華夏基金近日發布公告，首單外資消費REITs——華夏凱德商業REIT（基金代碼：508091）将于2025年9月9日至9月10日正式發售，發售價格為5.718元/份，拟募資總額為22.872億元。其中，面向公衆發售4,786.8萬份。公衆投資者可按發售價格，通過場内證券經營機構或基金管理人及其委托的場外基金代銷機構進行認購，認購金額1000元起投（含認購費）。

華夏凱德商業REIT首發底層資産為兩個購物中心，凱德廣場·雲尚和凱德廣場·雨花亭，分别位于廣州和長沙，形成一線與強二線城市資産組合，分散風險且優勢互補。兩個資産均運營超九年，業态品牌豐富，基本面堅實。憑借優質底層資産的吸引力，在網下詢價階段，華夏凱德商業REIT共收到144家網下投資者管理的938個配售對象的詢價報價信息，拟認購數量總和為2,842,563萬份，為初始網下發售份額（11,169.2萬份）的254.50倍，創消費REITs歷史新高，可見專業投資者對項目投資價值的認可。

華夏凱德商業REIT備受市場關注，除了其作為首單外資消費REITs的特殊性，更離不開優質底層資産和專業管理團隊的賦能。發起人及運營管理機構凱德投資是亞太地區最大的REITs管理人和領先的消費資産運營商。基金計劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金擁有豐富的消費REITs投資管理經驗。強強聯合，為華夏凱德商業REIT成立後的平穩運營和持續增長提供了強有力的後盾。此外，凱德投資旗下豐富優質的資産儲備也為華夏凱德商業REIT未來擴募構建了良好基石。截至2025年6月30日，凱德投資在中國18個城市管理着40多個優質零售物業，資産規模超800億元人民币。

2025年，在經濟復蘇與促消費政策的雙重推動下，疊加優質資産的共振效應，消費REITs表現強勢，成為資本市場中備受矚目的明星品類。憑借其較強的抗周期能力和穩定的分紅特性，消費REITs也逐漸成為居民資産配置中的重要工具。華夏凱德商業REIT通過引入國際標準的商業運營與REITs管理體系，為中國消費市場注入了成熟市場的專業理念和長期資本。華夏凱德商業REIT的順利發行，不僅為投資者提供了新的優質投資標的，更為中國公募REITs市場提供了可復制、可擴展的優質商業資産證券化範例，構建了全球資本參與中國消費市場的新範式。

關于華夏凱德商業REIT

華夏凱德商業REIT（基金代碼：508091）全稱為“華夏凱德商業資産封閉式基礎設施證券投資基金”，是中國首只由國際化不動産資管公司發起的商業資産公募REIT産品。首發資産組合的總規模約26億元人民币，總建築面積達到168,405平方米，包括位于廣州的凱德廣場·雲尚和位于長沙的凱德廣場·雨花亭，均具備優越的地理位置、成熟的運營體系以及多元化的租戶結構。

華夏凱德商業REIT聚焦于高能級城市的優質消費資産，深耕具備投資韌性的大衆消費市場，旨在把握“刺激消費、擴大内需”政策帶來的行業機遇。本基金由華夏基金擔任基金管理人、凱德投資作為運營管理機構，致力于通過主動資産管理策略，持續提升資産價值，驅動投資組合的穩健增長，為投資者提供穩定、可持續的收益回報。

關于主要原始權益人、運營管理人——凱德投資

凱德投資是立足亞洲、領先的全球不動産資産管理公司，總部設在新加坡，並于2021年在新加坡上市。截至2025年8月13日，凱德投資的基金資産管理規模（FUM）為1,170億新元，通過所持股的7支上市不動産投資信托基金（REITs）和商業信托以及一系列投資于人口趨勢、格局颠覆重構，以及數字化主題的不動産私募投資工具持有。旗下多元化不動産資産類别涵蓋購物中心、辦公樓、旅宿、工業地産、物流園、産業園區、健康、自助倉儲、數據中心、私募信貸和特殊機會。

凱德投資的目標是在全球範圍内擴大其基金管理、旅宿管理和商業管理業務規模，並保持有效的資本管理。作為凱德集團旗下的投資管理分支，凱德投資能夠利用凱德集團旗下開發分支的開發能力和管道投資機會。

作為一家負責任的企業，凱德投資将可持續發展作為其工作核心並承諾到2050年實現範圍1和範圍2的淨零碳排放。凱德投資在為利益相關方創造長期經濟價值的同時，致力于為其業務所在地的環境和社會福祉作貢獻。

關于基金管理人——華夏基金

華夏基金管理有限公司成立于1998年4月9日，是境内最早成立的公募基金管理人之一。成立以來，華夏基金積極順應資本市場的高質量發展帶來的變化，以自身的高質量發展，提升服務實體經濟、國家戰略的能力。堅持以客戶為中心，不斷提高服務居民财富管理需求的能力。目前公司服務範圍覆蓋多個資産類别、行業和地區，構建了以公募基金和機構業務為核心，涵蓋華夏基金(香港)、華夏資本、華夏基金(财富)、華夏股權等四家子公司的多元化資産管理平台。截至2025年一季度末，華夏基金管理資産規模超2.8萬億元，旗下公募基金産品累計為客戶盈利超3500億元，累計分紅超2400億元。

華夏基金早在2015年就着手組建了專門的REITs團隊，目前已搭建了包括公募REITs領導小組、公募REITs投資決策委員會和公募REITs工作小組在内的多層次組織架構，設有專門的基礎設施與不動産業務部，開展公募REITs相關業務，建立了包括Pre-REITs前期項目培育、投行項目執行、戰略配售投資、運營管理、發行銷售、上市流動性管理在内的全流程業務鏈條。現有超過50位專業的基金經理和投資研究人員，負責REITs項目投資和投後運營。團隊核心人員來自于境内外基礎設施與不動産領域知名的私募基金管理人、保險資管和運營機構，具備多年的基礎設施與不動産股權、夾層/債權投資和運營管理經驗。

目前，華夏基金共計在管15只REITs産品，分布于京津冀協同發展、長江經濟帶發展、粵港澳大灣區建設、長三角一體化發展等國家重大戰略區域，涵蓋6大類底層資産，總管理規模超395億元，在管産品單數、規模、行業及區域覆蓋度均排名市場第一。

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