豹爺的新搭檔 雅居樂借橋路勁首入濟南與陳卓林艱難北上

觀點地産網 雅居樂和路勁，這兩家從未有過交集的公司，意外在濟南展開了合作。

近日，據雅居樂方面透露，已與路勁地産集團簽訂合作協議，雙方将共同開發濟南龍科機電地塊。雅居樂集團負責人表示，此次與路勁地産的簽署合作協議，首入濟南，能借此契機進軍京津冀地區，為未來的發展開辟新篇章。

雅居樂表示，希望在未來進一步密切合作，共同推動雙方在濟南及其他城市房地産行業的聯合發展。

對于甚少采取合作開發模式的雅居樂來說，與路勁的合作有些出人意料；而這幾年頻頻在全國各地和不少開發商簽下合作書的路勁來說，雅居樂只是一個新的“小夥伴”。

單偉豹合作路徑

據觀點地産新媒體此前報道顯示，本次合作的地塊是路勁地産8月4日摘得的土地。

今年8月4日，經過79輪舉牌，路勁最終以成交價20億元+2.55萬平方米安置房獲得濟南一宗土地，除安置房面積樓面價1.344萬/平方米，溢價率133%。

該地塊位于濟南東部CBD以東，漢峪金谷以北的歷下區長嶺山闆塊，出讓面積約74畝，合計4.93萬平方米；土地用途為住宅；起拍價8.55億元。

這塊到手不過兩個月的地塊為什麼會選擇合作開發？路勁並沒有直接就此回應觀點地産新媒體，僅表示公司深耕濟南十余載，取得輝煌的成績，雙方将在龍科機電項目的規劃、建設、運營等方面達成相關合作，共同打造優質項目。

不過，選擇合作的方式進行項目開發，對路勁來說已經頗為常見了。這幾年，從上海到香港，從朗詩到深圳控股，路勁已經在全國多個城市和多家開發商簽下了合作協議。

今年6月21日，香港地政總署公布，位于新界屯門第56區管翠路的屯門市地段第520号用地，由路勁基建及深圳控股合資企業深勁有限公司以31.69億港元總價競得，樓面價約6700港元/平方呎。

5月11日，路勁與深圳控股訂立合作框架協議，成立合資企業，以參與位于香港九龍啟德第1K區1号地盤的新九龍内地段第6567号地塊的投標。

4月24日，路勁發布公告稱，其間接全資附屬公司廣州隽捷與金輝集團旗下北京融輝就成立合資企業訂立合作框架協議，開發佛山住宅項目。

北京融輝佛山地塊即為順德區容桂容奇大道東以北、祥和過江隧道以西地塊近4萬平望江住宅地塊。

2015年年底的一次活動上，朗詩主席田明透露稱，未來朗詩與路勁會在上海、香港及美國3個地方進行深度的合作，其中上海有1-2個項目，将建成一線城市的樣本，而在香港的合作主要在拿地方面，會将朗詩的綠色産品引入香港。

可以看出，在招拍挂拿地越來越難的當下，路勁正在通過合作開發的模式尋找到新的擴張方式。

陳卓林艱難北上

對于本次合作的另一方雅居樂來說，新進入的濟南也成為其為數不多的北方區域城市。

觀點地産新媒體查詢雅居樂官網顯示，其住宅地産進入的城市中，北方只有西安和鄭州兩個，再無更多。

曾和雅居樂一起被稱為“華南五虎”的另外四家企業，在北方甚至全國各地的項目已經遍地開花。同樣是從華南起步的雅居樂，在向北擴張似乎並不太順利。

事實上，雅居樂在北方城市拿地並不太多，據觀點地産新媒體查詢公開資料，能收集的信息也頗為有限。

動作最大的一次應該是2011年，在旅遊項目清水灣獲得不少收益之後，雅居樂有意在全國大肆布局旅遊地産，2011年前後，其在騰沖、西雙版納等地拿下不少旅遊地塊，其中一個就是在遼河。

然而，随着雅居樂旅遊地産熱的消退，這個遼河項目後來也不了了之，至今再無音訊。

其後，雅居樂還和富力、合景泰富等一起合作，在天津開發津南新城，不過從項目運作來看，雅居樂更像一個财務投資者，項目的操作更多集中在富力方面。

雅居樂並非不想在北方地區積極擴張，在2016年3月的業績會上，主席陳卓林曾公開喊話，稱希望在三年内回歸“京津冀”地區。

在此之後，雅居樂去年7月出資2.32億元收購了位于北京市延慶區的一個綜合性商業金融服務業項目，之後就再無“京津冀”地區的項目入袋了。

有分析稱，此前雅居樂一直是“集團-區域-分公司”的三層架構，在拿地、投資等方面決策緩慢，行政流程冗長，因此錯過了前幾年很多城市拿地的好時機。

2015年，雅居樂開始調整架構，由原來的三層架構，精簡為“集團-區域公司”兩層架構，並引入更優秀的人才，提高人均效能，借由收縮戰略走上良性循環道路。

業内人士認為，管理架構調整之後，讓企業管理輕盈，集團總部的職能集中在制定策略、資金管理、産品標準化、優化及開發新産品，區域總部的權責則進一步加重，使決策更快、更貼合當地市場，确保銷售速度。

另一方面，這樣的調整雖然顯示了雅居樂管理轉型的決心，但從效果上來看，並不是一朝一夕就可以達到的，因此還需要較長的時間。