萊坊發布2017年全球報告 TMT行業将成上海寫字樓未來驅力

觀點地産網訊：11月9日，房地産顧問公司萊坊在上海正式發布了2017年《全球城市報告》，該報告在對全球34個城市進行調研之後，分析指出未來全球優質寫字樓租金的走勢将呈現巨大的差異。

萊坊報告指出，在辦公樓方面，從代表30層或以上商業大廈的租金的摩天大樓指數來看，綜合2016年第二季前六個月的表現，在調查範圍内的城市中，亞太區的城市錄得最大的租金升幅。

其中擁有中國内地最大摩天大樓群和區内最高摩天大樓（上海中心大廈）的上海，本年首六個月的摩天大樓租金錄得最大升幅，達7.6%，此外悉尼（6.6%）、香港（5.9%）和台北（5.7%）則緊随其後；新加坡受大量新供應和本地經濟下滑影響，租金下跌7。0%。

報告表示，雖然租金回報率低和價格高企，中資機構過去數年于香港購入整座寫字樓的趨勢持續增加，預計未來内地中資企業來港進駐将會成為市場需求主要的動力來源。

甲級寫字樓方面，北京，上海，廣州和台北的甲級寫字樓供應充裕，預期租金将持續下跌或增長放緩。其中，就2016年第三季度表現而言，上海的甲級寫字樓整體空置率環比輕微上升3.7%，金融機構及科技公司的租賃活動表現活躍，聯合辦公模式繼續在上海迅速發展。

此外，報告特别指出，TMT行業将成為上海未來發展的主要驅動力，這三大行業在就業人員和寫字樓需求方面的占比也将逐步增大。預計到2020年TMT公司的辦公空間将占上海寫字樓總庫存量的約15%，屆時TMT将成為上海寫字樓市場更具影響力的行業。

報告還指出，2015年第四季至2019年第四季全球優質寫字樓租金的走勢将呈現巨大的差異：亞太區市場的優質寫字樓租金預計将會有不同幅度的增長，悉尼預計是增幅最大的城市，上升27.5%；而新加坡則最弱，估計會下跌14.0%；預計吉隆坡（-1.1%）和北京（-4.4%）優質寫字樓租金将錄得負增長；而上海（19.2%）緊随墨爾本（19.3%）排于第六位，是唯一一個排名前十的中國城市。

萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅表示：“為抗衡租金進一步上升的風險，很多内地企業正打算購買物業作寫字樓之用，包括用作成立區域總部。”