西南“補位” 金地昆明組團中房與55億入場重慶

觀點地産網 生長于湖北的淩克，此前對西邊的鄰省似乎不太感冒。

創立金地集團近30年，他布局華南、華東、華北、華中、東北、東南及西北，卻一直鮮少關注西南區域三大重鎮——重慶、成都及昆明，這致使西南成為金地多年來的空缺區域。

不過，2017年之後，這一情況或将很快得到改變。

近日，中房地産發布公告透露，拟與金地聯手設立一家項目公司以參與相關房地産項目競買；這意味着，自金地悅天下及海埂路項目後，他将有可能着手發展于昆明的第三個項目。

值得注意的是，除昆明之外，金地也開始在西南渝、蓉兩地進行“補位”；今年初，金地曾公開對外表示，加速進入成都、重慶市場。

5月8日，金地就通過公開市場拿地首次進入重慶，有統計機構數據顯示，截止9月底，金地已經在重慶花費55.85億“銀子”獲取了124.91萬平米土儲；于成都，有媒體則報道指，金地正秘而不宣地招兵買馬、緊急尋求辦公場所，欲設立成都公司。

淩克“補位”滇渝蓉

10月17日，中房地産一紙公告披露了和金地昆明合作事宜。

該公告指，中房地産拟與昆明金地雲盛房地産開發有限公司共同出資設立一家項目公司，並由該公司報名參與相關房地産項目的競買。

拟設立的新公司名稱暫定為“昆明中交金匯置業有限公司”，注冊資本金1000萬元，其中，中房地産出資 520萬元，持股 52%，昆明金地雲盛房地産開發有限公司出資 480萬元，持股 48%。

有媒體報道指，按照近期昆明的供地計劃，該昆明中交金匯置業有限公司将極有可能參拍10月25日出讓的巫家壩商住混合用地，11月9日出讓的西山區馬街街道辦事處批發零售用地，或11月12日出讓的呈貢鬥南、雨花片區商住混合用地。

觀點地産新媒體查詢工商信息發現，昆明金地雲盛房地産開發有限公司實際為金地集團持有的全資孫公司。

這便意味着，自2014年金地于昆明落子金地悅天下後，其将可能在已布局昆明市場16年的中房地産助力下，着手發展于昆明的第三個項目——于今年年初，金地曾以收購股權的方式，13.8億獲得12.37萬平米的昆明海埂路項目。

值得一提的是，與金地集團形成平行體繫的另一平台金地商置，則在2016年通過收購廣州廣電地産獲得蘭亭上錦“蘭亭廣場”及蘭亭上錦四期、五期項目。

布局昆明之外，金地在今年開始填補西南另一重鎮重慶的布局空缺。

有統計機構數據顯示，截止9月底，金地已經在重慶花費55.85億“銀子”獲取了124.91萬方土儲。據觀點地産新媒體查詢，其中于5、6月份，金地就通過公開市場大張旗鼓獲得4宗地塊。

最初于5月8日，金地以18.55億、溢價率126.17%獲得一重慶九龍坡區宅地，由此實現首入重慶。之後于6月，金地則連拿3地——13日，金地7.6億元競得重慶南CBD彈子石宅地，溢價率99.48%；16日，金地以10.28億元底價獲得重慶華岩新城140畝宅地；30日，金地則以1.94億元取得重慶大渡口區宅地，土地面積19.59萬方。

與重慶連連“填空”不同，在成都，金地則似乎尚未有正式落子（除了金地商置2015年接手建設運營的天府城項目外），不過，早于上半年，就已有媒體報道，金地正于成都秘而不宣地招兵買馬、緊急尋找辦公場所。

消息指，金地正于成都四處找尋頂級寫字樓，欲一整層起租，同時金地正籌備組建成都公司，定位為“以成都為核心，輻射重慶等熱門區域”，而将有成都資深操盤手、曾任職于某大型地産公司的人士将擔任該成都公司總經理。

不過，該消息一直尚未得到官方證實，觀點地産新媒體就此詢問金地集團方面，截止發稿前未獲得回復。

金地的西南角色

1988年創立，發展近30年，建立華南、華東、華北、華中、東北、東南、西北7大區域全國化擴張格局的金地終于将填補西南空缺。

但其實早在12年前，金地就曾考慮布局西南區域。

2005年，有媒體報道，金地于10月初發文宣布，同時設立西南、西北、東北三個辦事處，具體城市将落于重慶、西安和沈陽，當時金地在全國招聘計劃中明确提及，将全面拓展西南、西北、東北三大區域。

有接近金地的人士曾對此進行證實，他指，最後金地因集團策略調整，将發展中心放到珠三角、長三角，而暫時放緩進入西部市場的時間。

但在2006年，金地正式進入了西安、沈陽，這令一些業内人士略為費解，“雖然按照當時的房價來看，重慶落後于西安、沈陽，均價甚至低于全國3000元的平均水平，但彼時昆明及成都市場也不差，金地為什麼會放棄整個西南區域？”

有金地内部人士曾指，金地集團為進入成都市場是因為對成都市場的漲價空間不看好。以此來推斷，淩克在過去三十年間，應該對整個西南區域的發展都抱以觀望的态度。

直至2014年，金地推出其西南區域首個項目——昆明悅天下，該項目為城市綜合體項目，總用地340畝，至今仍有三期和四期沒有開發。

2014年8月，金地悅天下首次開盤，推出408套房源，均價9500元/平，當天銷售327套，去化率超80%；在業内人士眼中，這一成績不差，但金地最終還是在躊躇了三年之後，才開始正式闊步向西南。

今年年初，金地集團西北區域地産公司總經理朱克亮在接受媒體采訪時表示：“将積極開展多元化業務，加速進入成都、重慶等市場的步伐，讓更多客戶共享金地優質的産品與服務。”

這其中有一個小細節，目前，重慶及成都市場是由西部區域公司來負責，金地仍尚未設立西南區域地産公司。

據觀點地産新媒體查詢其官網，金地目前設有華中區域地産公司、華北區域地産公司、華南區域地産公司、華東區域地産公司，及西北和東南區域地産公司，其中，西北和東南區域地産公司董事長為郝一斌，其之下設有金地（集團）股份有限公司西部區域地産公司總經理，即為朱克亮；朱克亮之下，還有西部區域副總經理兼重慶地産公司總經理朱重敏。

不過，以目前情況來看，金地進入成都，設立西南區域地産公司應該也只是時間問題了。