傅士鵬：英國買房新常态，解封後要這樣交易房産……

傅士鵬 因為疫情，英國房地産市場被按下了暫停鍵。

據統計，在英國政府引入封鎖令後，全英房産交易随即凍結，共有373,000筆正在進行的交易被暫停，涉資820億英鎊。

根據最新報道，為逐漸解凍這一市場，英國政府正在考慮有限度地開放房地産交易，即在嚴格社交隔離下允許房屋買賣工作重新展開，而這也或将成為之後的新常态。

業内消息人士稱，英國政府希望盡快恢復房地産市場的運轉。

全英房地産經紀人協會（National Association of Estate Agents）首席執行官馬克·海沃德（Mark Hayward）表示：

“在解除封鎖後，房地産交易量将突然增加，很多人都想在封鎖結束後那一天換房搬家。”

因此，我們需要提前提出一整套完善的機制來應對這些可能出現的問題，並将其合理的解決。

據報道，英國住房部長克里斯托弗·平徹（Christopher Pincher）将于本周通過視頻會議的方式，與各大房地産公司展開讨論並研究樓市恢復措施。

議題将關注在嚴格的社交隔離規則下，如何安全地重啟房屋買賣和搬家程序。

讨論中的草案将交由給英國公共衛生部門批準並有望在接下來兩周内完成。

本周的會談還将就防護裝備的費用以及所需的任何清潔工作的費用歸屬展開讨論。

房地産從業者仍着手于确定如何重啟已暫停的的房地産交易。

他們擔心，一旦解除封鎖，由于多個買家集中在一起希望完成交易，可能會導致出現延期。

律師已開始就完工後的合同延期進行談判，而貸款方将在抵押協議期限内保持政策靈活。

海沃德補充說：“政府渴望看到房地産市場重新開始，但我們必須以安全的方式重新進入市場。”

上周，在已經結束的視頻會議中，政府官員曾與包括律師，房地産經紀人和搬遷人員在内的工作組舉行了讨論，並提出重啟住房市場交易的一繫列措施。

具體來說，這些措施主要包括：

1）賣家需要打開房間内部的門窗以保持空氣流通，打開燈保證買家因為黑暗而誤觸屋内設施。

2）賣家将被要求在每次買家看房時離開房屋，去花園中或超市散步，以避免與看房者有接觸。

3）看房者必須要佩戴上手套和口罩，並應避免觸摸屋内的物體。

4）政府将限制每次看房的人數，並禁止多人同時看房。另外，房屋中介還将必須檢查看房者是否出現新冠症狀，一旦出現，必須取消所有當日看房預定。

5）房屋經紀人應在每次看房之前和之後清潔房屋，並在公寓樓的公共入口區域内進行消毒。

6）除非是大額貸款，否則銀行的估價師應盡量使用遠程評估。

7）房産評估師在實地考察房屋時，應嚴格遵守社交隔離政策。

8）為了降低面對面接觸的可能性，律師們正在考慮以電子方式簽署和審核各種以前必須要親自見證的文件。

對于這一繫列措施，英國房産網站Zoopla首席執行官查理·布萊恩特（Charlie Bryant）表示：“相信房地産市場能夠在社交隔離的規則下運作，很多問題終将被解決。”

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地産投資，觀點地産網專欄作者