5月7日，據深交所官網顯示，華泰紫金寶灣物流倉儲封閉式基礎設施證券投資基金審核通過。
觀點網訊：5月7日，據深交所官網顯示，華泰紫金寶灣物流倉儲封閉式基礎設施證券投資基金審核通過。
根據申報時的募集說明書顯示，寶灣物流REIT底層資産為天津寶灣物流園、廊坊寶灣物流園、南京寶灣物流園和嘉興寶灣物流園四個倉儲物流園。項目整體出租率為94.30%。建築面積總計41.47萬平（可租賃面積41.28萬平），估值約18.49億元，平均估值單價約4,459元/平方米。4個項目加權平均資本化率為 5.53%。
根據招募書，本次拟募集18.51億元左右，2024-2025年可供分配金額為7746.51萬元、8194.61萬元，年化分派率為4.19%、4.43%。
另外，在4月19日反饋深交所的問詢函中，華泰證券(上海）資産管理有限公司表示，基于審慎考慮，為避免廊坊項目影響REITs整體收益，保護投資者利益，本項目拟删除廊坊寶灣物流園，以天津寶灣物流園、南京寶灣物流園和嘉興寶灣物流園三個倉儲物流園作為基礎資産申請首次公開發行。調整之後整體入池資産的估值為12.26億元。
審校：武瑾瑩
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