第二批基礎設施公募REITs兩只先發産品均已超募10倍以上

觀點地産網訊：11月29日，經過戰略配售、網下發售，第二批公募基礎設施投資基金（REITs）面向公衆投資者發售。

據觀點地産新媒體了解，第二批基礎設施公募REITs共有4只，分别是華夏越秀高速REIT、建信中關村産業園REIT、國君臨港東久産業園REIT和華夏交建高速公路REIT。其中越秀高速REIT和中關村REIT已通過交易所審核，于11月29日發售，臨港東久REIT和交建高速REIT已被上交所受理。

僅上午半天，華夏越秀高速公募REIT和建信中關村産業園REIT面向公衆投資者發售的份額均已實現超募。渠道人士透露，這兩只産品均已超募10倍以上。

據悉，兩只REITs面向公衆發售份額極其有限。數據顯示，越秀高速REIT和中關村REIT總募集金額約50.1億元。其中，建信中關村産業園REIT認購價格為3.2元/份，預計募集資金總額為28.80億元；華夏越秀高速REIT發售價格為7.1元/份，預計募集資金總額為21.3億元。不過，兩只公募REITs留給公衆投資者發售的初始基金份額並不多，分别為0.8075億份和0.27億份，均不足發售份額總數比例的10%。

早在詢價階段，兩只基金就被機構投資者熱情下注。11月25日，華夏越秀高速和建信中關村産業園發布網下機構投資者詢價結果，網下認購倍數分别超56倍和44倍，這已經大大超出首批最受歡迎的蛇口産業園超15倍的有效認購倍數。

具體來看，剔除無效報價後，建信中關村産業園REIT有53家網下投資者，管理配售對象110個，報價區間為2.851元/份-3.350元/份，拟認購份額數量總和為106.18億份，為初始網下發售份額數量的56.35倍。而剔除無效報價後，華夏越秀高速REIT網下投資者有40家，管理配售對象95個，報價區間為6.512元/份-7.499元/份，拟認購數量總和為27.84億份，為初始網下發售份額數量的44.19倍。

國金證券認為，第二批基礎設施公募REITs仍具備較好的配置價值。一方面，首批公募REITs上市表現亮眼，第二批公募REITs機構認購倍數大幅提高，均表明其配置價值受到市場的進一步認可；另一方面，第二批公REITs的底層資産質量較好，後續現金流有一定保障。具體來看，産業園區類REITs的上市表現或整體好于高速公路類，其中臨港東久REIT的配置價值或高于中關村REIT，越秀高速REIT的配置價值或高于交建高速REIT。