花樣年減債之路 轉讓甯波佳兆業合作項目股權

觀點地産網 自花樣年事件以來，“不躺平”成為與之關聯度最高的詞語。

對于企業而言，債務往往成為“壓死駱駝的最後一根稻草”。近期也有不少房企通過申請債務展期等方式暫緩一口氣，用時間換空間，希望争取到更多機會。

11月24日，花樣年發布公告稱，公司附屬公司花樣年集團（中國）有限公司所發行本金額為人民币15.43億元的7.50%于2023年到期的人民币債券（債券代碼：175447）（“ 2023年債券”）的債券持有人同意，将2021年11月25日到期應付的2023年債券利息支付安排更改如下：20%利息将于2021年11月25日支付；80%利息将于2022年11月25日支付。

兩天後的11月26日，有消息傳花樣年甯波鳴翠東著項目已轉讓至建安投資控股集團有限公司，花樣年針對此事回應稱，甯波鳴翠東著項目股轉屬實。

據悉，甯波鳴翠東著項目中花樣年占49%股份，剩余51%股權為佳兆業所持有。此次繫有條件股轉，有助于為花樣年減債、減輕償付壓力。

根據甯波市房産交易信息服務網信息顯示，鳴翠東著項目開發企業為甯波兆年置業有限公司，規劃為建面約109-137㎡TOD高端濱水住區，住宅備案均價為33699.99元/㎡，已于今年6月和7月兩次取得預售許可。

項目預計2024年上半年交付，截至11月25日，已售套數266，當前（住宅）可售套數為236套。

如按照項目簡介中提到的“占據老江東、鄞州區、東部新城三區中心C位”，“周邊立體交通、黃金商圈、全齡教育、全維醫療、多個臻境公園等醇熟配套環繞”等描述來看，銷售情況並不太樂觀。

對此，也有購房者在房産交易平台稱，項目地段不錯，旁邊有地鐵站，綜合價格來看性價比很高，但同時，附近有高速高架，噪音非常大。

觀點地産新媒體查閱相關資料獲悉，鳴翠東著項目原為甯波市鄞州區JD13-03-37地塊(火車東站-潘火地段)。該宗地塊于2020年11月25日，由浙江佳霖房地産開發有限公司經89輪競價後競得，樓面價22139元/平米，溢價率34.18%。

愛企查信息顯示，甯波鳴翠東著項目的開發企業甯波兆年置業有限公司為浙江佳霖房地産開發有限公司的全資子公司，並由浙江佳嶽房地産開發有限公司、慈溪花創房地産開發有限公司分别持股51%、49%。

值得注意的是，在進行股權穿透後，慈溪花創房地産開發有限公司由花樣年集團（中國）有限公司間接全資持股，而浙江佳嶽房地産開發有限公司由佳兆業集團（深圳）有限公司、建安投資控股集團有限公司分别持有15.61%、14.99%股份。

簡單來說，此次花樣年的股轉行為，将使得建安投資控股集團有限公司直接或間接持有浙江佳霖63.99%股份，並成為甯波鳴翠東著項目的實控人。

另據官方資料顯示，建安投資控股集團有限公司于2002年9月成立，原名亳州城市建設投資有限責任公司、亳州建設投資集團有限公司，是亳州市政府直屬國有獨資公司。

短短一年時間，鳴翠東著完成了從冷冰冰的地塊編号到擁有正式案名的轉變，而其背後的實控人竟也發生着出人意料的變化。

回過頭來看，10月4日，花樣年未能如期支付2021年票據的剩余本金約2.05億美元，並通過公告披露。10月8日，有花樣年内部員工向記者透露，公司創始人曾寶寶當日通過郵件向員工發出一封“寶爺家書”。

其中提到，“實現保項目高品質交付、保公司正常運營，此為花樣年的底線。”

僅就鳴翠東著項目中同時深陷債務危機的花樣年、佳兆業而言，獲得債務展期或許只是給資産處置留出了時間，展期時限對于“高品質交付”還遠遠不夠，但同時，“把事情掉在地上”也将導致更負面的結果。 

針對此次股轉，花樣年稱在有條不紊地推進一繫列減債工作，未來不排除其他項目作類似安排。

又于11月25日晚間，花樣年控股發布有關内幕消息的公告，于2021年11月24日，該公司主要附屬公司香港花樣年投資控股集團有限公司被申請清盤呈請，内容有關據稱未償還本金為1.49億美元貸款融資，花樣年投資為擔保人。

花樣年控股在公告中稱，公司将尋求法律意見以維護其合法權益，並采取一切必要措施解決此事，包括與呈請人進行建設性的對話。