2015博鰲房地産論壇現場直播之一

一個火熱的論壇，在火熱的8月、火熱的海南召開，同樣需要内心對于房地産行業存有火熱的人們共同來支持。

“衆人拾柴火焰高”，經過長時間的精心籌備之後，2015博鰲房地産論壇終于如期在8月12日正式開幕。

歷經15年荣耀與積澱，博鰲房地産論壇見證了中國房地産行業從小到大、從弱到強的發展歷程。

博鰲15年，我們見證了許許多多值得銘記的行業盛事，無數人和事在此間匯聚；博鰲15年，既是上一個時代的總結，更是下一個時代的起點。

過去一年，中國房地産曾經的輝煌及驕傲正在淡去，在經濟轉型以及互聯網等新概念、新思維、新元素的影響之下，中國房地産傳統的開發、資本模式、商業業态面臨着空前的轉變，無數新潮理念不斷涌現並沖擊着房地産業界過往的習慣與思維。到今天，中國房地産又一次站在新的歷史入口處，行業将進入一個全新的時代，這是通向中國房地産未來十五年的錦繡里程。

8月12日，2015博鰲房地産論壇正式開啟大幕，圍繞論壇主題“轉變時期的中國房地産”，近千房地産人一起為轉變中的房地産尋找最好路徑，一起走向房地産新時代。

觀點地産網作為論壇官方網站，在此對論壇進行全程圖文直播。

專題：轉變時期的中國房地産 2015博鰲房地産論壇

2015博鰲房地産論壇現場直播之二

2015博鰲房地産論壇主題論壇直播：文化旅遊的符号

2015博鰲房地産論壇主題論壇直播：産業地産革命2015

主持人：尊敬的各位來賓，親愛的朋友們，大家早上好！

歡迎各位來到2015博鰲房地産論壇現場。又是一個火熱的夏季，很高興我們再一次相聚于海南，相聚于博鰲房地産論壇。

今年，是博鰲房地産論壇的第十五個年。十五年時光，博鰲房地産論壇始終堅持高舉"反思中國地産興衰成敗、啟迪地産新思維"的旗幟，並成長為中國房地産業最權威、規格最高、規模最大、影響最廣的全行業論壇，這也是我們共有的平台。

十五年來，博鰲房地産論壇見證了中國房地産行業從小到大、從弱到強的發展歷程。到今天，中國房地産又一次站在新的歷史入口處，我們背負起過去十五載的荣耀與積澱，共同為中國房地産下一個十五年的輝煌去思考與交流，激蕩和凝聚出最厚重的中國房地産思想華章。

過去的一年，中國房地産曾經的輝煌及驕傲正在淡去，在經濟轉型以及互聯網等新概念、新思維、新元素的影響之下，中國房地産傳統的開發、資本模式、商業業态面臨着空前的轉變，無數新潮理念不斷涌現並沖擊着房地産業界過往的習慣與思維。

“與時俱進、穩健發展”是我們追求的目標，一切迹象都告訴我們，房地産行業将進入一個全新的時代，這是通向中國房地産未來十五年的錦繡里程。

博鰲15年，我們見證了許許多多值得銘記的行業盛事，無數人和事在此間匯聚。博鰲15年，既是上一個時代的總結，更是下一個時代的起點。

尊敬的各位來賓，2015博鰲房地産論壇的主題是“轉變時期的中國房地産”，讓我們一起為轉變中的房地産尋找最好的路徑，一起走向房地産新時代。我謹代表主辦方觀點地産新媒體，聯合主辦方每日經濟新聞、搜狐焦點、華夏時報、上海證券報，再一次歡迎各位朋友的到來，謝謝大家。

下面請允許我介紹一下出席本次論壇的嘉賓，他們是：

中國房地産業協會原副會長朱中一先生

三亞市委常委、常務副市長嶽進先生

陵水縣副縣長龍丁敏女士

著名經濟學家、央行貨币政策委員會委員樊綱先生

香港恒隆集團、恒隆地産有限公司董事長陳啟宗先生

首創置業股份有限公司原董事長劉曉光先生

中國房地産業協會副會長任志強先生

交通銀行首席經濟學家連平先生

中原集團主席黎明楷先生

花樣年集團(中國)有限公司董事局主席兼首席執行官潘軍先生

中國農業銀行首席經濟學家向松祚先生

五礦地産控股有限公司總經理何劍波先生

廣東省房地産行業協會會長蔡穗聲先生

保利地産副總經理兼華中華南董事長余英先生

海南省建設廳原副廳長林克昌先生

萊茵達控股集團有限公司董事長高繼勝先生

中銳地産集團董事長錢建蓉先生

光谷聯合控股有限公司主席、總裁黃立平先生

印力集團董事長、CEO、創始人之一丁力業先生

瑞穗證券董事總經理、首席經濟學家沈建光先生

中國房地産策劃師聯誼會執行主席、貴州森垚集團聯席董事長梁上燕女士

綠城集團執行總經理、藍灣小鎮總經理郭曉明先生

億達中國執行董事、大連軟件園股份有限公司總裁高炜先生

海亮地産控股集團管理有限公司總裁周迪永先生

海航實業集團有限公司董事、海航基礎副董事長兼總裁曾標志先生

中城新産業控股（深圳）有限公司董事長劉愛明先生

華聯發展集團有限公司董事長董炳根先生

百德能控股有限公司董事總經理劉志敏先生

首都機場地産集團董事長李洪先生

世聯行首席技術官黎振偉先生

岱生貿易（上海）有限公司亞太區總經理陳永興先生

宇培集團首席運營官潘乃越先生

新鷗鵬集團首席戰略官、副總裁李戰洪先生

新城控股集團有限公司高管歐陽捷先生

好屋中國集團聯合創始人、CEO陳興女士

喜達屋酒店與度假酒店國際集團大中華區高級副總裁夏農先生

麥德龍中國總裁席龍先生

星河灣集團副總裁黃可思女士

金科地産集團股份有限公司總裁助理總裁助理方明富先生

萬達電影院線股份有限公司副總裁曾光先生

寶龍地産控股有限公司副總裁林立強先生

搜易貸CEO何捷先生

長富匯銀投資基金管理（北京）有限公司董事長張保國先生

匯聯金融服務控股有限公司執行董事兼COO郭馨孺女士

北大資源集團副總裁兼首席品牌官衡東妮女士

天天房集團天港建設開發有限公司副總經理毛峰女士

威海市雙島灣開發投資有限公司副主任張健先生

星河灣集團董事長助理譚偉江先生

金地商置集團副總裁王壽慶先生

太古匯(廣州)發展有限公司總經理隋頌偉先生

歐派家居集團營銷中心總經理牛崗先生

《每日經濟新聞》副總經理、華南中心總經理楊勣先生

搜狐焦點網總編輯楊麗娜女士

觀點地産新媒體出品人、博鰲房地産論壇創始人陳詩濤女士

謝謝所有嘉賓朋友，博鰲房地産論壇因為你們更精彩。同時，我代表論壇主辦方，感謝2015博鰲房地産論壇的合作夥伴們，他們是：威海雙島灣科技城、英國戴森、歐派集團、奧園集團、綠城藍灣小鎮、好屋中國、搜易貸、長富匯銀、華譽景觀、天峽鲟業、SKYLINE思凱來國際、5100西藏冰川礦泉水。

接下來，我們将請出本次論壇的致辭嘉賓。首先有請陵水縣副縣長龍丁敏女士為我們致辭，有請龍縣長，您的致辭時間是3分鐘。

龍丁敏：尊敬的各位來賓，女士們、先生們，大家上午好！

歡迎大家來到珍珠海岸、美麗陵水，來到了迷人的陵水綠城藍灣小鎮，我非常高興能參加2015博鰲房地産論壇，在這里我謹代表陵水縣人民政府向各位的到來表示熱烈的歡迎！

博鰲房地産論壇已連續成功舉辦了14屆，今年是第15個年頭了，是中國房地産行業中最權威、規格最高、規模最大、影響最廣的全行業論壇，是中國地産智庫先鋒對撞的頂級盛會，今年的博鰲房地産論壇選擇在陵水召開，這是為陵水提供了一個與房地産業界溝通交流的良好平台，對提升陵水社會知名度和影響力，加快陵水旅遊地産發展的進程，具有非常重要的意義。在這里可能也有來賓是第一次來到陵水的，可能是帶着好奇心來的，陵水在哪里，陵水有什麼，我們來陵水做什麼？

在這里我給大家稍微介紹一下陵水在哪里。陵水在海南島的東南面，處在海南島東部的黃金旅遊線上，也是離三亞最近的一個縣陵水擁有着非常便利的交通和良好的區位優勢。

介紹了陵水的區位，我再給大家介紹陵水有什麼，可以用幾句話來概括陵水的資源，陵水有三灣、三島、兩湖、一山、一水的資源。陵水在海南建設國際旅遊島的思路下，大力發展大項目帶動，高科技支撐的戰略，充分發揮的資源、區位、後發、政策等優勢，積極打造珍珠海岸、城市品牌的形象，陵水的基礎設施及投資環境也得到了明顯的改善。業界著名的地産企業也紛紛入住陵水，比如說綠城、雅居樂、碧桂園等等企業都紛紛入住陵水，並且開發建設，因此也使得三灣旅遊地産取得了令人矚目的成績，也為旅遊地産的崛起，為陵水的社會經濟的實力取得了跨越式的發展。舉幾個例子，今年上半年陵水縣的房地産銷售達到了61.9萬平方米，它的總量是排在了全省的第二，增速也排在了全省的第二，銷售總額在今年上半年也達到了112億元。

我們在今後的發展中要做得更好，抓住一切有利于陵水發展的機會，将陵水建設得更加美麗，吸引和邀請更多的遊客和企業家到陵水置業、旅遊和度假。

最後，預祝2015博鰲房地産論壇取得圓滿成功，祝願各位來賓、女士們、先生們，在陵水度過一段美好、難忘的時光。

主持人：掌聲感謝龍縣長給我們帶來的精彩的介紹，讓我們更加了解陵水的美景和目前的發展情況。

接下來掌聲有請下一位致辭嘉賓，《每日經濟新聞》副總經理、華南中心總經理楊勣先生致辭。

楊勣：尊敬的地産界精英、尊敬的媒體同行們，還有來自五湖四海的朋友們，大家上午好！我是來自《每日經濟新聞》的楊勣，博鰲15年，非常高興再次和大家相聚在海南。雖然是不同的場地，但是再次來到這個盛會，還是很親切的。南方的8月依然是非常的熱，就像現在中國市場依然顯得欣欣向荣，但是事實是否真的還是如此美好，相信在座的行業各位精英應該更加清楚了解，房地産企業高速增長，輝煌的時代已經一去不復返，很多大型的房地産龍頭企業正在積極布局整個行業的上下遊企業，甚至是一些延伸的産業。而更多的中小型房地産企業甚至選擇了轉型和放棄，甚至将整個房地産業務全部剝離。

今年大會的主題定為“轉變時期的中國房地産”，活動的議題和内容也植入了更多延伸性的話題，确實今天我們都生活在一個非常糾結的時代，幾乎每個行業、每個企業都在喊轉型、喊升級，但是如何轉，大家都在摸索，而且這樣的轉型和轉變付出的代價也是非常巨大的。

不過，我們仍然認為，如果看不清楚方向，覺得有風險就放棄改變的機會，這個行業的前景無疑是更加迷盲，也更加可怕的。

作為中國的媒體，我們現在也面臨着一個轉型、轉變的大的時代，《每日經濟新聞》在現在的新媒體環境下，也只有選擇升級、大膽地轉變，今天的《每日經濟新聞》已經不僅僅是一張平面媒體，不僅僅是一張報紙，而是擁有主流财經日報、專業财經垂直網站、财經媒體第一大V，微博、微信，還有移動客戶端多渠道在内的财經全媒體，另外我們還有包括北京投資網等在内的諸多的微信小号。今天的媒體除了傳播功能之外，也注重為企業創造服務價值，我們也組建了新媒體的運營團隊，從内容設計、技術、運營人員的組成，為企業進行傳統媒體營銷、新媒體營銷，以及自媒體營銷。與此同時，我們也會舉辦各種大型的行業活動，以此參與行業的轉變，加強行業的溝通，為社會和行業的進步和發展盡一份媒體人的力量。

就在接下來的9月，我們也會在深圳和南京舉辦互聯網金融活動和地産年會，屆時也歡迎各位莅臨指導。

最後借用喬布斯在斯坦福大學的一次演講中的話“你必須信奉某些東西：你的膽量、宿命、生活、因緣。因為只有相信一路上這些點滴可以匯集起來，你才有信心在平淡的道路上一馬當先，才能脫穎而出”。最後祝福心中有夢想的每個企業都能脫穎而出，祝願2015博鰲房地産論壇圓滿成功，一起迎接下一個15年。

主持人：非常感謝楊勣先生為我們送來的祝福，接下來有請搜狐焦點網總編輯楊麗娜女士致辭。

楊麗娜：尊敬的各位來賓，大家好，我是搜狐焦點的楊麗娜，很高興有這次機會跟各位一起交流學習。今年博鰲房地産論壇的主題是“轉變時期的中國房地産”，而搜狐焦點網又是一家互聯網企業，所以我想從轉變與互聯網這兩個方面說一下我的看法。

剛才主持人也已經提到，中國房地産已經歷了十幾年的輝煌與荣耀，整個房地産市場都在進行着轉變，其實主要是因為我們市場的供求關繫發生了一些變化，在整個市場經濟的作用下，商品房逐漸回歸到了商品本質，如何做好産品與服務，吸引用戶、服務用戶、留住用戶，是我們大家共同思考的問題，轉變已經在潛移默化地進行。互聯網尤其是移動互聯網是實現這些轉變的最理想的一片沃土。

在今年兩會政府工作報告中李克強總理提出了制定互聯網+的星鬥計劃，要推動移動互聯網、雲計算、大數據、物聯網等與現代制造業結合，促進電子商務、工業物聯網和互聯網金融的健康發展，引導互聯網企業拓展國際市場。單從字面意義上來看，似乎傳統企業只要與互聯網連接起來就成為互聯網+企業了，使傳統企業更高、更快、更強等等，其實實際效果絕不是簡單的相加，而是促進該行業進行相關業務的變革與升級，改變原有運營模式。

衣食住行，人類絕對剛需的四大傳統行業中，衣、食、行都已經誕生出衆多的獲益于移動互聯的企業，線上線下能實現完美的對接和循環，只有在住這個環節還沒有真正觸網的企業，但是變化有目共睹，整個行業中，我們的行業關鍵詞已從地段轉變為體驗，大家不僅拼地段、質量、價格，還要拼服務、專注、品牌和情懷，挖掘出用戶的每一個痛點，逐一解決，獲得巨大的收益、口碑。所以現在的品牌開發商，除了蓋房子，還是宜居生活的提供方、住宅社區的大管家。

這幾年搜狐焦點也一直在做着這樣的轉變，今年我們逐漸完善了PC端和移動端的産品布局，拓展媒體渠道，以詳盡的項目數據為基礎，以專家級的服務為已任，整合全鍊條資源，為購房者提供選房、看房、買房、裝修、租房的一站式服務。同時，結合購房者、開發商、經紀人三方所需，打造購房者直達體繫，經紀人共享體繫。構建了一套完整的産業生态體繫。

《羅輯思維》里有一期講到人類文明的發展是一個加速度的過程，最先大家用幾十萬年的時間發明了語言，掌握了用火，用一萬多年的時間建立了城市與文明，再用兩三百年的時間進入到有電、電話、汽車的工業電器時代。而現在依托于互聯網，下一個大發展的時間可能只需要幾十年，未來學家庫茲韋爾有一個著名的回報加速定律，他認為未來100年人類在21世紀的發展将是20世紀的1000倍，如果這個假設是真的，互聯網一定是實現這1000倍的重要推動力。

而對于房地産行業來說，船已揚帆，油已加滿，就看誰能先發現那個新大陸。預祝博鰲房地産論壇圓滿成功，謝謝大家。

主持人：再次掌聲感謝楊麗娜女士為我們帶來的精彩致辭，接下來有請觀點地産新媒體出品人、博鰲房地産論壇創始人陳詩濤女士致辭。

陳詩濤：尊敬的各位領導、各位來賓、媒體朋友：上午好!

距離2001年，博鰲房地産論壇走過15年了，也正應對了中國房地産第一個整體飛躍時期。前段時間，我翻看了十五年以來數萬張論壇的照片，包括2001年時的樊教授、任總等等，不禁感慨時代變遷、滄海桑田。

十五年前，並不明白互聯網與房地産會有什麼關繫，大家只是拿地、開發建房子。現在，社區服務乘上互聯網風口被熱捧上天;十五年前商業地産只是配角，如今遍地綜合體紅海競争;十五年前樓市只談剛需，現在早已滿城皆議首改與頂豪。

一個論壇，一段記錄。十五年來博鰲房地産論壇它做好了一件事情，它見證並且真實記錄了一個行業的軌迹。

十五年來，超過六千家房企、一萬多名房地産人出席過論壇，每一年大家聚集在這里論劍，在這里反思，大家賦予了論壇長足的生命力，每一年論壇發出的經典聲音為中國房地産行業留下了深淺不一的烙印，影響着行業與企業的變化。

沒有人可以預測未來，甚至無法判斷現在，房地産就如所有行業一樣，面臨一個空前彷徨的“失控”時期。但歷史長河一定是不斷前涌，所以無論是新的成長點還是不時出現的斷崖，行業無論是在高位還是低谷，只要堅守、並不斷改變，我相信下一個十五年，行業依然燦爛。

謝謝大家！並預祝2015博鰲房地産論壇圓滿成功！

主持人：謝謝陳詩濤女士，我相信作為博鰲房地産論壇的創始人，陳詩濤女士一定有非常多的心得和思考，感謝您為我們帶來的分享。

接下來掌聲有請三亞市委常委、常務副市長嶽進先生為我們致辭。

嶽進：尊敬的各位嘉賓、各位朋友，大家上午好！今天我們非常高興地迎來了2015博鰲房地産論壇這一盛事，借此機會，我謹代表中共三亞市委、三亞市人民政府對論壇的召開表示最誠摯的祝賀，並預祝論壇取得圓滿成功。

三亞作為國際性的熱帶濱海旅遊城市，擁有得天獨厚的生态環境，十分宜居度假，這里氣候宜人，清新的空氣、碧藍的海水、潔白的沙灘和多彩的民族風情，每年都吸引大量的遊客，許多國内外人士前來旅遊的同時紛紛選擇在三亞購房、度假、安居，使旅遊和房地産業成為我市的兩大主導産業，實現稀缺資源和實力資本的最佳結合。

促進旅遊業和房地産業的良性互動，不斷提升房地産業的發展品質，是我們孜孜以求的目標。近年來，我市按照政府規劃、市場運作、多元開發的原則，積極引導有實力的國内外企業，大力發展健康型房地産，産品結構不斷完善，品質不斷優化。

與此同時，三亞還進一步加快了城市基礎設施和房地産配套設施建設，着力優化城市環境，使城市生活變得更加方便、更加舒适。近年來，房地産市場調控力度加大，對三亞房地産業發展帶來一定的影響，但也成為加快産業結構優化調整的契機。今年以來，三亞市委市政府按照中央和省委省政府的要求，在限土地、去存量、提品質、調結構、促轉型等方面采取了一繫列積極有效的措施，進一步提振了企業和市場的信心。房地産市場出現了逐漸回暖的勢頭。今年1—7月份，三亞新建商品房銷售網簽達到10337套，同比增長27.79%，網簽面積達到87.72萬平方米，同比增長20.8%。全市新建商品房網簽銷售均價基本穩定在每平方米2萬左右，從總體上看，三亞房地産市場基本穩定，穩中有升。

面臨考驗，但是前景看好，特别是國家一帶一路戰略規劃将三亞作為海上絲綢之路戰略支點城市。最近國家住建部将三亞列為全國首個生态修復、城市修補和海綿城市地下綜合管網建設綜合試點城市，標志着三亞城市建設發展進入到一個新的發展階段。這些利好的政策使三峽房地産業面臨了難得的發展機遇。在積極引導房地産市場平穩健康發展的同時，三亞将保障性安居工程列為一号民生工程，在繼續加大棚戶區改造力度和各類保障性住房建設，着力改善和保證民生。

十三五期間，三亞市将按照國際化熱帶濱海旅遊精品城市的要求，堅持高端、适度、有序的原則，和消化存量、優化增量的思路，合理控制房地産開發規模和産業結構，使房地産發展與國際旅遊島建設緊密結合，主動調整房地産業的開發節奏和時序，優化房地産空間布局，使房地産業發展與三亞經濟和城市建設相一致，更好地實現以産促城、以城帶産、産城融合，推進新型城鎮化發展，以調結構、促轉型為抓手，積極引導房地産業和旅遊業、醫療業、健康産業、教育、商業、文化等産業相融合。

跨界發展，促進房地産業提質增效、轉型升級。充分發揮房地産業、旅遊業和其它相關産業的載體作用，我們将建立多元化、多層次的房地産産品供應體繫和住房保障體繫，更好地滿足本地剛需和更廣闊的全國市場的需求，堅持走精品特色發展之路，充分體現三亞熱帶濱海旅遊稀缺資源的價值，通過強化規劃引領和管控，守住生态底線，确保生态安全，促進房地産業持續健康發展。同時加大發展以旅遊業為龍頭的現代服務業，完善配套設施和提高服務水平，支撐和推動房地産業和健康産業迅速發展。形成房地産業與其它産業良性互動發展的新局面，提高三亞市經濟的抗風險能力，促進全市經濟社會持續健康發展。

作為國内房地産業規格最高、規模最大的年度盛會之一，本屆論壇的舉辦為業界提供了難得的思考和交流的機會，三亞市希望能夠借此機會，與各路精英廣泛交流，開拓眼界，同時也歡迎大家對我市房地産業和經濟發展提出寶貴的意見和建議。最後，再次預祝本次論壇取得圓滿成功，熱烈歡迎各位嘉賓來三亞做客，謝謝大家。

主持人：感謝嶽市長為我們帶來的三亞市發展房地産業的相關情況，謝謝您的介紹。

2015年中國經濟與房地産的互相影響深刻，在經濟穩增長的條件下，房地産成為了受益的一方，而房地産回歸活躍的同時，也為經濟的增長貢獻了不小的力量，今天上午的議題是“宏觀篇、中國經濟與房地産”，在今天上午的時間，我們非常荣幸地邀請到中國房地産業協會原副會長朱中一先生；著名經濟學家、央行貨币政策委員會委員樊綱先生；香港恒隆集團、恒隆地産有限公司董事長陳啟宗先生；中國房地産業協會副會長任志強先生；交通銀行首席經濟學家連平先生等嘉賓為我們奉獻精彩演講。此外，上午大會還安排了博鰲房地産論壇傳統重頭戲"博鰲铿锵行主題讨論"以及"地産精英博鰲論劍"。

首先我們有請中國房地産業協會原副會長朱中一先生為本次大會致辭並作主旨演講。他演講的題目是：轉型與創新時期的房地産業發展趨勢。有請朱中一先生。

朱中一：各位領導、各位專家，女士們、先生們，大家上午好！非常感謝主辦方邀請本人來參加這次論壇，雖然我從2007年以來每年都參加，但是因為今年根據國家的規定，我的職務已經卸任了，這次是以社會人士的身份來參加會議，所以我特别感謝主辦方。

我發言的題目是“轉型與創新時期的房地産發展趨勢”。

房地産業是關繫國計民生的重要産業，與經濟社會的發展和相關産業的發展關繫密切。3月下旬以來，在一繫列利好政策的支持下，二季度，全國的房地産市場明顯回暖。1-6月份，全國商品房銷售面積增速由負轉正，同比增長3.9%，其中6月份增長16%；商品房銷售額一季度同比下降9.3%，上半年增長10%，為經濟的穩增長作出了貢獻。7、8月份由于季節性等原因，全國商品房的銷售量估計低于6月當月的銷售量，這與近幾年的情況相似。

随着銷售量的回升，一些地方的房價也逐步止跌企穩或略有回升。二季度房價環比上漲的主要是深圳等一線城市和少數的熱點城市，多數的二線城市房價總體平穩，大部分三線城市房價仍在下降，但降幅收窄。7月份，一些城市随着住房成交量的環比下降和股市的深度調整，房價的漲幅也在趨緩。深圳也是如此。

今年的後幾個月，在信貸政策和住房公積金政策的繼續支持下，自住性、改善性需求還會繼續釋放，全年的銷售量肯定會好于去年。除一線城市和部分二線城市的房價溫和上漲外，多數城市的房價會總體穩定。

在看到房市總體積極向好的同時，我們還必須要清醒地看到存在的問題。從市場角度分析，當前的問題主要有兩個：

一是一些三四線城市和少數二線城市商品房去庫存壓力依然很大。一線城市和多數二線城市從4月起商品住宅去庫存的速度有所加快，如5月末，全國商品住宅的待售面積比4月末減少了121萬平方米，6月末比5月末又減少了191萬平方米，但三、四線城市和少數二線城市、特别是東北、西北和華北的有些城市去庫存壓力仍然較大。另外，就全國而言，盡管商品住宅的待售面積在減少，但商業營業用房和辦公樓待售面積在繼續增加。6月末，全國商品房待售面積仍有65738萬平方米，比5月末增加了72萬平方米，其中，辦公樓待售面積比5月末增加了35萬平方米，商業營業用房待售面積增加了103萬平方米。有些地方去庫存壓力大與那里産業發展不均衡或傳統産業轉型緩慢、内生動力不足、人口聚集能力不足和居民消費能力有限有關；有些地方去庫存壓力大與那里在建規模大有關。

二與去庫存壓力大關聯的是，房地産開發投資增速下降和房屋新開工面積、土地購量面積等開發類指標的同比下降。1-6月，房地産開發投資同比增長4.6%，比1-5月回落0.5個百分點，其中，遼甯、黑龍江、内蒙古、吉林、甯夏、雲南、湖南等7個省區為負增長；房屋新開工面積同比下降15.8%，降幅比1-5月收窄0.2個百分點；土地購置面積和土地成交價款分别下降了33.8%和28.9%，降幅比1-5月分别擴大了2.8個百分點和3.1個百分點。對這些指標的增速下降或同比下降，我們應當關注。相信地方政府比我們更加關注。在當下高庫存的地方，上述一些開發類指標的下降是意料之中的，是企業和政府理性的表現，也是結構調整陣痛期中無法回避的問題。對庫存量處于合理區間的城市，應力求使這些指標能保持合理的增長。對供應偏緊的城市，應增加土地和住房的有效供應。随着量價的逐步企穩或回升、相關開發類指標也會逐步向好。目前一線城市和部分二線城市的土地市場已有回暖的迹象。

我國的房地産業經過了十幾年快速發展後，房地産市場的供求關繫已發生了明顯變化。就全國來說，已由過去的供不應求轉向供求總體平衡。再加上政策環境的變化和國家宏觀經濟正處于由三期疊加向新常态的轉型中，房地産行業高增長、高利潤的時代已經過去。今後将進入按需求開發的時代、既注重品質又注重性價比、並能提供配套服務的時代。我們面臨的機遇與挑戰並存。

一、新型城鎮化的推進，及一路一帶、長江經濟帶的建設等，對房地産業的發展帶來了機遇。

我國2014年底的城鎮化率為54.77%，離2020年城鎮化率要達到60%的目標和發達國家不低于70%的標準還有很大的距離。僅2020年前，就要解決好3個1億人的問題，即已在城鎮的1億常住農業轉移人口的市民化，通過棚戶區、城中村改造改善1億人的住房條件，中西部1億農業人口轉移到城鎮。對前兩個1億人的問題，政府已做出安排，包括完善市場配置與政府保障相結合的住房供應體繫，加強棚戶區改造、城中村改造和既有社區的改造，在棚戶區改造中擴大貨币安置的比例，及完善公共租賃住房制度，培育和發展住房租賃市場等，來解決他們的住有所居問題。對後1個億人的問題，相信政府也會制定鼓勵和扶持政策。因此，無論是城鎮原居民的住房改善，還是新增農業轉移人口的住房需求，房地産仍有較大的發展空間，再加上一路一帶、長江經濟帶等建設，我們對未來的市場應有信心。關鍵是要按照城鎮化的發展規律，堅持以人為本，堅持産城融合，引導産業導入和人口聚集，並通過戶籍制度的改革、農村集體用地的改革和已進城農民工家庭宅基地的流轉，促進大中小城市的協調發展，促進房地産業與相關産業的協調發展和與城鎮化的協調發展，把居民對房地産的真實需求落到實處。在房地産中，住宅業仍是主要的業态。當然，今後的市場，新增的比例将逐年減少，盤活存量的比例将逐年增加。

今年是完成“十二五”規劃、制定“十三五”規劃的關鍵之年。按照《國家新型城鎮化規劃（2014-2020）年》的要求，要深化住房制度改革，進一步完善市場供應和住房保障體繫，住房保障逐步實行實物保障與貨币補貼並舉，到2020年，城鎮常住人口保障性住房覆蓋率不低于23%。調整完善住房、土地、财稅、金融等方面的政策。有關部門要共同推進房地産長效機制的建設。要推進不動産登記和全國住房信息聯網，推進房地産稅立法。房地産稅立法已列入十二屆全國人大的一檔計劃。各城市還都要在調查研究、住房信息聯網的基礎上，根據當前市場的實際情況和“十三五”的需求，認真編制城市住房發展規劃（包括住房保障規劃），确定住房建設總量、結構和布局，确保住房用地穩定供應；引導企業按需求進行開發，促進市場持續健康發展。

二、新興産業、養老服務業、旅遊業、文化産業、健康産業、商業服務業（物流配送中心和社區服務業）的發展，也為房地産業的發展提供了新的空間。

如人口結構的變化，包括人口的老齡化、計劃生育政策的調整、家庭的小型化及近幾年離婚率的上升等，對住房的需求都會産生影響。特别是為應對快速人口老齡化的趨勢，我們就要建立與居家養老為基礎、社區服務為依托、機構養老為支撐相匹配的老年住區體繫（含适老化住宅、醫養結合等配套的設施建設，及運營管理與服務體繫等），但這項工作還在起步與探索階段。今後的重點與難點是既有住區的适老化改造，同時新建小區必須按人均0.1平方米的要求配建養老服務設施。我們的企業還可以開發集居家養老、社區服務與機構養老為一體的復合型住區，或參與機構養老的開發建設與運營管理及服務。又如，為适應居民消費升級的需要，廣大居民在吃穿住行基本解決後，自然會更加重視旅遊、健康與養生，需要我們提供相應的産品。旅遊業正處在由觀光旅遊向觀光、休閑、度假旅遊並重的轉型中。我們的旅遊地産如何真正開發适合廣大居民、主要是中産階級适用的分時度假、分權度假和旅居類連鎖産品。如何将現在在旅遊地存量比較大的住宅小區、或上世紀九十年代一些政府部門和國有單位辦的療養院、培訓中心改造成旅居類出租房和連鎖産品，已有一些單位和網站在積極探索。我們希望有關單位也積極探索這個問題。

三、順應互聯網+的發展趨勢，推進我們行業的轉型與創新。

近兩年來興起的“互聯網+”潮流，正在引發經濟社會的變化，也是大衆創業、萬衆創新的一個重要方面。在房地行業，電商對商業地産的沖擊已是不争的事實。今後，不僅能實現供需的信息對等，重構需求，有利促銷；還能拓展到從策劃、投融資、規劃設計、施工、材料采購、營銷、物業管理和租賃服務等各個環節；要堅持以客戶為中心，重構産業鍊，推進跨界合作和資源整合，推進智能家居和智能社區建設。這方面，我認為最重要的有兩點。

一是通過互聯網+金融、互聯網+衆籌等，拓寬房地産融資渠道，並根據消費者的需求進行開發。因為房地産行業是資金密集型行業，這方面的創新既有必要，也是發達國家的通行做法。還要通過互聯網的平台，實現與消費者需求的對接，根據消費者的需求進行定制式開發。這實際上也是一種合作建房、合資建房的形式。為規範互聯網金融的風險，有關部門已加強了監管的力度。我們的企業在探索互聯網衆籌等産品時也要制定大家認可的規則，各方面必須要堅持誠信、履行承諾，防範風險，保障各有關方面、尤其是投資人與消費者的合法權益。

二是通過互聯網+建築工業化，來推進住宅産業化，因為在房地産項目的開發建設中，我們的建造方式仍然傳統粗放。今後，新型建築工業化和住宅産業現代化主要體現在五個方面，一是建築設計標準化，二是部品生産工廠化，三是現場施工裝配化，四是結構裝修一體化（擴大全裝修比例，逐步取消毛坯房銷售，這肯定是方向），五是過程管理信息化。還要推行主體結構和填充體基本分離、管線、設備便于維修和更新的百年建築。我們在這方面的任務還很重。另外，還要注意延伸業務，加強社區的配套服務。只有這樣，才能更好地提高産品的性能與壽命，才能赢得百姓的滿意。

今後的十幾年，我們實現房地産平穩健康發展的基本面沒有變，而且今後的市場将會更加成熟、更加理性。第三，當我們國家的經濟進入新常态，我們的房地産進入新常态以後，我們的企業只有順應新常态，加快創新轉型，這樣我們的路才能越走越寬廣。當然，今後的路怎麼走，全在各位的腦子里，全在自己的腳下，但是我相信在萬衆創業、大衆創新的年代，我們的道路肯定是很寬廣的，我希望在今後的十幾年當中，大家把路走好，謝謝。

主持人：掌聲感謝朱中一先生為我們帶來的關于房地産的一些思考和分享，相信朱先生還有很多的話和我們分享，我們可以在場下繼續進行交流。接下來讓我們掌聲有請著名經濟學家、央行貨币政策委員會委員樊綱先生，樊綱先生演講的題目是“關于目前宏觀經濟運行的問答”。

樊綱：非常高興參加第15屆博鰲房地産論壇，我是從第一屆開始參加的，一晃15年了，而且感覺越來越快，好像昨天才剛開完去年的會，今天又來開今年的會。

剛才聽陳詩濤女士、朱會長講房地産的事情，我也在想這15年。我們這個會議經歷的最低沉的，大家心情最不好的，覺得房地産最壓抑的時候可能就是去年。2008年的調整期很短，另外調整的幅度不大，當時好像沒有那麼大的悲觀情緒，去年大概是悲觀情緒最嚴重的。我通常都是先講宏觀經濟，最後捎帶講講有關房地産的事情，但是這次我想先從房地産講起，然後再分析宏觀經濟形勢。講房地産其實也是為了講一些其它問題。

去年到今年的房地産形勢的變化，首先證明了我們去年說的一些話是對的，我說我們也應該做做記錄，看看誰的預測是對還是不對，有沒有說假話，有沒有說謊話。好像最近有些人把過去說過的話都列出來了，看看哪句話是假話，哪句話是真話。去年說的什麼是對的呢？中國房地産市場是軟着陸，而不是硬着陸，不會出現崩盤。去年是世界上關于中國房地産要崩盤，要硬着陸的論調說得最兇的一年，這個話題早就開始說了，我們一直在跟這些觀點在辯論，但是去年是甚嚣塵上的時候。到現在我想這個形勢已經看得比較清楚了，中國經歷了軟着陸的過程，已經實現了軟着陸，就不再會硬着陸了。這一點我們應該在現在看得比較清楚。去年到今年的調整，其中一個重要的原因是我們過去三四年實行的非常嚴厲的緊縮性政策，從去年四季度開始逐步在退出，還沒有完全退完，但是有所退出，這是認識中國經濟形勢和房地産形勢非常重要的一點。

中國過去10年經歷了兩次過熱，一次是2004到2007年，當時也是房地産大熱，從2007年開始房地産調整，然後股市調整，整個經濟開始調整，經歷一輪調整之後，2008年底經濟危機來了以後又刺激了一把，2008年到2012年又是一次過熱，兩次過熱之後産生了現在這些問題。在2009、2010年的時候，實行了一次世界上最大的刺激政策，好在2010年就及時退出了刺激政策。退出刺激政策的時候，針對當時的過熱采取了一繫列緊縮政策，而且2010年4月份的緊縮政策就是房地産史上最嚴厲的政策——限購。當時這是必要的，及時退出也是必要的，采取比較嚴厲的緊縮政策，這些客觀上也是需要的。但是任何政策都是有時效問題的，熱的時候你采取嚴厲的緊縮政策，甚至行政手段，這都是有道理的。但是當經濟、當市場逐步穩定下來，趨于正常的時候，緊縮政策就應該逐步退出，現在“退出”這詞大家都熟悉了。西方連擴張政策都沒有退出，我們是退出了擴張政策，後面的問題是要退出緊縮政策。這不僅僅是房地産，包括貨币政策和财政政策等等，2010年以後采取了一些緊縮政策，我們現在正在經歷市場回歸正常的過程。

之所以軟着陸能夠行得通，之所以中國沒有崩盤，反過來講是因為過去我們的宏觀政策還是有點作用的。在熱的時候還在不斷地壓，等到熱起來之後就采取那些緊縮政策，沒有使這個泡沫長得太大，你後面才可能是軟着陸，否則就是崩盤。房地産也是非常典型的，2008、2009年的時候，一線城市熱起來以後就開始退出，那一輪過熱沒有來得及波及到二三四線城市，在這種情況下就不需要硬着陸。這對我們有非常重要的現實意義。當一個市場、一個經濟已經熱起來的時候，你要采取的政策是逆周期政策。宏觀政策永遠是逆周期政策。你要采取壓的政策。而當經濟已經熱起來的時候，千萬不能再刺激政策，不能再拱一把火。這次有些市場就是在熱起來之後又要拱火，就出問題了，而且再一次說明，中國的經濟、中國的市場輕易不能去拱火，不能去刺激。宏觀調控這個概念在很多人心目中覺得就是不讓幹這個、不讓幹那個，我們要再次記住這一點，最近的一些事例又再一次證明這一點，你要在熱的時候再拱火，後果不堪設想。

關于現在區域的一些差别，一二線城市比較好，三四線城市有些問題，剛才朱會長也談到這個問題，我也同意朱會長剛才提到的那個問題，就是我們的人的走向和城市化戰略政策相背離。當然這個背離反過來想是你的政策和人的走向在背離。城市是人的聚集地，而人往哪兒走呢？人往有就業的地方走。城市化的好處是規模效益，所以你的政策這時候如果是反的，你偏偏要扭，而不是因勢利導，這是有問題的。我們想想三四線城市的問題，我覺得很大程度上還不是簡單的宏觀經濟波動關繫，它是政策出了問題，結構出了問題。什麼結構問題？我們鼓勵發展中小城市，然後大家就忽悠中小城市，房地産就到了中小城市，房子蓋完之日是人走光之時，那當然是過剩了。這是需要我們反思的，這不是短期的宏觀政策問題，這是長期的結構問題。這需要我們認真反思，現在這個問題還在發酵，還會造成很多後遺症，需要我們認真思考，特别是房地産界應該在這個問題上對政策讨論做出貢獻。

總的來說房地産的宏觀政策還是起作用的，你可以看看有點控制的市場反倒是比較平穩的，沒有控制的市場，沒有一些政策去調整的市場就是逆周期政策去起作用的那些市場可能會出問題。當然我在去年、前年就在開始講這個問題，這個問題恐怕值得大家警惕，我們的商業地産有點粗放式發展、野蠻生長，現在有多少問題，大家都很清楚，我覺得值得警惕。

回到宏觀經濟方面，簡單一句話，我們仍然在調整之中，在一輪經濟周期的調整時期。什麼叫經濟周期？經濟周期就是先是過熱，然後出現掉頭，或者是危機，其實軟着陸也是危機的一種形式，危機就是急風暴雨式的崩盤，軟着陸就是放得慢一點，一開始有些問題捂着蓋着，我們慢慢處理，在時間的長河中有些問題逐步消化，但是消化的問題是很重要的。過熱的時候投資了太多的産能，然後發現沒有多少需求，然後就清理過剩産能，産能的過後就是債務，債務的背後是企業，就是這個事情。我們的企業倒閉還不多，但是兼並重組正在發生。中國經濟依然處在過熱之後，清理過熱後遺症的低靡時期。在低靡時期或者是蕭條時期，如果是危機那種周期性的話，可能需要三四年、四五年，我們軟着陸的時間可能會更長一點，它跌到低谷，低谷之後還會走一段。上一輪我們是經歷了8年，大家可能都不記得了，很多世界上的人說中國沒有經濟周期，我說你說得不對，我們只不過沒有出現衰退，沒有GDP的負增長，但是我們的經濟周期的波動比你們可能還大，我們最高的時候是将近15%的增速，到最低的時候只有7%到8%左右的增速，達到7%到8%的波動，發達國家只有5%左右的波動，我們的波動相當大。而在這個波動時期，要消化完，走過這個低靡期，需要相當長的時間，上一次經歷了8年的時間，從1995年到2003年。現在說的很多事情，跟那時候是一模一樣的，包括現在對GDP的質疑，發電量的計算等等，說法也都一樣，那時候說的是不要再提7%了，中國就是6%、5%了，目標定得低一點，跟我們現在說的很多問題都是相似的。

講這些是什麼意思呢？我說我們可能還得做好思想準備。上次是一次過熱，後面是8年調整，我們這次是兩輪過熱疊加起來，那個過剩産能更厲害，這個要消化起來，要兼並重組，恐怕時間也不短。大家要做好思想準備，還得有兩三年甚至更長的時間。

這個過程還得走完，你不走完，很多經濟問題還解決不了，而且這也是一個健康的過程，優勝劣汰正是在這個時候發生。過剩的時候建了那麼多的産能，那麼多的企業，就得有一批要倒閉。有人說你能不能找個辦法不倒？你只有過熱、沒有調整？那我說沒有這個辦法。對某些企業來講，你看清大勢，如果你處在被兼並的地位上，最好早點被别人兼並重組，你的價格可能還會賣得好一點，這也是一個健康的過程。所以宏觀經濟大概是這樣的情況，大家做好思想準備。有的時候不光是客觀情況，政策調整的作用也有限。我記得當時年年讨論怎麼擴大内需，後來讨論怎麼應對通貨緊縮，你采取措施無非就是穩定住它，采取措施是為了不讓它跌得更深，不讓它超調太厲害，但是讓它回歸正常增長，還要相當長的時間。
    借這個時間我也講講長期的事情。有人說，你是不是太樂觀了，中國還有20年的增長。我說的是正常高增長，不再是過熱高增長，但願中國不要再有10%以上的高增長，那是過熱的，但願中國過去就是7%、8%的增長，不再來一輪過熱了，但是這我也說不好，三四年之後，中國經濟會不會再來一輪過熱，我也說不清楚，市場經濟本身就是周期性的。但是我認為中國增長的潛力還遠遠沒有用完，沒有耗盡。剛才說了城市化，城市化率現在不到55%，工業化率按人算，現在仍然不到70%。我們的居民消費只占35%，各種城市建設，我們的基礎設施這一類公共資産只是美國的1/5。我們的人均GDP是美國的1/7。最近到處在下暴雨，到處都在積水，這說明我們的基礎設施建設嚴重不足，我們的基礎設施還得改，還得繼續建。我們的服務業還要大幅發展，中國的消費還要提升，結構的調整潛力巨大。但是潛力不等于現實，怎麼把潛力發揮出來，這是我們要做的事情。

要做一切正确的事情，努力做一切正确的事情，才能使這個潛力發揮出來，這是非常重要的，其中就包括改革，包括我們的各種政策，包括我們的社會結構。不陷入這種陷阱、那種陷阱，不産生各種各樣的危機。所以在這個意義上，我說我們各位嘉賓在一起讨論的一個重要的意義是，我們應該怎麼做，政府應該怎麼做，企業應該怎麼做，個人應該怎麼做，把中國的事情做得更好，把這個潛力發揮出來。我就講到這里，謝謝大家。

主持人：謝謝樊綱先生的精彩演講。接下來有請交通銀行首席經濟學家連平先生，連平先生的演講題目是“支持房地産就是支持穩增長”。

連平：各位來賓，大家上午好！首先要感謝論壇邀請我出席這次盛會，剛才幾位專家的演講使我很受啟發。一個時期以來，銀行業感受到房地産行業對銀行業是不滿意的，但是我覺得這15年來房地産和銀行業雖然取得了巨大的進步，可以說是巨大的發展，大家可以想一下，無論是房地産還是銀行業，可以說是巨大的發展，但是贊譽者少，诟病者多。所以在這一點上，我覺得似乎境遇是差不多的。但是我覺得诟病再多，批評再多，無法撼動房地産行業在國民經濟、在經濟發展中間的重要的地位。今天我想講的觀點是“支持房地産也就是支持穩增長”。

我們知道最近幾年經濟持續下行，尤其是2014年到2015年下行的壓力更大。通常有一個說法就是“三期疊加”，這個說法很流行。但是我想如果從實體經濟的角度再去觀察這個問題，似乎還有三個因素疊加，似乎更加實在。第一個是産能過剩，經濟結構的調整。事實上從2008、2009年的危機以來，這個因素就已經持續的在産生作用，經濟增長速度從原來的兩位數增長降到了不到8%，這個因素持續在發揮作用，直到現在。但是大家再回想一下，2012年到2013年，同是壓力非常大的這兩年，處在一個危機之後的政策迅速的調整，産能過剩、結構調整，經濟的增速還保持在7.7%，但是這兩年是兩屆不同的政府，措施、手段有些不同，但是2014年以來，經濟增長速度下行迅速加快，以至于7.5%的增長目標最終沒有實現。我們觀察2014年以來房地産行業出現了急劇的調整，成交量急劇的萎縮，投資增速從年初20%左右到年底降到了10%左右，所有投資中間它的降幅是最大的，成交萎縮對消費也産生了影響。到了2015年，這個因素還在繼續發揮作用，就是投資增速繼續下滑，但成交發生了一些變化。

還有一個因素就是2015年比較明顯的，就是基礎設施作為政府調節的一個最主要的工具，預振乏力。這主要是和地方政府的預算和債務管理體制的變革有很大的關繫。時間關繫，我就不展開多講。這里尤其要點出的一個觀點就是，在這一輪經濟下行過程當中，房地産行業的調整是最為重要的因素。我這里舉一些數據，我們說固定資産投資四大塊：房地産、基礎設施、制造業以及其它，其它包括第三産業和農業，它的比例大概是房地産20%、基礎設施20%、制造業35%，還有就是第三産業和農業大概不到30%。固定資産投資在2013年底的時候是多少？兩位數的增長，接近20%，達到了19.6%，之後急劇的回落，一直到2015年的6月底，固定資産投資增速降到了只有11%左右，足足下降了8%。與此同時，房地産投資的增速也從2013年底的19.6%降到2015年6月末的4.8%，下降了11個百分點以上。我們測算了一下，投資中間的其它三個方面，它占的比重大約是80%，但是它影響的投資增速的回落大概只影響一半，但是房地産行業占的比例只有20%不到，它對投資增速的8個百分點多一點的回落，它的影響是在一半左右。也就是20%影響了50%。這說明什麼？說明房地産投資急劇的回落，對整個經濟下行壓力是非常大的。

目前來看，在基礎設施投資方面，政府已經采取了許多政策，現在推出的力度是很大的，機場、地鐵等等投資力度都非常大。但是在房地産投資增速沒有明顯回升的情況下，固定資産投資不可能有非常好的表現。所以我想說的第二個觀點，就是順着剛才的分析，得出這樣的結論，我們要穩增長，關鍵是穩投資，而穩投資中間的關鍵除了基礎設施以外，還要把眼光放在房地産行業，就是房地産投資也要能夠得到支持、企穩，随後它對經濟的穩定運行發揮很好的積極作用。當然最近一段時間以來，從去年的9·30政策之後，我們發現情況确實發生了一些變化，首先是成交量發生了變化，接下來價格也開始發生了變化。按這個情況來看投資發生變化應該不會太遠。從5月份、6月份的投資的絕對數來看，投資額已經比3月、4月要走高了，但是因為是去年的基數的原因，同比增速還在下降，7月份的具體數據還不清楚，可能這兩天就會發布，但是我們覺得負增長的可能性很小。而在未來兩三個月之内同比增速出現拐點的可能性比較大。因為我們認為下一步相關的政策繼續應該朝着房地産政策松動的方向發展，而不是說當出現了一些變化，比如說一線城市出現了一些房價的溫和上漲，在某些方面的政策開始變動，我覺得目前總體還應該朝着一個繼續松動房地産相關政策的方向運行。

我們知道9·30和今年的3·30以後，再加上四次降息、三次降準，整個房地産行業的運行狀況，它的環境發生了深刻的變化。但我們認為政策還是有空間的。比如說從金融支持方面來說，我們看到按揭貸款在今年以來增長是比較快的。在去年的博鰲房地産論壇論壇上我說了一個觀點，整個銀行業信貸對房地産的支持未來不會減弱，只會增加，估計過幾年可能會超過30%，我去年說這個話的時候，這個比例只有25%左右。2014年底，這個比例就達到了31%，2015年一季度下降了幾個百分點，但是6月末又達到了30%，所以已經在30%左右的比例徘徊。大家知道整個銀行業的信貸增速是不低的，大約在14%到15%的區間，大大高于GDP的增速，當然比名義GDP的增速也高很多。在這個中間，涉及到房地産行業的比例還在增加，這說明銀行業信貸支持對房地産的力度是在加大，而且未來這個支持力度還會進一步提高，将來會達到35%甚至更高。

從短期來看，我覺得按揭貸款總量支持不應該減少，還應該進一步加大，往往到了下半年，容易出現銀行信貸額度收緊，首先從按揭貸款開始收緊，我想大家也都知道，往往到了四季度，好多按揭貸款整個進入了流程，但是速度非常慢，通常要拖到一季度才能批準，主要原因是額度偏緊。我覺得商業銀行信貸既然有效需求不是很充足，為什麼不能把有效的資源投入這個領域，促進房地産成交活躍？有一點是可以肯定的，沒有銀行的按揭貸款的支持，房地産市場的成交是不可能活躍的，這個活躍的背後就是跟大量的銀行信貸的投入是緊密結合在一起的。

另外我覺得按揭貸款的利率也有進一步下降的空間。目前下降力度還不夠，當然有種種原因，我後面還會介紹。

還有一個就是二套房，二套房的政策其實已經偏緊，從3·30以後，這個政策明确是首付4成到5成之間，但是現在在一線城市居然還要6到7成，我覺得這有些過緊。商業銀行相對來說信貸偏緊，同時又覺得一線城市房價出現上漲的态勢，借此收緊信貸政策，把二套房的首付提高到6到7成，在目前這種情況下，我認為顯然是不合時宜的，我認為應該執行4到5成首付的政策。至于房價在一線城市溫和的上漲，我認為也不必大驚小怪。市場做了這麼大的調整，同時在一線城市中間，這方面高品質、好地段的住宅，有很多高收入的人群有這個需求，包括我們在座的許多房地産的大佬，我想對品質、地段的需求是不斷在發展的。

對于開發商貸款，我認為商業銀行應該回過來重新審視一下你的這張名單，是不是還是抱着你的這張老的名單。整個行業已經發生了很大的變化，很多非常好的房地産上市公司根本就不要你的貸款，你的名單中間可能的相當多多還是這類公司。但對于那些後起之秀，現在表現也都不錯的沒有給予很好的信貸支持，所以我覺得開發商貸款的政策也應該有所變化，應該根據實際情況運行的變化來審視和調整相關的政策。還有比如說公積金貸款，最高的額度是不是還有進一步上調的空間。

還有包括稅收方面，交易環節的有些稅收是不是還可以進一步松動等等。我同意剛才樊綱先生所講的一個觀點，就是我們現在總體政策還是存在需要進一步退出的過程，這樣才能保證房地産行業整體能夠健康、平穩的發展。但在這個過程當中，剛才也講到很多是商業銀行，後面很多需要我們的貨币政策加以支持，比如說利率要下降，比如說按揭貸款要加大支持的力度，怎麼來促使商業銀行繼續來做，現在商業銀行把吸收來的存款交到中央銀行，最後他存到商業銀行得到的回報是不到1%，如果你的準備金率下調1個百分點以上，這些資金商業銀行可以不再上交，把它用來支持按揭貸款，支持房地産行業的其它信貸，我覺得商業銀行還是會有積極性的，所以相應的這些政策也需要做适當的調整。

總的來說，我個人認為，盡管這一輪房地産行業調整力度不小，時間不太長，整個政策走過的過程我還是比較了解的，很快政策就落地了，反應還是很快的，所以整個房地産的調整時間不是很長，但是我認為經過這一輪調整之後，未來在城鎮化發展，在我們的人均GDP不斷提高，有較大成長空間的情況下，這兩大因素支持房地産行業未來能夠健康、平穩的運行，我覺得沒有問題。當然，在一些三四線城市庫存很高，這個庫存可能未來需要很長時間的調整，可能有些城市經過很長時間的調整，庫存也調整不過來，有些庫存就是無效的庫存，就是當地政府在刺激這個房地産盲目發展的時候所造成的一些惡果，這個可能就在未來永遠得不到很好的調整。但這個也沒關繫，無礙整個國家房地産行業的市場大局。

所以我覺得在未來空間、潛力還是比較大的。另外還有一個非常重要的因素，這個因素目前還在醞釀過程當中，就是剛才朱先生也講到的，就是農村土地流轉、住宅的問題。如果說農民手中這些過去不能用來變現和抵押的房産，現在能夠用來變現或者抵押，他可以從商業銀行這里獲得貸款，那是一個巨大的需求。如果這一步實現了，對未來的房地産會帶來持續的增長，因為它是伴随着中國城市化發展的，我想這一天的到來是遲早的事情。

主持人：謝謝連平先生，請您台上就坐，我們繼續接下來的環節。

接下來我們馬上進行的環節是博鰲铿锵行主題讨論。轉變時期，越來越多房地産企業選擇轉型、跨界、多元化，甚至"去地産化"。互聯網、産業、金融等因素讓進入新時期的房地産企業站在了下一個轉折點，怎樣選擇才能正确？

尊敬的各位來賓，2015博鰲铿锵行讨論主題是--房地産：看多還是看空？

現在請主持嘉賓上台就坐，他是：

保利地産副總經理兼華中華南董事長余英先生

接下來，請參與讨論的嘉賓上台就坐，有請：

香港恒隆集團、恒隆地産有限公司董事長陳啟宗先生

著名經濟學家、央行貨币政策委員會委員樊綱先生

中國房地産業協會副會長任志強先生

首創置業股份有限公司原董事長劉曉光先生

交通銀行首席經濟學家連平先生

在這里還要特别提醒各位的是，本屆博鰲房地産論壇我們增加了一個特别的互動環節，在論壇對話環節中，台下所有嘉賓都可以對台上任意一位嘉賓提問，問題可在嘉賓讨論進行中通過觀點地産新媒體微信公衆号@嘉賓發送。對話結束後我們将進入微信答問互動環節，由台上的嘉賓來回答台下嘉賓的微信提問。歡迎各位來賓踴躍參加微信提問，向自己想挑戰的嘉賓發出問題，謝謝大家。

接下來首先進入博鰲铿锵行主題讨論，請余英先生開始主持，讨論時間是30分鐘。

余英：感謝大會給我這個機會，台上在座5位都是中國經濟界、房地産界的精英、大佬，這個題目叫做“房地産看多還是看空”，有點像股市的題目，有一種觀點，中國房地産市場發展還有15年，不管叫白銀期也好，叫後黃金時代也好，還有15年。最近也聽了很多詞，政府也好、媒體也好，都說互聯網+、互聯網思維，現在又說萬衆創業、大衆創新，房地産真的不行了嗎？真的大家都要轉行了嗎？有一句話說站在風口豬都能飛起來，但在中國往往就是一陣風，風過之後帶翅膀的可能能在天上飛，豬可能都從天上掉下來了。

到底對房地産是看多還是看空？請各位發表自己的意見。首先請香港恒隆集團恒隆地産有限公司董事長陳啟宗先生發言。

陳啟宗：我是最沒資格的，因為我住在香港，我也不做内地的住宅房地産，所以我是個外人，是個觀察者而已。對房地産我不看多也不看空。為什麼不看空呢？除非人不需要住房，那簡直是荒謬，人需要住房的話，就不需要看得太空，可能短時間庫存比較多，需要時間消化而已，早晚會回歸平穩的發展，所以絕對不是看空。看多我也不知道什麼意思，多是什麼？是太多庫存嗎？

余英：就是對未來的房地産形勢是樂觀還是悲觀？

陳啟宗：我覺得房地産要恢復到以往20年那麼火爆的年代恐怕不大可能。但是也不需要太悲觀，因為人還是需要住房子。但是房地産因為是一個長周期的資産，所以總是有上上下下，所以總是有賺錢的機會，既不多也不空。

余英：陳董事長一直在香港發展，也經歷過香港房地産市場的七七落落，包括亞洲金融危機，中國的房地産雖然有20多年的歷史，但真正紅火的大概也就15年左右。我想請陳董事長跟我們分享一下，香港樓市和經濟的關繫。

陳啟宗：有時候房地産是經濟大起大落的原因，比如說2008、2009年美國的兩房危機，很明顯是因為房地産造成經濟的大起大落。但是有時候房地産的上上下下是因為經濟的其它方面的原因。在香港，我們兩方面都見過。不過我覺得現在有一個很特别的情況，我的看法是非常少數的，我認為香港的住房房地産現在是十幾年來最健康的時候。内地的住房房地産現在也是十幾二十年來最健康的時候。等一下我還會詳細展開講。

去年我們在考慮，房地産是不是軟着陸，我們大家都認為不會硬着陸，現在也的确是軟着陸了，我覺得這不止是一個周期性的軟着陸，而且很可能是一個比較長時期健康發展的開始。

余英：謝謝陳董事長，陳董事長非常看好香港的樓市，也看好大陸的樓市。一般我們做房地産的大部分是屬于看多的，看好中國房地産未來15到20年的發展，不知道任志強先生有什麼樣的看法？

任志強：我覺得連平剛才講得很清楚，我們得倒過來看，什麼叫做倒過來看？就是看看政府在幹啥，剛剛樊綱也講了，我們是一個退出的過程，但是這個退出退了沒有？連平剛才說我們的第二套住房問題，還沒有退，現在第三套還不許買。我們看看去年為什麼開始緩和了，是因為40個城市的限購退出，都說沒需求了，沒需求你還限購幹嗎？我們至少還有4個城市在限購。為什麼沒有取消限購？也就是說還有需求大量在，不敢取消，怕取消了以後房子又漲價。我沒太搞懂。但是我至少搞懂了，政策還不許買第三套，而且買第二套還有巨大限制。

連平說銀行增加了對房地産的貸款支持，這個觀點我也不贊同。從數字上來看，現在的貸款是增加了，但是大多數都在二手房上，一手房的貸款沒有增加，和開發商增加投資沒關繫。二手房轉換來轉換去，它並不增加GDP。國際上二手房占的比例很大，比如美國可能占到70%到90%是二手房，但是它的GDP是按房租增加比例計的，我們是按投資比例增加計的。

要想健康，十八屆三中全會說了兩個，第一個叫市場決定資源配置，第二個叫市場決定價格，要做到這兩個了就叫健康。

余英：剛才連平先生也專門談到了支持房地産就是支持穩增長，也談到了銀行對房地産的支持，但是任總有點不同意見，他認為支持房地産的力度還是不夠，因為這些年中國房地産實際上就是銀行和房地産公司一起把這個産業做起來的。一個城市的面貌的改變，主要的功勞在開發商，整個的城市面貌，除了一些公建以外，其它的前是開發商幹的活，但是确實銀行和開發商在這一輪過程中也受到一些诟病，大家說開發商是萬惡的開發商，沒有流着道德的血液，銀行還好點，基本沒有受到這樣的說法。剛才任總有一點意見，希望連平先生有一個回應。

連平：從銀行信貸對房地産支持來看，剛才我舉了一些數據，任總提了一下，認為按揭貸款中間二手房占的比例高一點，這個是真實的，但是我現在手頭沒有詳細的數據說大概比例是多少。這里面我想再提請各位考慮一下，本身供求關繫上是不是有一些影響。比如說開發貸，我們也看了一下，最近幾年來開發商貸款增長還是十分有限的，這里面一方面當然跟需求有關，另一方面跟銀行的信貸政策也有關，剛才我也講，這個名單也應該改一改。但是另一方面也确實存在着有效性需求不足的問題，比如說開發商拿地少了，當然地産方面的貸款需求就明顯少了，所以這里面我覺得兩方面都應該要看到。至于成交來看，現在是十分的活躍，我們總體認為，如果沒有銀行信貸在按揭貸款上支持新房成交、交易的話，我想很難有目前這麼比較活躍的一個成交。

問題主要是在于，一個是銀行可能在它信貸額度擺布的時候，在不同的階段會有一些不同的重點，整個信貸額度擺布上可能在下半年，在房地産行業，尤其是按揭方面有可能會有所放緩，甚至于有的因為信貸額度緊張，可能會有意拖長它的流程，這些我覺得應該要促使它改變。當然這個方面，一方面是需要監管部門對銀行的房地産信貸政策提出一些指導意見，同時從央行的角度也要給它做一些适當的調整，使得商業銀行的信貸投放的額度能夠得到保證，同時銀行的信貸的成本也能夠有所下降。剛才我們也講到了，就是準備金下調，這樣容易促使它的成本下降。成本下降，它的貸款的利率，資産的定價也會下滑。我想這要從幾個方面來共同推進。

順便我也說一下看多還是看空的問題。其實我前面的觀點已經比較清楚，我個人覺得中國的房地産市場和這個行業，長期來看謹慎看多，至少在未來5年、10年是這樣。我也得到一些信息，我覺得目前中國的城鎮化率是不高的，而且這個不高的水平中間還有一定的水分，就是我們有一些中西部地區的省份在計算城鎮化率的時候是有意無意的把這個水平擡高了一些，其實還沒有達到這個水平，這是一個，未來的空間還非常大。

還有一個就是我們的收入水平不斷提高，經常有深把日本房地産巨大的調整，一直到現在房價一直是比較低靡，拿中國來進行對照，我覺得它的基礎條件有很大的不同。大家想想看，當連日本房價攀到非常高的水平之後，掉頭持續向下，它是在什麼條件下？城鎮化率在85%以上，收入水平、人均GDP在幾萬美元，到了那樣一個狀态，房地産行業的房價非常高，收入水平也是非常匹配的，最終它的調整就不可避免。而我們現在是什麼狀況？人均GDP7000美元還不到，城市化率60%還不到，這兩個因素足以推動房地産在未來的增長。

另外我認為任總剛才的意見也是非常正确，限購的政策對市場是有扭曲的，這種政策在不得已的情況下可以實施，但是不能長期下去，你手中有的是調整的手段，比如說房地産稅出來，你有二套房，我可以象征性的征一點稅，你有三套房，我就征你中等水平的稅，你有四套房，我就征你50%以上的稅，誰還來投機？你就可以抑制住投機，抑制住房價，把需求控制在一個合理的水平，西方國家不都是這樣做的嗎，我們為什麼不能這樣做呢？應該加快步伐，推進這方面政策的落地，加快步伐把限購這種行政的措施退出來。

余英：連平先生說銀行還是一直在支持房地産。

連平：我插一句，如果不支持的話，我這次就不敢來。

余英：任總有點意見，認為對開發商的支持少了。不知道劉曉光董事長對這一點有什麼想法，對房地産看多還是看空？

劉曉光：我肯定看多。大概在10年前我和任志強、馮侖做了一個活動，叫居住改變中國。那時候我們對中國房地産總的态勢和未來的需求實際上很清晰，那時候我們提出來，這可能是老百姓傳宗接代的最好私有産品。另外從需求角度來講也有需要。從歷史的情況看，狼來了，房地産不行了，要崩潰了，這話說了多少次，我覺得這還是沒有摸清中國的國情，把握中國的國情。另外，我認為現在的房地産已經是軟着陸了，一個是我們的真實需求在這里擺着，另外很重要的一條，只要人民币對自己是貶值的狀态，房地産的需求就不會下來，它是一個最好的保值産品。

余英：請樊綱先生也談談您的觀點。

樊綱：我們最好不要用股市的詞來看這個問題。我同意陳啟宗先生說的那句話，如果你想的房地産再像過去那樣火爆，那肯定是不會再有了，那也叫過熱，不是正常的增長。但是一種平穩增長的前景還是有的，是不是能平穩增長現在也還有懸念，但是如果說現在正在趨向平穩增長，還是一個比較合理的判斷，所以我說不用看多看空，我們希望它平穩增長。

余英：剛才大家又提到了讨論的主題之外的一件事，就是房地産稅，可能今天在座的很多參會人員都非常關心這個話題，關于房地産稅這一塊，我希望聽聽各位專家的意見。請任總先說。

任志強：我沒搞懂。有人老說房地産稅能抑制房價，我看美國有房地産稅，它的房價還是往上漲，2008年掉下來以後，現在的價格漲得比2008年還高。陳總說香港經歷了幾次房地産的下跌，但是每次跌完了以後為什麼房子比原來還貴？陳總沒把這個解釋一下，為什麼跌一次又漲一次。房地産稅在很多國家都有，美國從有房地産稅開始，指標為100，現在到了286，就是漲了快2倍，並沒有抑制房價的上升。但是它可以抑制多套需求，這是有可能的，也就是調整存量結構。

中國的房地産稅一開始是以物業稅出現的，在2001年列入計劃，那時候的物業稅的概念和現在的房地産稅不是一回事。在立法的時候起碼提到了，用物業稅進行稅制改革，要取消土地使用稅，農村土地占用稅等等好幾個稅，也就是說它是個替換過程，把流轉和生産環節的稅降低，把持有環節的稅加大，這個觀念在其它國家有這樣的。我知道在前一段時間，我們的人大管房地産稅研究的部門，曾經希望社科院、财稅所提供一些全世界的案例，告訴他們這個房地産稅是怎麼回事，他們實在是不懂。一開始提供了4個國家的，然後他們說怎麼沒有國有土地公有制情況下的國家房産稅？然後又給他們提供了幾個，最接近的大概是以色列，發現還是沒有公有制土地下任何一個國家收過房地産稅。

中國要想突破一個世界性的從零到一的過程，在公有制土地上征收房地産稅的立法，我覺得有點難。

余英：兩位經濟學家對房地産稅有什麼意見？

樊綱：這都是前幾年已經讨論了好多次的，争議了好多的，我就不說了。

連平：對這個問題我沒有做過深入的研究，我覺得這個問題還是有相當的復雜程度的。但是我想人總會想出辦法來的，關鍵是我們如何找到合理的路徑來解決這個問題。至于房地産稅的作用，我個人認為對于抑制投機、改善結構，如果說合理的方案的話，應該能夠起到一個這樣的作用，或者說一定程度上起到這樣的作用。至于房價上漲，我覺得在整個人類社會來看，尤其是目前我們看這個貨币制度，是紙币本位制，通貨膨脹是長期、大部分的時間中間，一直是保持着的。在中國的條件下，貨币存量又比較大，所有這些因素，未來房價持續保持一個上漲，我想雖然會有一些階段性的調整，但大的趨勢不會有太大的變化。就像香港那個地方一樣，我們雖然不可能像他們那麼高，但是我們只要保持一個合理的平穩的态勢，尤其是收入和房價之間保持一個相對比較合理的水平，我們倒是不在乎這個房價整體的上漲，關鍵是要控制住它過度的上漲和投機性帶來的房價的失控。作為稅收來說，我想我們應該促使它能夠起到這方面的作用。

余英：今天這個論壇，我們的經濟學家、銀行界的大佬、房地産的大佬們對看多還是看空的結論應該是有了，大家比較看好房地産的發展，看好未來，特别是一些人們奔着去就業，奔着找生活的好的城市，它的房地産市場應該是一路看好的，甚至于房價還是一路看漲的。謝謝各位。

主持人：感謝各位嘉賓為我們奉上如此精彩的演講。請各位就坐，我們還要繼續互動環節。請各位回頭看一下我們身後的大屏幕。現在大屏幕上呈現的這些問題就是我們場下的嘉賓提出的問題，現在余英先生可以選擇一些問題請嘉賓回答。

陳啟宗：綜合體的發展，簡單來說做大的項目才能分攤好的公共設施，中國是地大，但是人也非常多的，所以綜合體是必然的産物。問題是做得好還是不好而已，我不太清楚你的提問是關于哪方面的綜合體？

在商業這一塊基本上有三個大部分，一個沃爾瑪、家樂福，這些賣便宜東西的地方，基本上不需要在圈子里面，遠一點也不要緊，這是一種業态。另外一種就是恒隆做的，主要是四星級、五星級的，這個對我們來說，地點非常重要，設計也非常重要，建築也非常重要。另外一個就是中間那一塊，從這個角度來看，照我理解，你們所做的可能就是中間那一塊，老百姓買的電器等等，是每個人都需要的。但是從我個人的角度來看，最難賺錢的絕對是上面那一塊，不是下面那一塊。因為下面那一塊誰都能做，阿貓阿狗都能做，沒有太大的附加價值的。你越往上走所需要的知識、需要的專長是越多的，所以你的附加價值就越大。因此，你所能夠得到的回報率絕對是最高的。但是問題就是大家都以為他會做這個，事實是難得有人會做這個。要是你不介意我說得再白一點，就是香港有幾家公司會做這個，内地沒幾家公司會做這個，有一家很大的公司，說他們是搞五星級、奢侈品的商場的，結果都失敗，要不然就是關閉，要不然就是往下走，往下走是非常危險的，因為那里有好多的競争對手。有人說商業房地産競争太劇烈了，我說絕對不是如此，在高檔的奢侈品的那個領域里絕對不是。為什麼這樣說？要是你是LV、PRADA，你到一個二線城市，有多少個商場是有足夠的水平使它願意進去呢？我知道每個二三線城市都有很多的商場在建，但是他們絕對不會進那些地方。我還沒有見到一個二線城市是有超過兩個商場是LV、PRADA願意進去的。只要我是其中一個，我的競争對手就是零或者一。所以我只能做最高檔的那些，下面那些盡量不做。

余英：請問任總，您怎麼看民間金融對房地産業的作用？

任志強：至少現在民間金融基本上都是違法的，因為我們國家不開放民間金融，你要不然就得變成什麼基金等等其他的形式，它就不成為民間的了，只要是被批準的，它很難是一個民間的概念。

房地産基金已經有很多了，境内、境外的都有，銀行大概10年以前是占到總的流動這部分的90%多，但現在這個比例只有50%多了。現在這一塊大部分不是銀行，基金和信托占了比較大的比例。新增的這里頭銀行的比例比較大，存量里面包括個貸還有十幾萬億。新增的里面，銀行的比例大概就占50%多一點，各種基金和信托大概占到40%多。今年的數據我還沒看到，但是去年在低潮的時候，銀行大部分都撤了，基本上是靠基金、信托支持。但是去年因為出現了幾起違約，當然大的違約基本上都沒有出現硬性的不支付，還是用其它辦法緩解了。

如果出現REITs這些東西的時候，可能就更容易解決一點，至少現在為止我們還看不到，因為利率問題等等原因。現在看到有一些是利率很高的，達到了20%、30%，甚至更高的，現在法院出台了一個規定，民間借貸超過多少利率就不保護了，說明還是有很多是超過這個數的，利率太高了，房地産承受不起，所以我不覺得它對這個市場是一個推動作用。但是我們現在政策銀行是受國家宏觀調控政策影響最大的，如果沒有所謂的信托和基金做補充的話，中國的市場就更完了，所以還是希望有。但是怎麼理解它是民間的，這個沒法說，我們這次出台了10個部委對互聯網金融分割處理的意見，我個人覺得是一種倒退，因為它把最先進的創新的互聯網要重新回到傳統的銀行管理體繫中去，不會有什麼好處。

余英：問陳總兩個問題，一個是陳總剛才說香港樓市是最近10年以來最好的，想聽聽看是什麼原因，另外是互聯網對恒隆有什麼沖擊？現在大家都說互聯網對購物中心的沖擊比較大，想了解一下恒隆受沖擊沒有？

陳啟宗：第一個問題是香港為什麼最好，我也順道回答一下任總剛才說，為什麼香港每次跌了之後又升得更高。香港的情況跟内地的情況非常不一樣，香港那個地方非常小，全香港只有1000平方公里，有房子的人只有1/4，所以那個房價不漲才怪。

從1999年開始，有11年之久，香港政府沒賣過地，你想這樣的情況下，價格會怎麼樣？上漲簡直是瘋狂的，我想告訴大家，這對我是好事，但是對社會不見得是好事。我現在在賣一個樓盤，有報紙說，每平方呎大概是接近10萬港币，也就是六七十港币一平方米。

梁先生上台到現在已經第三年了，他的正确的政策開始發生作用了，所以只要他還在任内，或者下一任照着這個思路去做，香港就會進入一個比較平穩的房地産價格的階段，就不會像過去十幾年的離譜的上漲。内地是相反的，内地雖然說城市的密度高，但是基本上可發展的土地不會像香港那麼的受限制。為什麼我認為現在内地也比較健康呢？因為以前是價格飛升，現在把它壓下來了。政府做的調控也不能絕對完美的，所以還要留一些問題給任總批評。總的來說我認為内地也是比較健康的。

第二個問題是關于我們怎麼應對互聯網的沖擊。答案跟我剛才回答那個女士的一樣，如果你是做高檔的，做奢侈品的，你受的影響就比較少。你買一套衣服要幾萬塊錢，你總要摸一摸，穿一穿，你去買皮包，那個皮有多軟，你還要去親自體驗一下。所以如果你搞奢侈品的話，你受互聯網的沖擊是少的。如果你是做低檔的，越低檔的受到的沖擊越大。好在恒隆在20多年前就決定了做最高檔的，不止競争對手最少，因為懂得做的人也最少，而且受電商沖擊的概率也是最小的，導致很多人涌進這個市場。以往這十幾年我們都已經看到了，好多人都涌進來，但是結果做成功的有幾個呢？沒幾個。做成功的五星級的商場，還是香港的公司做的産品真的像個樣子，内地難得有一兩家。但是人類是從來不學歷史學功課的，一波死，一波又來了，這一波現在在往死的路上走，剩下的越來越少了，很多都轉型了，去年我在這里說養老鼠，但是過了5年之後，又有另外一幫下一批的企業家、房地産開發商又起來了，又去做這個。

余英：其實還有幾個提問特别好，因為時間關繫，留在會後再跟各位交流。

2015博鰲房地産論壇現場直播之二