銷售超2100億港元全年目標 中海土地追逐與擴大融資

觀點地産網 頂着“最會賺錢房企”光環，中海在11月份迎來了銷售的加速增長。

據中海發布的銷售業績顯示，2017年11月，中國海外的合約物業銷售金額約為187.39億港元，同比增長約74%，環比增長約10.6%。而相應的樓面面積約為118.16萬平方米。

今年前11月，中國海外繫列公司的累計合約物業銷售約為2,193.34億港元，同比微增約6%，相應的累計樓面面積約為1,360.30萬平方米；這意味着中海提前完成了今年年初定下的2100億港元的銷售目標。

從銷售區域來看，11月份中國海外繫列公司在各區域的銷售分别為：華南地區31.82億港元、華東地區14.44億港元、華北地區32.77億港元、北方地區24.28億港元、西部地區26.14億港元。

可以看出，11月份西部地區銷售已經超越了北方地區，環比增長182.59%，這顯示了西部區域銷售的潛力。

而前11月，銷售業績最好的前三個地區，分别為華北地區、北方地區、華南地區，銷售金額分别為425.6億港元、334.63億港元、253.1億港元，再次包攬區域前三甲。

此外，中海11月份在港澳有8.57億元的銷售額，相比于10月份的10.67億港元銷售額略有降低。不過，中海似乎有繼續發力港澳的迹象。11月中旬，中海地産董事總經理遊偉光曾透露，中海明年于香港将推出包括荔枝山及飛鵝山道項目，連同正在推售啟德1号、鴨脷洲南區·左岸等項目，涉及近1600夥。

而中海的另一個地産平台，中海宏洋的業績卻並不理想。11月份中海宏洋僅實現合約銷售額26.12億港元；而前11月，其累計合約銷售額則為341.96億港元。

除了業績之外，中海11月份的土儲擴張也值得關注。

盡管前三季度累計土地支出費用達815億港元，10月份已基本完成全年千億港元的購地目標，但時近年關，中海仍在馬不停蹄地進行拿地擴儲。

11月份，中海在北京市、南京市、成都市、天津市和長沙市，收購了七幅地塊，應占樓面面積合共約259.25萬平方米。中海就相關土地收購應付的土地出讓金約為人民币131.77億港元。

為了降低風險，中海仍舊傾向于尋找合作夥伴經營土地，在11月份拿下的7幅地塊中，有4幅地塊将會以合作模式發展。

相比于11月初在揚州21億連落兩子，中海48億全自持拿下國内第一高樓才是最引人關注的。拿地的過程中，你追我趕，競争激烈，但中海仍舊志在必得，最終經過競自持、抽簽的環節，以高溢價率107.79%将地塊收入囊中。

據悉，該地塊将打造集觀光、旅遊、酒店、辦公于一體的677米的超高層地標性建築，且建築設計需緊扣熊貓主題，項目總投資不得低于200億。業内人士分析，中海拿下此宗地塊或許昭示着中海未來發展商業地産的堅定決心。

另一方面，在拿地規模增加、拿地成本上升情況下，擴大融資規模也就成為了中海的必由之路。近期，中海地産宣布，與15家著名國内外銀行組成的俱樂部簽訂一項180億港元五年期定期貸款。據悉，這是中海歷史上金額最龐大的一筆銀行融資，也是參與銀行數量最多的一次。