觀點一周評述：廣州取消限外令能去庫存嗎？

對于廣州而言，更值得探究的問題是，取消限外令，真的能拯救廣州的高庫存嗎？

觀點地産網 眼看全國樓市一片紅火，作為一線城市的廣州卻似乎出現了難題。

近日，廣州市房協發布的一份報告顯示，從庫存上看，北上廣深新建商品住宅存量分别為1042萬平方米、1238萬平方米、1973萬平方米、356萬平方米，同比增幅分别為31.5%、19.5%、15%、6.2%，存銷比分别為16、19、31和8個月。

同屬廣東的廣深兩地，深圳的存銷比已和2013年二季度樓市最火爆的時候持平，去庫存壓力最輕，而廣州的去庫存壓力為一線城市之首。因此，廣州房協帶頭呼籲取消“限外”？。

據房協報告統計，“限外”？對廣州房地産市場有直接影響，成交客減少30%，樓市去庫存壓力大。

大部分房企認為，“限外”妨礙了廣州國家中心城市目標戰略的實施，不利于吸引人才、資金進入廣州，因此房企一致認為，“限外”應該直接取消。

這並不是廣州今年第一次呼籲取消限外了，今年年初，廣州已經出現過一次是否取消限外的讨論，但當時，廣州市長並沒有對此作出明确表态。

限外令是2008年那一波調控政策中的一個重要政策。具體而言，是外匯局在2010年11月15日出台規定，限制境外個人及機構在境内購房。

外匯局發布《關于進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》規定，境外個人在境内只能購買一套用于自住的住房；在境内設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。此外在查驗資質環節也有更嚴格的規定。

不過，在今年年初“兩會”上，總理正式當着中外記者說出“歡迎外國人來中國買房”之後，限外令已經出現調整。

3月13日，國家發展和改革委員會與商務部公布最新《外商投資産業指導目錄（2015年修訂）》（商務部令第22号），在 “限制外商投資産業目錄”中，删除了此前針對外商投資房地産的全部限制類條款。

這些限制類條款包括，土地成片開發（限于合資、合作）、高檔賓館、高檔寫字樓和國際會展中心的建設、經營，房地産二級市場交易及房地産中介或經紀公司等，都曾被列在2007年和2011年版的限制外商投資産業目錄中。

至于住宅市場，則一直未能放開。

6月初又有消息傳，政府将出台救市刺激政策—6月全國取消限外。屆時，市場上，外籍人士以及華僑返鄉置業的需求，預計将大大被激發。

6月已經過完，限外令依舊。其實，對于廣州而言，更值得探究的問題是，取消限外令，真的能拯救廣州的高庫存嗎？

從歷史成交來看，廣州從來不是一個外資置業密集的城市。在四個一線城市中，廣州對于外資的吸引力最低。

北京是首都，上海是中國第一大城市，深圳臨近香港，這些因素都使得三個城市對外資的吸引力較強，而廣州沒有這樣的優勢。

即使從華僑返鄉的這點來看，廣東的僑鄉也聚集在中山、潮汕等地，廣州的返鄉置業風潮也從未有過大規模的影響。

真的是限外令使得成交減少30%之外嗎？有分析人士認為，如果廣州真的取消限外，政策維穩信号其實遠超過市場上的實際效果。