觀點地産網 近年來頗為低調的華懋集團，市場上並沒有太多關于它的動态消息。由于並未上市，這家企業的财務狀況、企業動向也鮮少對外披露，我們能窺見的，只有企業的“大事記”以及那些並不引人注意的日常動态。

2月28日消息，華懋集團繫内股份安甯控股去年就荃灣老圍顯達鄉村俱樂部申請改作住宅發展，其近日遞交新修訂方案縮減發展規模，由原以密度1.5倍轉作住宅“乙類”發展，稍微下調地積比率至以1.422倍發展，使可建樓面由64.6萬平方呎減至61.3萬平方呎。

顯達鄉村俱樂部現時為“其他指定用途”注明“體育及康樂會所”用途，占地約43.1萬平方呎。根據修訂方案，項目将會興建9幢9至13層高住宅樓宇，提供599個中大型單位，較舊方案拟建828伙單位數目減少約28%，平均每伙面積将增至1022平方呎。另外亦拟設1幢2層高的會所。

荃灣，是過往華懋集團興建的物業主要分布地之一，此外還包括沙田及屯門。“一般這種地塊轉性為住宅的，主要是從商業角度考慮，住宅項目日後的市場回報率較好”，香港美聯物業住宅部行政總裁布少明表示。

這是華懋在市場上最新的一次動态，依舊有些“平淡”。然而這家成立至今近60年的企業，背後的歷史故事可謂跌宕起伏，極具戲劇性。

資料顯示，華懋集團由王德輝家族于1960年在香港創辦，早年由王德輝、龔如心夫婦攜手經營，1990年王德輝失蹤後由龔如心管理。集團主席龔如心自2007年去世後，便由其胞弟龔仁心擔任集團主席至今。

華懋集團以物業發展和投資為核心業務，物業主要為住宅、寫字樓、購物商場、工貿大廈及酒店等共超過300座，業務除地産外亦包括财務、保險、娛樂事業、資訊科技和零售等，員工超過4000人。

女首富“小甜甜”、830億遺産

追溯歷史，青梅竹馬的王德輝、龔如心夫婦于1960年在港創立華懋集團。上世紀60年代初正是香港經濟低潮期，地産行業遭遇重創，王德輝、龔如心夫婦頗有前瞻性地出手抄底，低價購入大量黃金地段。由此，華懋集團由最初的化工企業轉向房地産行業。

彼時的華懋摸準了最底層廣大消費者的需求，投入開發新界地區，在沙田建造了大量大衆住宅，一家獨攬買地、建房至銷售、租賃、管理、設立财務等各項業務。其于1970年向買方推出分期付款服務，這樣的經營方法開了當時香港地産界的先河，使得華懋集團飛速發展。

到了70年代，華懋集團已成為香港最大的私營地産商之一，參與香港700多個地産項目的開發，有“華懋集團”標志的樓宇幾乎随處可見。

集團發展正如日中天的1983年年初，王德輝與龔如心在駕車上班途中遭遇綁架，龔如心獲釋放回家後按綁匪要求支付1100萬美元巨款贖回了王德輝。這宗綁架案案情復雜，並創下當時史上最高贖金紀錄，王德輝夫婦因此一夜成名，成為公衆焦點人物。

1990年的一天，王德輝再次遭遇綁架。這一次龔如心在交付完綁匪要求的6000萬美元贖金後，並未能換回丈夫，王德輝從此杳無音訊。苦尋丈夫兩年後未果，龔如心于1992年宣布復出，正式接管華懋集團。

此時的龔如心形象大變，紮起兩條細長的羊角辮，穿着T恤和牛仔布“迷你裙”，這樣的裝束在莊重嚴肅的商業場合中顯得格格不入，加上日常一副喜笑顔開、天真快樂的模樣，傳媒因此冠以綽号“華懋小甜甜”。

于1994年，龔如心開始不斷收購物業，斥資逾40億港元一口氣鲸吞香港中區多棟商廈，成為中環女地王。由龔如心掌舵的華懋集團，在短短5年時間内，資産從100億港元迅速增長至800億，完成從單純的本土地産商到多元化跨國集團的轉變。于1997年，龔如心以70億美元資産名列亞洲女首富。

随後于1999年，法庭正式宣布王德輝法律意義上的死亡，龔如心與公公王廷歆對400億港元遺産歷時7年的争奪由此開始。這起豪門争産幾經周折、極盡八卦，一度霸占了香港所有的新聞版面，最終于2005年以龔如心獲勝告終。

然而令人感慨唏噓的是，一年半後的2007年4月，70歲的龔如心因癌症病逝。她留下的830億港元遺産觸發争奪大戲再度上演。

争奪的一方是以龔如心胞弟龔仁心為代表的華懋慈善基金，另一方則是風水師陳振聰。最終華懋慈善基金于2011年勝訴，陳振聰因僞造遺囑獲刑12年。

然而，華懋慈善基金作為“遺産信托人”，並沒有遺産使用權，争奪遺産打官司的3年里，基金會欠下了2億債務需要償還。

至此，這場遺産争奪並沒有赢家。而到2019年，豪門紛争還在繼續。11月6日消息，龔仁心及其太太劉元春、胞妹龔中心及龔因心，被要求遷出華懋集團旗下薄扶林豪華住宅華亭閣。

戲劇還是日常？

争産的故事已落下終局，只不過一提起“華懋”，人們腦海里第一時間浮現的，仍是“千億遺産案”、“小甜甜傳奇一生”這些關鍵詞條。

撇去這些歷史性的故事，華懋集團本身近來的财務狀況、企業發展動向則鮮為人知。1988年，王德輝、龔如心夫婦籌備将華懋集團上市，但後來他們認為測計師對華懋撥作上市的物業估價不理想，便決定不上市。

直至今日，華懋集團依舊未上市。沒有了這些充滿争議的新聞，華懋在近年來十分低調，甚至逐漸消失在公衆視線中。

華懋再次成為公衆熱議的焦點，則是與氪空間就租約問題開展的官司訴訟案。2018年5月，氪空間簽下灣仔的華懋集團旗下的One Hennessey大樓11層至19層共7層樓。但在2019年5月份需要預付租金前夕，氪空間悔約，發布聲明要棄租，華懋集團對此發起訴訟索賠5億港元違約金。

回看近兩三年關于華懋的消息，可以發現其于近兩年積極投地。其中于2018年，在港二度大手筆投地，包括以31.1億港元高價奪得的觀塘安達臣道地皮，以及市值115億至128億港元的何文田站二期物業發展項目，投地金額合共約150億港元。

而過去的2019年，華懋多次遞交意向書參與多個地皮投標，其中包括香港市區重建局深水埗東京街項目、屯門青山灣段宅地項目、港鐵日出康城第12期物業項目等。

另據2020年1月22日消息，華懋集團旗下灣仔全新標志式甲級商廈One Hennessy，于逆巿獲健身集團Pure Fitness承租逾2萬呎鋪位。

One Hennessy位于灣仔軒尼詩道1号，屬金鐘和灣仔核心商業區。項目總投資額達16.8億港元，全幢大廈樓高30層，總建築面積約31.5萬平方呎，單層可租用面積約12,000平方呎，全廈合共約25.3萬平方呎可出租樓面（辦公室）及約2.8萬平方呎可出租樓面（地下至二樓零售店）。現時已有多間企業承租達七成寫字樓樓面，旗艦租戶包括上海浦東發展銀行選址One Hennessy為其香港總部，租用頂層八層樓面共10余萬呎面積。

從歷史故事中我們可以窺得企業的變化發展，從企業日常的動态消息中，也可探知企業背後的一二。或許，精彩的故事正在上演，也或許，不過是普普通通的日常。

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