觀點網訊：9月3日，位于上海市虹口區海倫路軌交樞紐上蓋的上海虹口三至喜來登酒店，因債務問題被放上淘寶拍賣平台，起拍價為16.43億人民币，拍賣将于2023年9月20日進行。該酒店位于虹口區四平路59号，建築面積73642.90平方米，包括地下面積18575.97平方米和地上面積55066.93平方米。酒店于2012年竣工，擁有37層，土地使用年限從2004年5月25日至2054年5月24日。
目前，三至喜來登酒店仍在正常運營，擁有471間客房，標準間每晚價格約1000元人民币，整體維護狀況良好。盡管上海酒店價格近期有所上漲，但作為五星級酒店，由于配套設施面積較大，其運營收益並不高。該酒店曾是原安信信托大股東國之傑的産業，但因國之傑及原安信信托出現問題，其地産項目受到影響。目前，安信信托的處置方案已完成，由上海國企接盤並更名為建元信托。
以地上約5.5萬平方米計算，虹口喜來登的起拍單價約為2.98萬元/平方米，相較于周邊過去8年的商辦大宗成交案例，這一價格具有一定的吸引力。四川北路、北外灘區域曾是地産基金和自用企業投資的熱點，此次拍賣對周邊項目的估值具有指導意義。盡管虹口喜來登的單價低于周邊之前的成交價格，但考慮到商業地産市場整體遇冷，以及總價超過16億，有能力收購的買家較少，此次拍賣可能面臨挑戰。
在2015年至2018年上海商業地産的收購熱潮中，内資和外資地産機構收購了大量寫字樓和商業項目，整體規模達數千億。随着基金年限到期，這些項目逐漸進入出售階段。然而，全球商業地産市場下滑和内資地産開發商出現問題，導致大量不良資産涌現。預計上海将進入商業地産項目的大甩賣時代，這對資産價格構成壓力。盡管如此，上海市場依然具有吸引力，只要價格足夠低，仍會有投資者尋求抄底機會。
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