觀點網訊：2月19日，春泉産業信托宣布出售英國83項商業物業的特别交易。

此次出售由春泉産業信托的全資附屬公司作為賣方，與獨立于春泉産業信托及其關聯人士的第三方完成交易，德意志信托（香港）有限公司作為賣方擔保人。

公告顯示，2025年2月18日，賣方（春泉産業信托的一家全資附屬公司）、買方（Anglo-Dutch Property (UK) Holding Limited，最終實益擁有人為伊藤忠商事株式會社）、買方擔保人（European Tyre Enterprise Limited，最終實益擁有人為伊藤忠商事株式會社）及受托人（德意志信托（香港）有限公司）就以下事項訂立買賣協議：出售目標公司股份，即目標公司的全部已發行股本；賣方向買方轉讓目標股東貸款。

目標物業由83項位于英國各地的商業物業組成，該等物業目前租賃予承租人作汽車服務中心。于2024年12月31日，經獨立物業估值師評估的目標物業總評估價值為71,154,000英鎊（分别相等于約人民币649.91百萬元及約691.70百萬港元），基于2024年12月31日的相關收市匯率，即約1英鎊等于人民币9.1339元及約1英鎊等于9.7212港元。

買方應付的代價為26,385,802英鎊，相等于以下兩項之和：出售目標公司股份的代價；及(ii)轉讓目標股東貸款的代價。股份代價為6,971,971英鎊，即以下兩項之和：目標公司于2024年12月31日的資産淨值（即5,782,394英鎊）；協定溢價1,189,577英鎊，惟可予調整以反映參考資産淨值及完成資産淨值兩者間的差異（如有）。貸款代價為19,413,831英鎊，即于2024年12月31日目標股東貸款下的未償還總金額。

春泉産業信托基金單位于聯交所上市，目前的組合由位于北京的華貿物業、廣東省惠州的華貿天地，以及英國的目標物業組成。

買方為一家根據英格蘭及威爾斯法律注冊成立的私人有限公司，並為伊藤忠商事株式會社的一家間接全資附屬公司。

于完成時，預期出售事項将産生除稅後收益約23萬英鎊（相當于約人民币216萬元），該收益乃根據協定溢價1,189,577英鎊（相當于約人民币1091萬元）減以下各項計算得出。

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