獲取物流有效需求 倉儲資産投資運營重點在哪里？

（2024年11月24日）2024年，全國多地倉儲物流市場空置率上升，租金下降。其中，物流業景氣指數、倉儲指數已多月連續下跌，進入8月後才開始恢復回升迹象，部分分項指數仍保持下降趨勢，這也表示物流有效需求不足。

同時，今年中國物流園區的發展呈現出顯著的區域差異。華東地區的物流園區數量多，運營較為成熟，但面臨空置率上行的壓力。華北地區則可能出現階段性低迷，物流園區的發展面臨一定的挑戰華西及華中地區的物流園區數量有所增長，發展較為迅速，但總體規模和成熟度仍需提升。

而華南地區的物流園區以其較低的空置率和較高的租金水平引領市場。這一現象的背後，是跨境電商企業的蓬勃發展，成為該區域物流園區需求增長的主要驅動力。

根據廣東省商務廳發布的數據，2024年上半年廣東省跨境電商進出口總額達到4273.4億元，從2015年的113億元躍升至2023年的8433億元，年均增速高達71.4%。預計未來随着跨境電商的持續發展壯大，也會繼續帶動倉儲物流市場的發展。

在物流有效需求不足的背景下，優化倉儲布局是關鍵。根據市場需求調整倉儲設施的地理位置和規模，确保倉儲資源能夠高效服務于跨境電商等需求旺盛的區域。

如何引入先進的物流技術和管理繫統，提高倉儲運營效率和服務質量；除了傳統的倉儲服務外，還可以提供哪些增值服務；在投資運營過程中，如何合理評估和控制投資風險都值得關注和思考。

此外，通過公募REITs等金融工具籌集資金，擴大倉儲物流園區的建設規模，同時為投資者提供穩定的回報。利用物聯網、大數據、人工智能等技術，實現倉儲管理的智能化，提高運營效率和準确性。在倉儲設施建設和運營中注重環保，采用節能材料和技術，減少對環境的影響。也是物流園區實現可持續發展的有效法則。

在發展的風口之上，中國物流資産成為國内外投資者共同關注的重點，市場競争将更為激烈。在強強比拼之中，有哪些企業作為行業標杆引領發展風尚，堪稱行業典範？

為借鑒以及學習那些在物流投資運營領域具有高度影響力的企業和機構，觀點指數研究院通過對企業的長期跟蹤與監測，並結合各項指標、數據進行綜合分析研究，11月28日将在2024觀點産業年會現場發布“卓越指數 • 2024物流倉儲資産投資運營卓越表現10”。

同時，觀點指數還将從營運指標、管理指標、商業模式、品牌指標多個維度研究，發布更多在物流領域具有卓越表現的企業、機構及項目。