潘石屹：貨币緊縮政策下的中國地産變局

　　主持人：

　　接下來請潘總上來闡述他的觀點。

　　潘石屹：謝謝大家！

　　整個的形勢都特别的不明朗，我們也都是在黑暗中探索，下一步到底要發展到什麼地方去，我也不知道，可是鄧小平說過一句話叫摸着石頭過河，所以我們先摸一摸美國。因為如果是在5年前10年前的話，我們過我們自己的日子，根本不用關心美國的事情，可是發展到今天，到了2008年美國的事情就是中國的事情，中國的事情就是美國的事情，最困難的是美國人不知道中國人的問題怎麼解決，美國的困難和危機輸入到中國之後，中國人也不知道怎麼解決，所以這可能是最困難的問題。

　　最近，開的會比較多，各種研讨會，最大的就是美國次貸危機了，國内外機構都有他們的觀點，我說句實話，聽的比較糊塗，可是我天天看道瓊斯指數的變化，然後香港，尤其我們股票價格的變化，我們在不斷關注、不斷的看，我想起在這一次大的危機中，各個人物的表态是很不一樣的，作為政府的表态，無論是小布什還是鮑爾森，都是有信心的，要對美國的經濟有信心，美國的市場機制是最具有市場抗風險能力的，可是所有商界的人都是非常理性的，非常客觀的，尤其是中國人、亞洲人，罵得最多的是索羅斯，就是說我們現在面臨的金融危機是1929年以來最大的一次金融危機，這話我第一次聽的時候不是通過東北聽到的，是通過索羅斯聽到的，所有的商界都是非常的悲觀。

　　這樣一個不好的經濟形勢對中國到底有什麼影響？我最近一段時間開的會比較多，我就想他們這些經濟學家、研究機構，有一個極其龐大和復雜的模型，就是美國的經濟如果變化對中國經濟的影響。CICC研究部有一個模型算出來，美國的GDP降低1%，中國的GDP也降低1%，這是其中的一個結論；第二個結論就是在經濟危機的時候，最關鍵的是失業問題，1929年碰到最大的問題，我們看到的各種畫面、照片都是失業的慘象，溫總理是把今年中國的經濟增長速度調整到8%，可是大部分的研究機構認為是9—9.5%之間，如果是從去年的11.4%降到9%，他們算了一下中國的失業人口會增加220萬失業人口，所以這可能是整個美國的經濟。這些數據是能夠說明一方面的問題，最關鍵的就是人們關心美國的經濟，這次危機見底沒有見底，有各種各樣的數據。可是我想從另外一個角度來說的話，就是經濟危機的發生，實際上是對我們的一次考驗，就是我們的心理夠不夠成熟，我們的品德能不能駕馭目前的經濟規模。我不是從經濟數據上看，就是從美國的現狀上看，我覺得遠遠沒有。我想起來在前些年，東南亞發生了金融危機，東南亞發生經濟危機以後，有一個畫面一直讓我非常難忘，就是韓國發生了非常大的金融危機，其實還有一個星期韓國這個國家就破産了，就在這個時候我們看到的畫面是韓國的老百姓上了街把自己的項鍊從脖子上解下來把自己的首飾解下來要共同渡過這個難關，渡過這次金融危機，當然過了十年之後我們讀格雷斯潘的杜撰都知道韓國的人都是非常緊張的，他們都在采取一些措施。讓我們再看看今天的美國，發生了次貸危機，整個按揭貸款是6%，數額不大，但是我沒有看到所有的人認為我們是一個整體，我們要團結起來渡過這個危機，我們看到美國是出現了幾個網站，這個網站上說我教你幾個辦法怎麼樣騙銀行的貸款，在6%不到的時候我再教你點辦法可能變成20%，當這樣一個品質的時候，那麼這種次貸危機我覺得遠遠還沒有見底。我們看看有一個本拉登的開着飛機把兩棟樓炸了，結果他們用最先進的武器飛機找本拉登到現在還沒找到，結果沒找到本拉登就去打薩達姆，把本拉登的氣都放到薩達姆身上，找了一個理由說是有大規模殺傷性武器，打完以後發現沒有，死了多少人，我想這件事情不成立應該有一個基本的道歉，但是沒有道歉，而且給薩達姆判罪，用根繩子把人頭和身體分開，多殘忍啊。

　　談到國内的經濟形勢的話，如果是去年11月份開的中央的經濟會議，說是要實施從緊的貨币政策，我覺得是一個很抽象的，就是什麼是從緊的，從緊到什麼時候，可是當溫總理答記者問的時候我看了，要實施從緊的貨币政策，第二天就把銀行的儲備基金提高了0.5%，所以我覺得在今天國内實施從緊貨币政策已經非常的具體非常的現實了。當然，國内的經濟形勢大家關注的都比較多了，我也談不出來任何新的東西。

　　我談一談房地産的形勢。

　　房地産形勢首先從這個行業的特點來看，它跟資金的依賴性是非常密切的。沒有一個行業有跟房地産這樣大的密切，無論是上市也好、基金也好，還是銀行的按揭貸款也好，它都是緊緊的連在一起的。可是我們看到，美國的次貸危機，中國的從緊的貨币政策，還有第三個因素是07年在中國發生了一次特别瘋狂的事情，開發商莫名其妙的去搶地，從南京市開始到杭州市結束有十個月，土地的樓面價比周圍的房價都要貴，就這樣大規模的圈地，十個月的時間。這第三個因素應該在08年報道出來，所以我覺得房地産形勢不容樂觀。我在上個星期在網上答一個記者問的時候，我說可能是在100天之内，中國的房地産企業是會發生巨變的，結果就把這個演繹成了百日巨變。今天張會長跟我說，說你這個預言如果是有一兩家倒閉的話你這個預言就成立了。我說不止一兩家，剛才鐘偉也問我這個問題，我們倆探讨了一下，我們對了一個名單，這個名單有兩個沒對上，有一家是财務報表太復雜，另外一家主要是以做經濟适用房為主的，除了這兩家我跟鐘偉沒對得上以外，剩下我們的名單差不了多少。

　　我想最後談的是我們碰到這樣的情況，從宏觀上來說，我們的應對措施在哪，如果說股票市場出現這樣的問題，我想政府要出台政策的話應該是降低印花稅，如果降低印花稅的話，鐘偉2008這個理想就實現不了了。作為房地産我也在想在目前通脹壓力非常大的情況下，實施從緊的貨币政策怎麼樣才能讓房地産渡過這個難關，我認為應該是放松銀行的按揭貸款。現在銀行按揭貸款不光是第二套房子緊張，第一套房子從去年的11月份開始情況都比較緊張。這是從政府來說應該做的事情。從我們開發商來說的話，我覺得就是還是要非常理性的。然後如果是規模非常大的話，适當的縮小規模，因為很可能是一次冬天，這個冬天很可能是一個很漫長的冬天，有可能是一個氣溫特别嚴寒的冬天，冬天的時候作為動物就有兩個選擇，一個選擇就是飛得快，像大雁一樣飛到南方去，另一種飛不快的像青蛙蛇挖個洞鑽下去冬眠，如果我們身上沒有厚厚的毛、皮下沒有厚厚脂肪的話可能只有這樣兩個選擇。所以希望我們房地産行業能夠順利的渡過這個冬天。

　　謝謝冬天！