《規定》中明确了居住用地、商業服務業設施用地、工業用地、物流倉儲用地、公共管理與公共服務用地以及特定地塊容積率的控制要求。
觀點地産網訊：10月18日，石家莊市人民政府正式印發《石家莊市容積率指標管理規定（修訂版）》，宣布進一步規範建設項目容積率管理，並逐步降低城市建築密度和人口密度，打造宜居城市。
據悉，《規定》中明确将都市區域城市建設用地劃分為三個等級的密度分區以及明确了居住用地、商業服務業設施用地、工業用地、物流倉儲用地、公共管理與公共服務用地以及特定地塊容積率的控制要求。
具體來看，居住用地地塊容積率确定需同時考慮所在地區的教育、醫療等公共設施服務水平。在特殊地段地塊容積率确定，還需考慮文物保護、機場淨空、電力通信通道、危險品倉庫、核電站防護、地質缺陷以及生态敏感區等相關控制要求。
與此同時，對工業、物流倉儲以及公共管理與公共服務用地容積率也劃分了指導指標。其中，中心城區改建學校、醫院等公共設施，卻因用地局促不能滿足發展要求的，可通過适當提高容積率，保證建築規模指標要求。
特定地塊容積率方面有特别要求。《規定》表示，新火車站區域、老火車站區域、西部山前區域、正定古城區域、滹沱河兩岸區域等城市特殊控制發展區域，需根據城市設計深化控制性詳細規劃，完善地塊規劃指標，控制性詳細規劃報經市政府批準後執行。
此外，媒體消息稱，從獲取的今年7月份發布的《關于公開展示石家莊市中心城區部分地塊控制性詳細規劃動态維護方案的公告》顯示，石家莊市城鄉規劃局啟動了01分區03單元大郭商辦樓地塊、02分區03單元河北航空基地項目街坊等162個地塊的控制性詳細規劃動态維護程序。
其中，本次公示的石家莊市主城區涉及容積率調整的162個項目中包括兩類，一類是專項整治項目126個，其中依據政府批示或會議紀要确定的容積率的專項整治項目36個，依據專項整治政策确定容積率的項目90個；一類是歷史遺留項目36個。
審校：武瑾瑩
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