楊光華:武漢新房成交破19萬套,意味什麼?

观点地产网

2021-11-30 17:29

  • 今年武漢的19萬套,相當于上海2019年同期的三倍,相當于2020年杭州同期的1.4倍。

    11月終,12月啟。

    武漢,今年新房成交剛破19萬套。

    截至11月30日,今年武漢新房網簽190541套。其中,9月成交15634套。

    這些數據的基礎數據來源于武漢市房管局官網,真實可信。

    19萬套新房,如何解讀?

    先對比2018-2020年1-11月武漢新房數據。

    2018年1-11月,武漢新房成交146984套,約14.7萬套。

    2019年同期,成交188171套,約18.8萬套。

    2020年同期,其中有疫情3-4個月影響,151001套,約15.1萬套。

    19萬套,是最近4年最好的武漢新房成交業績。

    不管你買沒買新房,别人已經買了。

    再與其它城市對比,

    2019年1-11月,上海新房成交65170套,約6.5萬套。

    2020年1-11月,杭州新房成交138288套,約13.8萬套。

    今年武漢的19萬套,相當于上海2019年同期的三倍,相當于2020年杭州同期的1.4倍。

    再看11月單月網簽量,武漢突破1.5萬套。

    以此推算,武漢12月新房網簽有望超過1.5萬套。

    今年武漢新房累計成交超過20.5萬套,穩居全國前三甲。

    19萬套新房,也說明武漢樓市的基本面沒有變。

    甚至基本面還呈現牛市行情。

    很多人以為,他自己不買房,周邊沒人買房,武漢樓市就很不好。

    這是一些人的個人體感,並非市場體感。

    武漢樓市,整體平穩,而一些區域、項目分化很大。

    2020年,15萬套,武漢有300個項目在賣房,平均單項目500套。

    2021年,19萬套,武漢有500個項目在賣房,平均單項目380套。

    同一個項目,同樣的房子,業績從500套降到380套。

    好地段、好項目、好住宅、好物業、好品牌的房子,依然是搶手貨。而那些裸泳的樓盤,在樓市低谷則徹底停滞。

    這就是很多項目感覺市場不好的原因。就像這個初冬,既有暖陽高照,也有寒風呼嘯。習慣了這樣的市場天氣,就不會大驚小怪。

    11月27日,特别提醒武漢買房人,武漢樓市即将大反轉。

    光谷東的中建星光城,開盤再現“日光”;漢口二環一項目開盤熱銷6.8億元。

    12月初,預計有12個新項目入市。

    12月1日,武昌二環、白沙洲萬科一項目開盤,推出1100多套,預計是大武昌紅盤。12月份,後湖大道上某項目新品毛坯上市,也将成為漢口紅盤。同時,光谷東成為熱點區域。

    因為政策層面、金融層面、城市層面,最壞的時間已過去,接下來都是好消息。對于武漢樓市來說,接下來都是開盤熱賣的海報刷屏。那些還在觀望、等待的人,未來恐怕是失望。再到售樓部去,置業顧問又是愛理不理的樣子。

    這次大反轉,是新房與二手房交易量的大反轉,而非價格的調整。我們新房的價格沒變,但是買房的人突然多起來。這些多起來的人,就是之前消失的同一群人。他們至少多等了半年時間。

    文|楊光華(地産寫字人)

    撰文:楊光華    

    審校:徐耀輝



    相關話題讨論



    你可能感興趣的話題

    樓市