博鰲特寫 金增祥：金融是影響房地産的重要因素

2015博鰲房地産論壇·特寫 房地産與金融的聯繫變得前所未有的緊密，8月12日，瑞穗證券亞洲房地産研究主管、執行董事金增祥接受觀點地産新媒體采訪時表示，金融特别是流動性始終是影響房地産的因素，無論是哪個國家、哪個時代，都是一個重要因素。

金增祥指出，金融這個周期性的行業，特别是看房地産金融流動性的前瞻性預測是非常重要的。

“特别是現在中央強調長效機制，市場幹預要少一點，唯一一個可以觀察的就是中央層面政策轉向。這也是從去年開始覺得今年房地産會回暖，而且這個趨勢會延續到下半年。”金增祥指，房地産跟金融的結合，背景是中國購房者或者房地産商，獲得資本的成本非常高，資金成本非常貴。

金增祥還指，本身銀行體繫利率是國家管制的，之前利差很大，長期來說對行業的資金成本的下降是非常有幫助。“特别是今年以來，一些開發商重新獲得準入資本市場，發債、發股票都有。現在國家給出這個渠道，對行業來說是非常好的事情，對行業的提高也是有幫助。”

談及同樣火熱的REITs話題，金增祥稱，像新加坡、香港甚至韓國日本，都有專門的條例，而且稅收方面可以有一定的優惠，在中國還做不到，“真正意義上跟國際接軌的REITs，至少國家層面要立法，解決雙重增收稅的問題。”

在他看來，現在國内不斷涌現的各種類REITs的嘗試，依然是在金融方面的創新，也是市場自發的行為，是上有政策、下有對策。

“我覺得金融體繫還可以更開放一點，把整體的融資成本降下來，現在嘗試的各種各樣所謂信托或者基金，都是朝着這個目的在努力。”金增祥表示，各種嘗試都是好的發展趨勢，同時國家從監管方面層面上也要有相應的立法跟進。

另外，就今年上半年連續幾次降準降息對房地産的影響，在金增祥看來，降準降息更多是以經濟或者是防止經濟下降時速過快為出發點。

“降準降息對産業來說，房地産可能是第一，至少是敏感度比較高的行業，降息降準讓購房者的意願或者操作能力都有所提高。”他指出，現在房地産業的投資其實還是比較慢的，而且房地産投資占基建固定資産投資比重也不小。