今年武漢的19萬套,相當于上海2019年同期的三倍,相當于2020年杭州同期的1.4倍。
11月終,12月啟。
武漢,今年新房成交剛破19萬套。
截至11月30日,今年武漢新房網簽190541套。其中,9月成交15634套。
這些數據的基礎數據來源于武漢市房管局官網,真實可信。
19萬套新房,如何解讀?
先對比2018-2020年1-11月武漢新房數據。
2018年1-11月,武漢新房成交146984套,約14.7萬套。
2019年同期,成交188171套,約18.8萬套。
2020年同期,其中有疫情3-4個月影響,151001套,約15.1萬套。
19萬套,是最近4年最好的武漢新房成交業績。
不管你買沒買新房,别人已經買了。
再與其它城市對比,
2019年1-11月,上海新房成交65170套,約6.5萬套。
2020年1-11月,杭州新房成交138288套,約13.8萬套。
今年武漢的19萬套,相當于上海2019年同期的三倍,相當于2020年杭州同期的1.4倍。
再看11月單月網簽量,武漢突破1.5萬套。
以此推算,武漢12月新房網簽有望超過1.5萬套。
今年武漢新房累計成交超過20.5萬套,穩居全國前三甲。
19萬套新房,也說明武漢樓市的基本面沒有變。
甚至基本面還呈現牛市行情。
很多人以為,他自己不買房,周邊沒人買房,武漢樓市就很不好。
這是一些人的個人體感,並非市場體感。
武漢樓市,整體平穩,而一些區域、項目分化很大。
2020年,15萬套,武漢有300個項目在賣房,平均單項目500套。
2021年,19萬套,武漢有500個項目在賣房,平均單項目380套。
同一個項目,同樣的房子,業績從500套降到380套。
好地段、好項目、好住宅、好物業、好品牌的房子,依然是搶手貨。而那些裸泳的樓盤,在樓市低谷則徹底停滞。
這就是很多項目感覺市場不好的原因。就像這個初冬,既有暖陽高照,也有寒風呼嘯。習慣了這樣的市場天氣,就不會大驚小怪。
11月27日,特别提醒武漢買房人,武漢樓市即将大反轉。
光谷東的中建星光城,開盤再現“日光”;漢口二環一項目開盤熱銷6.8億元。
12月初,預計有12個新項目入市。
12月1日,武昌二環、白沙洲萬科一項目開盤,推出1100多套,預計是大武昌紅盤。12月份,後湖大道上某項目新品毛坯上市,也将成為漢口紅盤。同時,光谷東成為熱點區域。
因為政策層面、金融層面、城市層面,最壞的時間已過去,接下來都是好消息。對于武漢樓市來說,接下來都是開盤熱賣的海報刷屏。那些還在觀望、等待的人,未來恐怕是失望。再到售樓部去,置業顧問又是愛理不理的樣子。
這次大反轉,是新房與二手房交易量的大反轉,而非價格的調整。我們新房的價格沒變,但是買房的人突然多起來。這些多起來的人,就是之前消失的同一群人。他們至少多等了半年時間。
文|楊光華(地産寫字人)
撰文:楊光華
審校:徐耀輝