楊光華：武漢經濟總量與新房房價，為什麼“神同步”上漲12%？

楊光華 2021年最後一天，給出一個結論：

武漢新房房價，漲幅12%。

11天之後，武漢給出一個核心數據：

2021年，武漢GDP增幅預計12%以上。

這兩個“12％”，是經濟與房地産的神同步。

12%，是2021年武漢新房均價，與2020年的對比。

12%，是一個平均值。部分豪宅的漲幅，遠超過12%。

舉兩個例子：

2020年二七濱江某豪宅項目，41770；

2021年同一項目，46526。漲幅14%。

2020年後湖某毛坯項目，17683；

2021年同一項目，21161。漲幅20%。

一個毛坯項目的漲幅，遠高于一個豪宅項目。

武漢剛需盤的漲幅遠低于12%。加上中間的大部分改善項目，平均12%。

武漢，三環外的剛需盤量大，拉低了武漢新房均價。

如果用三環内的新房均價做對比，武漢房價漲幅遠超過12%。

武漢，GDP增幅12%以上，重回全國主賽道。

因為部分數據沒有最終核對完，用的是預計12%之上。

大概率超過12%。

這里看一個用電量的數據：

2021年武漢市全社會用電量684.42億千瓦時，創歷史新高，

同比2020年、2019年分别增長20.33%、11.12%。

11%－20%的增長。

2021年1月29日，武漢提出的預期目標是，

武漢，GDP增幅10%。

如今一年複盤，武漢超額完成目標。

為什麼武漢一枝獨秀，逆勢上漲？

這與武漢的疫後複蘇保衛戰有關。

抗疫大戰後，央企大力支持武漢發展。

20家總部、大企業、大項目，在武漢開花結果。

2022年，武漢的新目標是，

武漢，GDP增幅7.5%。

個人推測，GDP增幅超過10%。

反向推測，2022年武漢新房，漲幅也将超過10%。

武漢的房價漲幅，還将繼續與經濟總量增幅同步。

有人說，武漢的新房房價，漲不動。

2021年，12%。

2022年，預計10%。

2023年，10%左右。

三年累計漲幅，必定超過30%。

這種上樓梯一樣的慢漲，将在兩年後，成為大漲。

溫水煮青蛙，我們還有很多青蛙察覺不到水溫的升高。

武漢，是世界地鐵城市、中國最具幸福感城市、數字經濟一線城市。

剛剛一項全國城市百強評選，武漢位居全國第五——北上廣深武。

全國公園均好度排名，武漢也是全國第五。

未來的武漢，不是一個城市，而是8+1個城市。

全國範圍内，經濟總量能與武漢城市圈相比的城市，試問有幾個？

一個超大版的武漢，正在向我們走來。

如果再錯過這個波段，就錯過武漢經濟的風口。

5年後，武漢經濟将處于平穩增長，再也沒有最近三年的高增長。

從高質量發展到共同富裕，路橋隧等大基建收尾，武漢的高歌猛進告一段落。

水至清，則無魚！

文｜楊光華（地産寫字人）觀點新媒體專欄作者