該行預期明年内地房地産調控政策持續，認為如果政策一直不放松，預計一些小型開發商會債務重組或債務違約；而銷售疲軟将持續至22年上半年，22年全國銷售額同比下降約10%。
觀點地産網訊：11月30日，交銀國際董事總經理兼研究部主管洪灏稱，該行對于明年看法比市場共識更為謹慎。經濟短周期從峰值滑落低谷，交銀國際預期政策的支持力度将逐步增強，以對沖下行風險，惟全面放松房地産，在現階段仍是低機會率。並估計人行會定向寬松，甚至很有可能伺機降準。
他又指，随着對于房價只漲不跌的預期開始下降，資金從房地産向其他資産類别再配置，将促使一個更健全的資本市場行穩致遠，而人民币将階段性略為貶值。
該行預期明年内地房地産調控政策持續，認為如果政策一直不放松，預計一些小型開發商會債務重組或債務違約；而銷售疲軟将持續至22年上半年，22年全國銷售額同比下降約10%。但認為市場不需對行業前景過于悲觀，認為目前内房股估值低迷，是吸納優秀房企的良機。
該行又指，物業管理及項目管理等輕資産業務仍受投資者青睐，因政策風險較小，而且行業仍高度分散，因此市占率仍有較大提升空間。
至于香港房地産方面，該行指房屋供應短缺将抵消人口外流的影響，預計2022年樓價企穩，如可通關或能帶來約5%的漲幅。同時中環寫字樓租賃成交轉旺、投資氣氛活躍，加上消費券刺激消費情緒，将支撐商業地産租金及價格，預計零售租金将觸底回升。
撰文：黃子慢
審校：楊曉敏
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