陽光城的並購大手筆 105億收購物産中大地産業務

觀點地産網訊：11月29日，陽光城集團股份有限公司發布公告稱，在浙江産權交易所有限公司舉辦的企業産權競價轉讓活動中，陽光城以13.51億元競得物産中大集團股份有限公司全資子公司中大房地産集團有限公司、浙江物産實業控股（集團）有限公司、控股子公司浙江物産民用爆破器材專營有限公司（中大地産、物産實業、物産民爆以下統稱“轉讓方”）挂牌出售轉讓杭州中大聖馬置業及浙江物産良渚花苑等15家公司股權組成的股權資産包，同時因競得上述股權同時承接物産中大及其子公司對標的公司合計91.18億元的應收債權。

此次交易的總成交金額（包括股權競得價款及承接轉讓方對標的公司的債權金額）為104.69億元，超過陽光城最近一期經審計合並報表歸屬于母公司所有者權益的50%，構成重大資産重組。

觀點地産新媒體獲悉，早在9月28日，物産中大就曾公告，拟以股權資産包方式通過浙江産權交易所有限公司公開挂牌轉讓全資子公司中大房地産集團有限公司（“中大地産”）、浙江物産實業控股（集團）有限公司（“物産實業”）、控股子公司浙江物産民用爆破器材專營有限公司（“物産民爆”）分别持有的杭州中大聖馬置業有限公司等15家公司股權，挂牌價格以萬邦資産評估有限公司出具的評估值16.5億元為基礎确定。

具體看，物産中大拟以股權資産包包括全資子公司中大地産持有的杭州中大聖馬置業有限公司50%股權、浙江中大正能量房地産有限公司98.2%股權、武漢市巡司河物業發展有限公司85%股權、武漢中大十里房地産開發有限公司85%股權、四川思源科技開發有限公司85%股權、成都浙中大地産有限公司98.1%股權、中大房地産集團南昌有限公司70%股權、甯波國際汽車城開發有限公司100%股權。

以及富陽中大房地産有限公司93.5%股權、中大房地産集團上虞有限公司98.2%股權、江西中地投資有限公司85%股權、中大房地産集團南昌聖馬房地産有限公司60%股權、南昌中大房地産有限公司90%股權、杭州中大銀泰城購物中心有限公司49%股權；轉讓全資子公司物産實業和控股子公司物産民爆分别持有的浙江物産良渚花苑房地産開發有限公司90%、10%股權。

彼時的轉讓公告明确指出，交易受讓方不得為兩個或兩個以上法人組成的聯合體，且于2015年度的房地産銷售金額須位于行業前30名。

此前，廣發證券在研報中指出，年内陽光城新增項目規劃建築面積1075萬方，投資金額合計357億元，投資力度顯著回升。通過股權收購方式增加的項目金額占比達到51%，獲取資源理論毛利率達到了56%，而同期招拍挂渠道獲取的項目平均毛利僅有16.4%。