九龍倉2024年收入減少36%至121.15億港元 股東應占虧損32.24億港元

觀點網訊：3月13日，九龍倉集團有限公司發布2024年全年業績公告。

公告顯示，九龍倉2024年度集團收入減少36%至港币121.15億元（2023年：港币189.5億元），營業盈利減少18%至港币56.44億元（2023年：港币68.96億元），主要由發展物業導致。

投資物業收入減少4%至港币46.44億元（2023年：港币48.43億元），營業盈利減少6%至港币30.26億元（2023年：港币32.08億元），因為内地商場和寫字樓租金偏軟。

發展物業收入下跌74%至港币22.54億元（2023年：港币85.62億元），營業盈利下跌61%至港币4.66億元（2023年：港币12.02億元），整體營業毛利較高，達21%（2023年：14%），主要因為一個杭州項目落成。香港沒有銷售額确認入賬。

酒店收入微升1%至港币6.17億元（2023年：港币6.11億元），但營業盈利下跌90%至港币1100萬元（2023年：港币1.07億元），主要因為市場疲軟下房價和入住率皆下降，及初成立位于長沙的柏悅酒店和瑪珂酒店錄得營運虧損。

物流收入減少7%至港币22.05億元（2023年：港币23.7億元），營業盈利減少17%至港币3.15億元（2023年：港币3.78億元），主要因為香港吞吐量下降，而有利的碼頭組合局部抵銷了上述影響。投資營業盈利下跌7%至港币18.97億元（2023年：港币20.3億元），因為股息收入減少。

基礎淨盈利減少至港币27.98億元（2023年：港币35.66億元），相當于每股港币0.92元（2023年：每股港币1.17元），主要因為内地發展物業确認入賬銷售額減少及應占減值撥備增加至港币20.18億元（2023年：港币18.55億元）。若計入投資物業重估減值淨額港币59.9億元（2023年：港币16.17億元）及其它非現金項目，集團錄得股東應占虧損港币32.24億元（2023年：盈利港币9.45億元）。每股基本虧損為港币1.05元（2023年：每股基本盈利港币0.31元）。

香港物業方面，集團旗下卓越非凡的山頂物業組合備受眼光獨到的買家所青睐，年内售出兩項物業：集團占50%的Mount Nicholson一個分層單位以港币6億元（呎價港币131,000元）售出及山頂道77/79号最後一座洋房以港币5.01億元（呎價港币80,000元）售出。随着此分部的市場氣氛進一步改善，種植道1号新落成的20座精心打造洋房當中部分樓盤已啟動邀請買家的準備工作。按應占份額計算，發展物業收入下跌71%至港币3.22億元，營業盈利則下跌36%至港币1.73億元，主要因為确認入賬銷售額減少。尚未确認入賬銷售額在年杪時穩企于港币5.01億元。全部現有項目均按計劃進行。

内地發展物業方面，寫字樓市場需求極為有限，故去庫存進度緩慢。集團自2019年以來再無購入新土地，旗下活躍項目和待售存貨均有所減少。2024年應占已簽約銷售額下降至人民币14億元（2023年：人民币26億元），未确認入賬銷售額下降至人民币6億元（2023年12月31日：人民币23億元）。已發展和未發展存貨總計有120萬平方米（2023年12月31日：140萬平方米），包括40萬平方米已落成但銷情極緩慢的非住宅物業。按應占份額計算，确認入賬的收入減少65%至港币32.1億元，營業盈利減少9%至港币9.3億元。

此外，為現有存貨（主要為銷情極緩慢存貨，尤其非住宅物業）作出了港币20.18億元（2023年：港币18.55億元）應占減值撥備。

内地投資物業方面，寫字樓持續供應過剩而需求疲弱令出租率和租金水平繼續受壓，着重成本控制的租戶紛紛遷往較低檔次物業，尋求更相宜的選擇。分部整體收入下跌4%至港币45.71億元，營業盈利下跌6%至港币29.83億元。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。