月物業市場報告》指出,10月香港住宅物業市場平靜下來,不同的住宅類别表現有别。

    根據土地注冊處數據,住宅交易宗數按月大幅下跌20.6%,按年下跌6.2%,達至4,643宗。盡管住宅交易量下跌,但一手住宅入市的氣氛持續。豪宅資産依然受追捧。山頂聶歌信山道8号MOUNT NICHOLSON兩個單位以12億港元出售給同一買家,就呎價而言,屬亞洲最貴的住宅物業;其中,4544方呎的單位,以6.4億港元成交,呎價14.0845萬港元,創下亞洲分層住宅呎價新高。

    展望将來,受住宅需求堅挺所帶動,預計住宅交投活躍,特别是一手住宅将持續向好,因為需求仍然堅挺。預計今年第四季本港整體樓價将上漲2%至3%,全年整體交投量将達至9年以來的新高。

    随着中環寫字樓租賃需求回升,10月寫字樓「再中心化」的迹象愈來愈明顯,導致中環空置率下跌及租金水平持續上升。中環整體寫字樓租金錄得4.2%的季度升幅,達至每方呎113.6港元。中環以外地區的租賃需求相對較弱,因此業主在租賃談判時較為靈活。有共享工作空間的營運商在租金下跌時趁機擴充。

    随着節日臨近,九龍區寫字樓租賃活動放緩,導致新租賃交易按月下跌20%。租賃交易主要集中在采購和制造業。 九龍區寫字樓租金持續有見底的迹象,同時租金穩定下來,租戶通常對其長遠房地産計劃持觀望态度,他們甯願選擇續租而非搬遷。

    自新冠疫情以來,餐飲營運商采用外賣模式已成為熱潮,包括跟配送服務機構合作,又或自己經營在線點餐平台。由于香港基本上已恢複正常經濟活動,而市民亦已恢複正常生活方式,預計香港人普遍的外出用餐已成為習慣,因此餐飲業将在零售市場上表現超越其他零售類别。

    審校:武瑾瑩



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