記者前日從市城調隊獲悉，去年我市市内七區房價仍繼續攀升，與2004年相比，全年房屋銷售價格平均上升10.9%，在全國35個大中城市中位居第二名。上半年國家和地方出台的一繫列調控政策作用顯而易見，我市房價上漲較2004年漲幅回落4.3個百分點。
土地價格不斷攀高
從2005年我市用于住宅建設的部分土地的拍賣情況看，成交價均大大高于起拍價。如位于奧帆賽場附近的住宅開發用地，挂牌價格高達9360元／平方米；位于銀川西路西端A地塊，樓面地價的起拍價為3100元／平方米，最後成交價高達5120元／平方米，高出起拍價65.2%。商品房價格上漲
2005年，我市商品住宅銷售價格較上年上升12.7%，需求大于供給是導致市場價格持續上揚的主要原因。去年，我市普通住宅商品房價格較上年上升13.0%，其中多層住宅上升13.5%，高層住宅上升11.9%。從全年各月價格來看，調控政策出台前的上半年普通住宅價格平均每月上升2.6%；調控政策出台後的下半年平均每月上升1.1%。
據介紹，造成我市商品住宅房價格居高不下的原因，除供求關繫影響和建築成本加大的原因外，還有地理條件的限制、城區布局的不協調等原因。2005年我市南北區域的房屋銷售量，占我市市内七區總銷售量的60%以上，區域性房價上漲較大，是拉動我市房地産價格漲幅居高不下的主要原因。
二手房價居高不下
受供求關繫的影響，二手房價格漲幅較大。2005年，我市二手房交易價格較上年上升9.3%。從全年交易情況看，1至9月份累計較上年上升10.3%；價格漲幅居高不下。進入四季度，受基期價格過高的影響，二手房價格較上年同期僅上升6.2%，從而使全年二手房交易價格較上年上升9.3%。
撰文：王磊江
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