南京第三批集中供地：收官之戰攬金325億與火熱的河西南

觀點地産網 繼蘇州之後，南京也緊随其後開啟了年内最後一次的集中供地收官之戰。

11月25日，南京第三批集中供地正式進行出讓。此次土拍共計推出46幅地塊，出讓總面積約176萬平方米，起拍總價約318.68億，最高限價約363億元。

上午9點30分土拍正式開始，便有13幅地塊直接進入“待公證”環節。其中，六合G140地塊因無人出價流拍，剩余12幅地塊全部底價成交。

最終，僅歷時3個半小時，46幅地全部結束競價，總成交價為325.31億元，整體溢價率僅3.39%。其中35幅地塊底價成交，1幅地塊流拍，5幅地塊溢價成交，另有5幅地塊觸頂待搖号（河西南G112、G113、G114、G115、G116），将于11月26日（周五）下午2點30分進行現場搖号。

從拿地的房企看，頤居、深業、江甯城建、六合國資等地方國企依舊是主力。民企業方面，僅金基、邊城、星河、鹽城綠洲、徐州威盛、宇業集團有所斬獲。

放松競拍門檻

據觀點地産新媒體了解，本次土拍原計劃61幅涉宅地塊，但在開拍的三天前，南京市規劃和自然資源局發布公告一口氣終止了15幅地塊的出讓，占原計劃總量的近四分之一。

據市場人士透露，這批地塊停止出讓的最主要原因是報名開發商數量不足。上述

15幅終止地塊中，13幅位于江甯濱江、淳化，六合，溧水等非熱點片區，秦淮、栖霞的2幅地塊因有相關配建要求而遭冷遇。

對比今年第二輪集中供地的情況來看，第三輪集中供地的地塊數量增加4宗；從土地供應規模方面來看，第三輪集中供應地塊的出讓總面積較前一次增長了逾12%；總起價卻較前一次的485.5億元降低了約167億元。

值得注意的是，本次集中出讓地塊依舊按照“限房價、定品質、競地價”方式出讓，且對地塊建築外立面須采用高品質闆材材料做出要求，據悉，此項規定主要是由于此前有多個項目曾因外立面等減配出現維權問題。

不過，和其它公布第三次供地計劃的城市一樣，南京也在2021年末最後一次大規模拍地中放松了競拍的門檻、釋放出積極的信号。

具體來看，相較于前兩批次，此次集中供地對于聯合報名競買、不得合作開發，嚴格限制股權轉讓等約束未做要求；同時，在開發商資質方面要求也有所降低，本次供應地塊全部要求資質為三級及以上，此前多數要求二級甚至一級；而在保證金方面，第三批次供地除高淳區地塊仍為30%外，其余區域保證金比例均下調至20%。

此外，不少地塊的毛坯限價也迎來上漲。例如，位于鼓樓濱江G109地塊毛坯限價40950元/平方米，較之前區域39000元/平方米的毛坯限價，漲了近2000元/平方米；江北國際健康城G22地塊毛坯限價為32000元/平方米，較的之前毛坯限價漲超1000元/平方米；河西南G112的毛坯銷售限價達到了46350元/平方米，較前期限價高出近2000元/平方米。

火熱的河西南

縱觀整場土拍，超過四分之三的地塊以底價成交，無疑讓此次南京第三次集中供地顯得有些“冷清”。然而，冷清的大環境景下，無法掩蓋的是河西南闆塊的“火熱”表現。

甚至有人感歎道：“土拍，還是得看河西南”。

據了解，河西南是南京樓市的熱門闆塊。市場數據顯示，2020年1月至2021年10月，該總計供應商品住宅63.8萬平方米，成交商品住宅69.4萬平方米，可謂供不應求。

而在此次第三次集中供地中，共計推出了河西南闆塊6幅地塊，均位于地理位置優渥的河西南魚嘴商務區。最終，除深業19.8億元競得的G111地塊未達最高限價之外，剩余5幅地塊全部觸頂待搖号（包含河西南G116單身職工公寓用地）。

此外，市場消息顯示，除G111地塊，其余地塊的報名房企數均在12家以上。其中，最為火熱的G112地塊甚至獲得包括保利、華潤、仁恒、廈門建發、龍湖在内逾16家房企的青睐。

有市場人士指出，即便上半年多家新盤集中開閘入市，但河西南的新房依然供不應求。

“之前開盤均價在6.4w葛洲壩南京中國府，5.5w+萬科翡翠濱江與融創濱江ONE等新房，多數為8成首付、總價近千萬的高端豪宅盤，依然能當天售罄，強勁購買力給予開發商拿地的信心。”