觀點網訊：6月15日，中信建投發布研報稱，2026年作為商業不動産REITs元年，一級市場啟動成為市場擴容最大變量，項目定價分歧擴大，投資應聚焦資産質地與運營能力。

二級市場方面，闆塊分化顯著加劇，産權類資産受供給沖擊壓力更大，當前估值處于歷史低位。

展望全年，市場節奏或将由“上半年配置、下半年止盈”轉向“上半年觀望、下半年配置”，預計下半年REITs市場将随供給側壓力逐步釋放及增量資金政策落地，迎來企穩復蘇。

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