12月14日，随着幾台挖機駛入場地，龍湖·金地天峯配建的天街商業正式動工。
它将在我們的注視下，成長為廣州第一座龍湖天街，龍湖廣州番禺天街！
對廣州人來說，這個消息實在是激動人心。
畢竟，天街可是一個火爆全國的重磅商業品牌——
從2003年，第一座龍湖天街落地開始，龍湖幾乎每年都會新增1座天街，最近7年，更是以每年10座的平均速度狂奔。
據官方口徑，目前龍湖商業已累計運營商場100座，合作品牌數超6800家。
圖 丨 龍湖天街
番禺天街，不僅是廣州第一座龍湖天街，更是大灣區的超級流量入口，龍湖天街必然會拿出渾身解數，會盡其所能向大灣區展示其商業運營的能力。
廣州第一座龍湖天街，注定不平凡。
光從地段而言，龍湖廣州番禺天街就拉滿期待。
其位于番禺廣場商圈，3号線傍江站上蓋，距離全國最大的地鐵樞紐番禺廣場站只有一站之遙，全國最大的足球場，亞洲最繁忙的高鐵站，皆矗立身旁。
一座番禺天街的存在，讓廣州的商業格局變得更有戰略縱深。
01
第一座龍湖天街 将如何改變廣州
有一句民間俗話，叫「一座天街，改變一座城」。
這句話並非空穴來風，它實實在在地發生在龍湖天街的起源地，重慶。
2003年，龍湖旗下第一座商業作品，龍湖重慶北城天街正式開業。
在招商端，其陸續引進了Apple、Air Jordan、VICTORIA’S SECRET等知名品牌，進入穩定運營期後的每一年，項目都會對場内商戶進行梳理、淘汰與升級。
龍湖重慶北城天街 丨 圖源于網絡
在龍湖重慶北城天街長達20年的努力下，項目日均客流量突破10萬人次，帶動觀音橋商圈高歌猛進，崛起為重慶最大、最繁華的千億級商圈。
為此，重慶江北區政府把江北商圈的核心步行街命名為“北城天街”，開創了以一座購物中心命名整條城市商業步行街的先河。（來源：第一财經）
而近年來，龍湖每落子一座天街，都會讓所在之處成為城市流量中心。
譬如，龍湖重慶時代天街，龍湖杭州濱江天街，龍湖成都濱江天街，全部位居當地人氣購物中心TOP榜單前10。
為什麼龍湖天街會有如此磅礴的造城之力？
這個問題，我們可以在一張地圖中找到答案：
其一、龍湖天街擁有極強的擇址觀，傾向在城市核心區布局，譬如重慶，半數以上天街位處内環。
其二、敢于殺入新興闆塊，成為近郊闆塊首座商業綜合體，率先斬獲片區購買力。
其三、擅長與軌交合作，是地鐵經濟的巨型收割機！
以上種種，我們都有機會在龍湖廣州番禺天街見證！
02
重磅爆料番禺天街将這樣打造
那麼，龍湖廣州番禺天街，會被打造成什麼樣子？
據公開信息，項目體量接近13萬方，外觀将以「玻璃盒子」的建築形态呈現，内部則集購物、休閑、娛樂為一體，瞄準番禺時尚精致客群定位，打造成年輕人時尚潮流、社交、購物聚集地。
圖 丨 龍湖天街最新效果圖
從過往經驗來看，龍湖天街打造商業時會遵循兩項準則：其一、注重首店經濟2020年，國家發展改革委等23個部門日前聯合印發《關于促進消費擴容提質加快形成強大國内市場的實施意見》，明确提出支持中心城市做強“首店經濟”和“首發經濟”，鼓勵國際知名品牌在中國市場首發或同步上市新品。我們所熟知的天環廣場，便是在2016年引入了廣州首家蘋果體驗店，最終以千人暴雨中排隊兩夜的戰績，奠定了天河北商業巨頭的身份。
圖片來源 丨 南方都市報
而龍湖天街，則是新一代商業綜合體中的佼佼者。
以龍湖蘇州獅山天街為例，項目開業初期引入400余個知名品牌，其中包括18個城市旗艦店、110個蘇州首店、216個區域首店。之後，龍湖獅山天街每年都會更新血液，2023年期間，項目累計新開37家新店，其中17家為首店，以極強的鲶魚效應，保證自己擁有超群絕倫的競争力。
下面這張圖，是龍湖天街部分合作品牌名單▼
猜猜看，番禺天街會引入其中哪些品牌，又會有多少人将目光從白鵝潭、珠江新城轉向番禺天街，形成跨越城市的購買力？其二、強調開業率要造一座商圈，開業率是衡量成功與否的重要指標。
數據顯示，僅15%的項目開業率在90%以上，50%的項目開業率超60%，還有35%的項目不到50%，平均綜合開業率僅約65%。
龍湖天街能達到多少呢？幾乎全員95%以上！以今年新開的成都東安天街為例，其實現了招商率100%、開業率99%的亮眼戰績，不由讓人對龍湖廣州番禺天街，抱有莫高期待。這就難怪龍湖天街開一座火一座，20多年來，始終是業内不朽的傳奇。
03
龍湖天街走到哪里 哪里就會創造奇迹
天街的到來，不僅能改變區域的商業格局、業主的生活方式，它對周邊物業的價值，也起着立竿見影的作用。有龍湖天街加持的小區，往往是闆塊内的標杆項目，在二手市場上擁有更高定價權。
以龍湖重慶源著天街為例，源著天街周邊2公里内的同樓齡二手，通常以龍湖源著為房價天花闆。
下樓即達的配套，則使小區流動性更加充盈，龍湖源著業主又在租賃市場上，享有更高的租金水平。
一座龍湖天街，直接改變了周邊物業的價值體繫。可以說，龍湖天街走到哪里，哪里就是價值的定海神針！
04
龍湖X金地 再造一座學鐵商大城
而現在，你還有機會擁抱番禺天街。自2020年以來，龍湖天街始終積極開展與城市軌道集團的合作，向城市輸出集商業、住宅、軌交于一體的TOD範本。在廣州，龍湖更是與金地聯袂，打造出一座TOD大城，龍湖·金地天峯。這里特别說一下，在廣州，學鐵商擁抱如此緊密的社區極為罕見。很多小區，學鐵商僅是配套，而在龍湖·金地天峯，學鐵商是一個整體，遠超普通配套標準。
譬如，項目位處3号線傍江站上蓋，宛若一座漂浮在城市上空的森林浮島。通過番禺天街樓下的地鐵口，你可以從地鐵站直達天街内部，也可以從鏈接社區的天橋便捷歸家。
坐上一條3号線，你可以1站抵達番禺廣場，繼而換乘3/18/22/17号線（規劃中），實現2站萬博，3站琶洲/廣州南站，4站珠江新城，未來更是串聯東莞與深圳，擁抱整個大灣區。
在這里，你可以享受遠超預期的教育配套。項目自身配建24班名校廣外番禺附小，這是番禺廣場30年來首次引進的知名公立市屬小學，也是番禺唯二的兩所公立「廣外繫」。
今年9月，廣外番禺附小已經正式開學，而根據新生招生公告，人戶一致的天峯業主子女将優先入讀。（具體學位劃分請以教育局為準）
更令人驚歎的是，項目以新加坡“立體森居”理念打造約2萬平空中花園，你可以在小區每一處，感受到亞熱帶地區特有的浪漫風情。在龍湖·金地天峯，歸家便是度假。
圖 丨 小區園林實景
産品塑造上，龍湖·金地天峯亦擁有着領先市場的産品力，即使建築新規頻出，也能以同等面積多一房的優勢，與新規並駕齊驅。
目前，項目已完成首期交付，其中部分園林以實景兌現，在售單位大多進入準現樓發售階段，擁有極強的确定性。
好了，如果你對廣州第一座龍湖天街感興趣，不妨親自前往龍湖·金地天峯售樓部探查，實地體驗将比想象中更加驚喜。
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