楊光華：央行的“小放水”與樓市的“大拐點”

楊光華 12月6日晚間，央行降準0.5，釋放長期資金1.2萬億元。

這條全面降準的消息刷屏，人們談論最多的是樓市會不會好起來，明年房價漲不漲？

一個朋友說，年底放出1.2萬億，一半給股市，一半給樓市，提振信心，讓人們過個好年。

他的一句玩笑話，調侃了央行“小放水”的時機與目的。

雖然政策一再解釋，釋放出的資金，進入實體行業、中小微企業，不流入地産與股市。但回顧過往，每次釋放出的資金，在經濟不好的時候，不都最終流入這兩大市場。中小微企業的錢，最終流向哪里？

有人說，這是樓市的一大拐點。

我認為，至少在資金層面，是樓市的拐點。

央行對新房、二手房房貸，加速放款，也在拯救樓市。如果樓市崩盤，則引發繫統性崩盤。前不久，工作組進入恒大，標志着恒大事件即将畫上句号。

一邊是處理好一批暴雷“恒大”，另一邊是貨币“小放水”。這就是給樓市信心的最好表現。再拖下去，就不是一個恒大的問題。

降準，雖然不是為了樓市救市，但實際影響卻是，促進房地産市場的穩定。

在釋放降準的同一天，2022經濟工作會議上，也釋放一繫列信号：

穩健的貨币政策要靈活适度，保持流動性合理充裕。這為明年再降準，預留了空間。

支持商品房市場，更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地産業健康發展和良性循環。

33個字的表述，表明樓市政策的微調：支持，合理住房需求，良性循環。這些表述都是此前的文件里沒有的。

第一次提出“支持商品房市場”。

什麼是合理需求？

房子小了，換一套大的。房子老了，換一套新的、好的。這些是不是合理需求。當然是。

從降準到經濟工作會議的定調，維持經濟與樓市的平穩，是大勢。宏觀經濟要托底，房地産到如今也要托底。明年的貨币政策依然是穩健偏松。央行根據市場變化，持續“小放水”。

從經濟工作會議給樓市的定調，大致推測，樓市在政策與金融兩個層面，到了拐點時刻。

所以，還是相信賣房人說的，勸大家年底前買房，明年市場變數太多。至少優惠折扣少了，鈔票貶值了，這樣雙重疊加，明年房價還是貴些。

文｜楊光華（地産寫字人）觀點地産新媒體專欄作者