2007博鰲房地産論壇 明星荟萃的思想盛宴

　　由觀點地産機構、第一财經日報、搜狐網、焦點房産網、全國工商聯房地産商會共同主辦的2007博鰲房地産論壇于8月19日在博鰲索菲特大酒店圓滿落下帷幕，在短短的四天時間里，智慧與激情碰撞，理性與感悟齊飛，這場明星荟萃的思想盛宴給人們留下了太多的精神财富。博鰲七年，中國地産二十年。以史為鑒，方知興替，在總結和回顧中國地産發展之路的興衰成敗中“尋找中國房地産共同的未來”，足以給迷途中的中國地産指明方向。

　　【現場】星味十足的思想盛宴

　　一年一度的博鰲房地産論壇已然成為一場地産界最高品質的盛會，博鰲因此也成了吸引各路英豪頂禮膜拜的聖地。

　　有士兵就有将軍，地産圈里永遠少不了明星級的人物，楊慎、聶梅生、朱中一、顧雲昌、陳淮、巴曙松、金碚、易憲容、郎咸平、鐘偉、李稻葵、任志強、陳啟宗、潘石屹、倪建達、吳振綿、黎明楷、高志、陶滔、林少洲等國内一線大腕的悉數登場給這場盛會平添了十足的星味。

　　和郎咸平将“嘴上過瘾”發揮到極致、大腕之間相互“打诨罵俏”、潘石屹演講前騎單車熱身的輕松不同，與會的600多名地産商宛若地産圈的“學生”和“追星族”，或伏案疾書，或熱力追捧，生怕錯過這難得的學習或與明星們親近的機會，一些開發商開玩笑地表示重新找回了上大學記筆記時緊張的感覺，找回了年輕時追逐偶像的沖動。“很多人就是沖着這些腕兒來的，他們的學識、他們的歷練、他們的思想高度和視野、他們的人格魅力，總會給人以啟發，令人有眼前一亮的感覺。”河南索克置業董事長鄭新橋在論壇的現場這樣告訴記者。

　　【反串】大腕的臉譜變了顔色

　　唱黑臉的改唱紅臉，演武生的改演小生，今年的博鰲房地産論壇給人最大的感覺就是，大腕們鮮明的個性特征好像變了口味，發生了角色移位。

　　任志強一改往日“大炮”風格，他的演講作風發生了很大的轉變，少了很多能讓人們深刻記憶的言論，眉宇間那種標志性的表達激情的急切也變得舒緩。尤其是演講内容，不再是連珠炮式的質疑，不再是發問，不再是炮轟。更多的時候他更像一個經濟學家，用大堆的數據和圖表闡述着他“只談房價上漲的可能性”。

　　而另一名昔日“炮手”易憲容也變得溫柔了許多，除了一貫的並不標準的普通話依然抑揚頓挫外，演講内容顯得不痛不癢，僅僅是對新出台的《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若幹意見》進行了最新解讀，絲毫找不到被潘石屹稱作“最害怕的兩位經濟學家”的威風。

　　另一個反常的現象當數“世人注目”的潘石屹了，他的演講較以往溫柔了許多，論壇中，他的臉上經常能流露出無奈的笑容和難言的苦衷，他用不緊不慢的情緒來演繹着規避與政策不正面沖突的談話技巧，不覺間已經轉身變成了一位太極大師，大擺雲手。不僅明确說到自己不敢談房價，還表示，SOHO中國並不會大量儲備可供10年20年開發的土地，因為這是違規的，而他們是守規矩的企業。他的這種溫柔，傳遞出了在調控“大棒”下，房地産企業無辜受累的信息。

　　【資本】私募股權等融資方式将一改房産行業只有信貸而沒有金融的歷史

　　房地産行業已經開始成為準金融行業，2007年，資本在中國地産中體現出了前所未有的力量，房地産的直接融資得到了迅猛的發展，單純依靠銀行的融資途徑面臨調整，房地産向資本型企業轉型成了中國地産面臨的新課題。如今的房地産市場土地和資金的門檻在提高已是不争的事實，開發企業如何應對這一變化呢？

　　如今的開發商純粹使用自己的錢進行開發已經不多了，上市公司大量使用股民的錢來運作項目，其他非上市公司也選擇通過各種各樣的私募，通過管理信托基金來充裕自己的資本來源。巴曙松認為随着金融市場的日趨規範，多渠道的融資方式諸如股票上市、私募股權、企業債券、開發基金、海外信托基金等方式可供選擇。而擅長運用這些融資渠道的企業才會笑得更久。

　　本次論壇中提及最多的是，私募股權(以下簡稱PE)将成為企業融資的重要途徑，房地産金融正在成為市場的主流，房地産只有信貸而沒有金融的歷史将被改寫。

　　聯華信托總裁李曉東介紹，私募股權資金一般只是針對具有高中檔潛力的上市公司，並參與被投資企業的經營管理，它是一種積極的金融行為。

　　李曉東還談到，融資的渠道應該是多元的，PE的發展将推動資本市場的發展，PE将提供新的融資渠道，改善融資結構。PE恰恰能夠結合市場充裕資金，投資高成本行業，在促進股市理性增長的同時，又能促進中小企業快速發展，對完善中國金融市場具有積極作用，可以把一些中小企業培育成有朝一日能夠上市的企業。

　　【房價】穩定房價要做到兩手發力

　　自2003年至今，在國家穩健的财政政策的影響下，關于房地産的宏觀調控已經進入第五年，而房價一直呈現水漲船高的态勢，作為人們最敏感的話題，房價自然成為論壇中人們關注的焦點。究竟是誰在推動房價的持續走高，在錢松和地緊的今天，房價還會漲嗎？

　　供應和需求平衡永遠是市場調節的關鍵，在朱中一眼中，供不應求是推動房價持續走高的根本原因。他指出，由于資金流動性過剩長期存在，投資渠道單一，如今，自主性需求和投資性需求都比較大，但近年來，市場供應卻呈現出萎縮的态勢，竣工面積與需求面積比從2002年的1.2∶1到2007年上半年的0.48∶1，足以說明市場供需是失衡的。鐘偉則直言，“招拍挂”政策完全決定了房價的走勢，如果這一土地政策不改革，房價每年還會以15%~18%的速度上漲。

　　為緩解房價過快增長，朱中一建議，首先要增加住宅的有效供應，建議增加普通住房，兩限房和經濟适用房的供應。加強土地執行力度的監管，建議提升工業用地容積率，增加城市住宅用地，同時減少農村宅基地。其次要引導需求，調整供給結構，合理培育二手房和閑置房的有效供應，提高有效住房，引導适度和梯度消費。

　　【會場花絮】

　　☆老任，小潘相互打趣揭八卦

　　17日晚的精英對話一改嚴肅話題，以八卦為主，任志強和潘石屹在“匯報家底”時強調“自己住在自家公司開發的項目里”，潘石屹則更是打出“為投資甯可住高檔房，不開高檔車”的廣告，引起滿堂喝彩。

　　任志強和潘石屹在唇槍舌劍中嶄露出日常生活中鮮為人知的一面，兩人互相列出陳年舊賬，相互揭短，潘石屹批評任志強的惡習，大倒苦水稱其要求員工在難吃的單位食堂吃飯時不許剩飯，讓前去做客的自己大受其苦。任志強則嘲笑小潘聽老婆的話拒絕在周末參加媒體活動，表示若不是自己對其的教導，很可能不會誕生小潘這樣的明星開發商。

　　在談到如果地産界沒有自己會怎樣的話題時，任志強自信地表示少了自己地産界改進的步伐不會如此迅速，而潘石屹則保持一貫的作風反駁稱，這個世界少了誰都會繼續轉。

　　☆段秀斌：中鐵置業進入地産是“混飯吃”

　　位列世界500強的中鐵集團由做建築轉向做投資開發，中鐵置業集團董事長段秀斌把這一發展謀略說成，“我是帶着我這幫曾經艱苦奮戰在修建青藏鐵路戰線上的兄弟們混飯吃的”。其潛台詞是說明，連青藏鐵路難度這麼大的工程我都修好了，進軍房地産行業還不是小菜一碟。

　　☆企業老總論壇現場送大餅

　　17日下午，在創新地産對話中出現了極具創新特點的一幕，海潤國際董事長林勇在闡述房地産行業的生存和自我救贖時認為企業和個人同樣有精神需求和物質需求，並當場表示送給會場聽衆一塊大餅，希望大家吃了大餅後就可以悟出房産中的真谛。在對話結束後，林勇在博鰲論壇主會場門口現場派發從西安空運來的600張“大餅”成為當天人們提到最多的話題之一。以至于人們在打招呼時，都會問到“今天您領到大餅了嗎”？

　　☆600人與李愛君一同過生日

　　17日，深圳航空城實業有限公司董事長李愛君成了會場中最幸福的人，在亞洲博鰲論壇永久會址里，坐在台上的她意外地得到了與會600人的祝福，並接受了舉辦方贈送的生日禮物。

　　【2007博鰲語錄】

　　“如果哪個國家房價不能上漲，整體經濟都不會增長。”———任志強

　　“有些人講話，一大堆的數據講完我也沒怎麼記得住。”———潘石屹

　　“有四件東西不能給你兒子，第一是槍，第二是毒品，第三是女人，第四是錢。”———陳啟宗

　　“只有在退潮的時候才知道誰沒有穿泳褲；而刮台風的時候，連豬都會飛。”———巴曙松

　　“你知道虛拟資金有多厲害，打到哪里，哪里就有泡沫。”———郎咸平

　　“工人最可愛，最可愛的人沒飯吃不行啊，所以我就帶着大家混飯吃。”———段秀斌