潘石屹：我們是沒有争議的壞蛋嗎

　　最近，好幾位朋友都建議我看一看電影《瘋狂的石頭》，理由是這部電影里的大壞蛋是位開發商，據說和我長得還很像。還看到一則消息：北大教授張頤武說，他的朋友，《瘋狂的石頭》的導演甯浩告訴他，這部片子需要一個壞蛋的形象，想來想去，決定用開發商的形象出演這個角色，這樣就沒有争議了，因為全國人民都知道開發商是負面形象。所以張教授借此機會告誡房地産的從業人員“要低調”，並說低調是非常有用的。

　　房地産行業之所以有這麼多負面的形象，我想除了全社會都比較關注以外，可能還有以下幾點理由：第一、财富排行榜中房地産的富豪占多數，大概占到各種排行榜的一半左右；第二、普遍認為房地産是暴利行業；第三、腐敗的官員常常與開發商有關。

　　每年都會有幾本雜志要做财富排行榜，但每次他們找到我時，我都會把公司經過審計的财務報表拿給他們看，並解釋說明我的确沒有他們說的那麼有錢，離他們榜單的下線還差十萬八千里，所以一旦打腫臉充胖子把我評上，我難受，他們難受，看榜的人也難受。等我哪一天發達了，達到了他們的最低標準，我一定主動申請加入。但這些主管編輯們往往不聽我講事實，自己編一個天文數字就要公開。

　　所以，我每年的做法，就是在他們開榜之前送去一封律師函，大意是如果他們一意孤行，不顧事實瞎排行，我一定會用法律的武器來申明真相。由于我和律師每年的努力，所以任何富豪榜排行到今天還沒有出現我的名字，只是在他們發榜的發布會上可能會調侃我幾句：“如果把潘石屹評進去，他一定會到法院去告我們的……”

　　我也曾問過多位進了富豪榜的開發商，他們的答案驚人地一致：“他們瞎評，沒有調查，也沒有征得我的同意，讓他們瞎評去吧，沒有時間和精力理睬他們。”最有意思的是，有位開發商前幾年資金出了點問題，到了揭不開鍋的地步，甚至到處借錢發工資，但他居然還出現在當年的富豪榜上。

　　富豪榜上房地産商占的比例太大的另外一個原因，就是在房地産行業中土地的價值彈性很大。有一些開發商圈了好多地，夠開發十年、八年的，經過評估後有了很高的價值，可能就進了富豪榜。其實他也沒有多少真實的資産，而他們圈的這些地如果兩年不開發就有被政府無償收回的危險，不光不是自己的财富，甚至連成本都收不回來。

　　除此之外，暴利的“光環”也一直籠罩在房地産業的頭上，揮之不去。許多媒體說房地産行業的利潤率高達50%以上，更有一家南方的媒體說在90%以上。我查閱了《第一次全國經濟普查主要數據公報》(第三号)，公告顯示：2004年房地産行業的利潤率是8.31%，其中房地産開發的利潤率是7.77%。同一公告中，其他第三産業的利潤率是10.23%。

　　公告中還有幾個數字可以讓大家更全面地了解房地産行業：房地産行業的從業人員是396.3萬人，占全社會就業人數的1.8%。2005年全國稅收收入3.0866萬億元，房地産行業的稅收收入1798億元，占全國稅收收入的5.82%。這是2004年和2005年中國房地産行業的基本狀況，自2006年開始，我想随着土地成本的迅速上升，房地産行業的利潤率應該是在7.77%左右，甚至以下。

　　至于腐敗官員與開發商之間的關繫，我想，解決這個問題，最關鍵的是土地交易政策的公開透明，大多數腐敗和行賄受賄案件都是出在土地問題上。政府在過去幾年接二連三地下發文件，強調全國所有公開經營性土地都要進行公開的交易，這個過程從文件的下發到全面的執行有相當長的一段時間。兩年前的“8.31”可以認為是土地制度改革的分水嶺，所有土地都要通過“招拍挂”的形式公開交易。我想土地“招拍挂”的過程中，也要讓土地的交易受到全社會、媒體的監督才能公平，才會減少和避免房地産發展商和腐敗官員之間行賄受賄現象的發生。