觀點直擊 | 九龍倉轉盈 吳天海：淘汰賽仍然持續 暫時不急于投地

觀點網 香港報道 3月12日，九龍倉集團公布截至去年底止全年業績。

主席吳天海在業績會上表示，内地樓市不是一面倒的差，去年一線城市及少部分的二線市場一手市場持平，或略有上升，反映市場仍然有購買力。

2023年，九龍倉錄得股東應占盈利9.45億港元，上年同期虧損17.05億港元，每股盈利0.31港元，第二次中期息維持0.2港元，全年派息維持0.4港元。

期内，九龍倉收入189.5億港元，按年增長4.9%。基礎淨盈利35.66億港元，按年大增10.77倍。投資物業重估虧損16.17億港元。

香港物業方面，按應占份額計算，收入增加24%至11.26億港元，營業盈利則下跌至3億港元。

該公司表示，所有現有項目均按序推進。

九龍倉集團主席吳天海進一步表示，香港全面撤銷樓宇管控措施，移除了香港樓市其中一個困擾因素，有見市場氣氛活躍，但樓價格沒有大轉變；而其他因素，如經濟情況及利率因素仍然對買家有不同的困擾。

吳天海料短期樓價波動不大，認為市場最緊要有成交，希望成交量可以保持或增加。

内地發展物業方面，由于購房者意欲疲弱，房地産市場依然不振。吳天海認為，市場不是一面倒的差，去年一線城市及少部分的二線市場一手市場持平，或略有上升，反映市場仍然有購買力，但十分集中；而發展商集中買入較活躍市地的地皮；料今年整體市場不會有很大的變化，延續去年情況，發展商的淘汰賽仍然會持續。

他坦言：“集團暫時仍然不急于投地，好地多人追，但不認為需要急于追入市，至于不好的地，我們興趣亦不大”。

按應占份額計算，去年确認入賬的收入減少35%至92.58億港元，營業盈利減少37%至10.2億港元。鑒于市場波動，集團在2019年最後一次購入地塊後再無補充土地。及至年末，未确認入賬銷售額為23億元，土地儲備進一步下降至140萬平方米。

此外，内地寫字樓銷售市場極具挑戰，因為新供應涌現但需求未見回升。九龍倉年内作出應占減值撥備共18.55億港元，主要涉及銷情緩慢的寫字樓存貨。

吳天海稱，内地的寫字樓供應過剩，所以集團早于一段時間前停止投資寫字樓的土地，而空置率高的問題短期不會出現改善，令寫字樓估值下跌。但集團已為手頭上的寫字樓資産撥備，令其對盈利的影響已達到一個較低水平。

另外，問及未來投資計劃方面，他稱沒有減少投資，只是改變了投資項目，增加了香港投資項目；同時陸續減少股票投資，集團選擇性投資穩健及高股息的公司，未來亦會以此為主要投資方向。

去年，九龍倉長期投資總額為424億港元，比2022年的489億港元減少13.3%。當中346億港元為上市股本，同比減少14%；其主要是為長期資本增長及合理股息收益而持有的藍籌股。

展望未來，地緣局勢緊張有可能導致經濟活動減少和全球供應鍊中斷，世界各地的選舉也可能帶來新的風險和波動。

内地面對房地産市場低迷和消費意欲疲弱等不少挑戰，刺激消費尤其重要但並不容易。

香港樓市受近日管控措施撤辣刺激而帶來起色，但随着香港與内地日益深化融合，基本經濟表現在很大程度上取決于内地經濟。

吳天海表示，總體而言，外圍和本地諸多不明朗因素加劇市場波動，業務前景仍然被陰霾所籠罩，目前的各種困境或要較長時間才能徹底化解。