業績快報 | 德祥地産中期轉虧為盈 沿海家園中期收入350萬港元跌90%

德祥地産中期轉虧為盈 淨利潤5.59億港元

11月26日，德祥地産集團有限公司發布截至2021年9月30日止六個月中期業績。

觀點地産新媒體了解到，報告期内，德祥地産收益2.74億港元，同比增長873.2%；期間淨利潤5.59億港元，上年同期虧損3.03億港元；每股盈利58港仙，每股中期股息10港仙。

其中，德祥地産物業部分錄得溢利8.32億港元，而去年同期則錄得虧損1.38億港元。

德祥地産表示，集團持續采用審慎的資金及财務政策于其整體業務營運上，並繼續以多項信貸額度結付其承擔項目及滿足本集團營運資金需求。于報告期末，集團銀行借貸總額為16.08億港元，而貸款票據則為13.07億港元，集團淨資産負債比率減少至0.36（2021年3月31日：0.68）。

沿海家園中期收入350萬港元跌90% 虧損擴大至4.63億港元

11月26日，沿海綠色家園有限公司發布截至2021年9月30日止六個月的未經審核中期業績。

據觀點地産新媒體了解，于報告期間，沿海家園集團錄得收入港币350萬元，較去年同期港币3,480萬元減少約90%；産生除稅前虧損港币5.475億元，而去年同期虧損則為港币6,600萬元。

期内，沿海家園擁有人應占本期間虧損為4.63億港元，而去年同期則錄得虧損港币6,510萬元。本期間虧損主要歸因于交出雞西賽洛城項目中的四幅地塊所産生虧損。

沿海家園集團的收入主要來自物業銷售及物業租金收入。于本期間，收入由去年同期約港币3,480萬元減少約90%至約港币350萬元。該減少主要是由于本期間物業銷售額減少。沿海家園集團收入約33%（2020年：94%）來自物業銷售及約67%（2020年：6%）來自物業租金收入。

于本期間，沿海家園集團錄得合約銷售額港币200萬元（2020年：港币1100萬元），總建築面積則約為650平方米（2020年：2,000平方米）。該合約銷售額包括來自一個發展項目的合約銷售額港币170萬元（2020年：港币260萬元），沿海家園集團于該發展項目中擁有的權益為35%，且集團為其項目經理。該發展項目的相應建築面積約為600平方米（2020年︰530平方米）。

沿海家園集團持有部分物業作投資用途，集團的物業投資組合包括位于中國的商業及住宅物業。于管理投資物業組合時，沿海家園集團考慮物業的長期增長潛力及整體市況。為其利益起見，集團可能會出售其部分投資物業。本期間的租金收入主要來自深圳的物業。

于本期間，沿海家園集團獲委聘為兩個發展項目的項目經理，即北京灣項目II期及重慶賽洛城，兩個項目建設均已竣工。

本期間毛利率約為55%，而去年同期則為79%。毛利率下降主要是由于本期間出售低價值物業所致。

另外，于2021年9月30日，沿海家園集團現金及銀行結余約為港币6.072億元（2021年3月31日：港币4.383億元）。

于2021年9月30日，沿海家園集團借款淨額（即附息的銀行及其他借款減現金與銀行結余及附抵押銀行存款）約為港币26.417億元（2021年3月31日：港币24.574億元）。淨負債與權益總額比率（以借款淨額占集團總權益的百分比表示）由2021年3月31日的55%增加約12%至67%。

于2021年9月30日，沿海家園集團的銀行及其他借款總額為港币32.490億元（2021年3月31日：港币28.957億元），其中港币15.912億元為浮息借款，余下為固定利率借款。長期借款為港币13.024億元，占借款總額約40%（2021年3月31日：32%），而短期借款為港币19.466億元，約占借款總額的60%（2021年3月31日：68%）。于本期間，集團就固定及浮動利率借款的實際年利率範圍分别為7.52%至10.80%及2.22%至7.00%。