顔建國也有摩天之心 中海48億全自持拿下國内第一高樓的商業圖謀

觀點地産網 繼綠地、金茂之後，又一家房企宣布加入摩天高樓愛好者行列。

11月28日，成都公開拍賣四宗地，天府新區677米高樓地塊成為本場土拍最大看點，而拍地的過程也堪稱跌宕起伏、驚心動魄。據悉，自競拍一開始，參與土拍的123号和77号就緊追不舍，在雙方你追我趕下，地塊溢價率很快破100%，並在1600萬元/畝（合樓面價：3698元/平米）達到熔斷，轉入競商業自持階段。

即便進入商業競自持階段，也沒能抵擋雙方的拿地熱情，在雙方互不相讓情形下，地塊以30%的起點的競自持，迅速就達到100%。

鑒于兩強毫無退意，地塊最終轉入第三環節：抽簽。中海笑到最後，以總地價47.9億元、100%自持商業代價将這宗備受關注的成都第一高樓收入囊中，溢價率107.79%。

據觀點地産新媒體查閱，天府新區677米高樓地塊位于秦皇寺闆塊，具體位置為天府新區興隆街道羅家店村一、二、三組、正興街道涼風頂村五、六組、秦皇寺村五組，共計14個小地塊。淨用地面積約299畝，容積率為6.49，起拍價為770萬元/畝，起拍總價高達23.05億元。

該宗地采取“限價競買+續競自持超高層及高層商業建築地上計容商業物業比例（30%的基礎上，增幅5%）+抽簽競得”方式确定競得人，並設置了非常嚴格的競買資格條件。出讓文件中顯示，競買人必須具備在中國境内作為投資方或建設方建成建築高度不低于450米超高層建築的成功經驗。除此之外，該宗地不接受自然人競買，也不接受聯合競買。

值得注意的是，該地塊原定于10月19日拍賣出讓，但在開拍前因故終止。

據出讓方案顯示，該地塊将打造集觀光、旅遊、酒店、辦公于一體的超高層地標性建築，且建築設計需緊扣熊貓主題，項目總投資不得低于200億。

按照規劃條件，該地塊中1号地塊臨福州路建築制高點拟定高度為677米（以空軍及民航批復為準）。如果建成，将是中國第一，世界第二高樓。目前，國内第一高樓上海中心大廈，高度632米。同時，這也意味着，該建築也将刷新由成都綠地中心保持的468米成都天際線記錄。

觀點地産新媒體了解到，雖然中海此前一直有進行寫字樓、購物中心、酒店等商業物業，亦成立了自己的商業地産公司，但類似此次拿下超高建築地塊尚屬首次，這也是中海新任主席兼行政總裁顔建國上任之後的手筆。

業内猜測，這一方面說明，顔建國或與綠地張玉良、金茂甯高甯一樣，有着一顆拳拳的摩天之心；另一方面，在成都興建第一高樓地標性建築，且不惜以全自持商業的形式來奪地，此舉或許也昭示着中海未來發展商業的堅定決心。

據觀點地産新媒體查閱，此前的2011年，中海曾經隆重召開中海地産商業地産暨中海Unipark環宇城購物中心全球品牌發布會。該場發布會上，中海地産商業版圖正式亮相，“以寫字樓為主，購物中心為重點，适度發展酒店物業”，清晰的商業地産發展戰略路線圖首次明确。

但此後，中海陷入與中建地産的内部整合之中，規模逐漸落後之余，商業地産的發展也一直較為緩慢，沒有激起太大的水花。

觀點地産新媒體查閱中海地産半年報顯示，截止2017年6月30日，中海地産在建及尚未開發的商業物業超過500萬平方米。星展銀行相關人士指出，中海的寫字樓規模在所有内房企業當中位列第一。

2017年上半年，中海投資物業錄得租務收入為港币11.6億元，同比上升8.9%。分部溢利港币70.7億元，占中海上半年224.87億元淨利潤的31.44%，其中港币37.7億元為投資物業公允價值增加。