博鰲特稿 | 構建産業新城平台生态 華夏幸福沖刺千億

編者按：2016年，又是一年博鰲之夏，這是一個新供給改革的年代。雖然房地産仍然是支撐中國經濟穩定發展的重要力量，但改變已經在進行，唯有直面並順應時代潮流，才能更好地生存、發展。

這個夏天，一直以前瞻思想引導中國房地産脈絡跳動的博鰲房地産論壇，因應形勢推陳出新，堅持為行業的變革找尋全新思路，奠定思想高度及方向。

總結過往、沉澱歷史。觀點地産新媒體繼續推出“2016博鰲特稿”繫列報道。

觀點地産網 “猴年馬月”已過，随着各家房企逐漸公布半年業績，華夏幸福從一衆同行中顯山露水，成為今年最有可能的第八家千億地産企業。

根據華夏幸福近日公布的4-6月經營簡報，期内公司整體銷售額為378.08億元，同比增長94.03%；相對應的簽約銷售面積361.48萬平方，同比增96.55%。

以此計算，華夏幸福上半年合計已實現銷售額589.32億元，同比增長75.08%；簽約銷售面積為543.73萬平方米。

不僅如此，按照目前的銷售和增長速度，華夏幸福今年達成千億銷售已是闆上釘釘。

銷售規模大增的同時，華夏幸福在城市卡位賽中也占得先機。據觀點地産新媒體不完全統計，今年上半年，華夏幸福業已在安徽六安、南京溧水、河南新鄭、河北邢台、武漢新洲、河北邯鄲、廣東江門、浙江湖州以及湖北嘉魚等地，取得了多個産業新城PPP項目。

需要指出的是，華夏幸福的擴張並非僅僅是地理版圖上的劃圈，還同時涉及生态鍊中的其他環節，展露的是對一個産業新城平台的野望。

産業壁壘

根據華夏幸福披露數據，2016年上半年，香河、永清、嘉善、霸州等第二梯隊園區實現銷售額達公司總銷售額30%以上，其中嘉善園區（環上海布局）實現銷售面積29.32萬平方米，占公司總銷售面積5%，成為環上海區域快速崛起的産業新城標杆。

産業新城業務亦穩健增長，上半年園區結算收入額100.29億元，同比增長30%；上半年攜手京東方、沈陽機床等行業龍頭，推動産業集聚和發展，為未來産業新城發展添加内生增長力。

在城市布局方面，在國内夯實鞏固京津冀長三角的同時，首次布局珠三角和中原地區，鞏固長江經濟帶，並擴展海外市場，在新加坡設立了海外總部。依靠獨特“産業新城”模式形成壁壘，華夏幸福排他性地擁有中國最具發展潛力的城市群核心城市周邊區域開發權。

平台體繫

以平台的思維來制定公司戰略，華夏幸福需要做的是打通産業鍊，成為更具活力和開放性地的平台公司，這也是目前各個行業中最被看好的商業模式。

據觀點地産新媒體了解，華夏幸福成為了國内首個投資並控股客運城際鐵路項目的民營資本，已與河北鐵路建設管理辦公室簽署相關合同，确定為廊涿固保城際鐵路項目社會投資人。

此外，強大的招商能力是産業新城運營企業在城市群周邊發展産業新城的重要依托。華夏幸福因此于7月4日，與深圳市夥伴房地産經濟有限公司等簽署協議，通過收購及增資的形式取得夥伴公司60%股權。

夥伴房地産經紀有限公司自2003年設立以來，致力于珠三角區域的制造業産業招商和産業促進，具有較為強大的産業招商/租能力。雙方未來拟加大線上線下合作力度，力争擴大華夏幸福産業影響力，擴大落地投資額。

華夏幸福也在介入産業鍊下遊，與行業龍頭昆山國電光顯合作，拟在固安、霸州分别投資建設第6代AMOLED面闆生産線和年産8000萬片OLED顯示模組項目。

長期跟蹤華夏幸福的券商指出，這是首次看到公司大力投入園區的産業項目，利用資金、政策等優勢幫助國顯光電在園區的OLED項目迅速投産，分享高增長行業的紅利，有可能獲得遠超産業發展服務的收益。