世聯行子公司1.98億收購杭州昆侖工坊項目發展紅璞公寓

觀點地産網訊：深圳世聯行地産顧問股份有限公司12月15日公告，該公司拟通過全資子公司深圳世聯集房資産管理有限公司收購浙江昆侖建設集團股份有限公司持有的杭州三箭裝飾工程有限公司100%的股權，進而持有標的公司名下的杭州昆侖工坊項目物業所有權。

本次收購價款總額為1.98億元（包含標的公司股東及其關聯公司擁有標的公司的債權，即對應標的公司賬上其他應付款約3,000萬元，最終數據以實際結果為準）。世聯集房于2017年12月11日與昆侖建設、標的公司簽署了《收購協議》。

據觀點地産新媒體了解，目前工商信息顯示昆侖建設持有浙江鼎信擔保有限公司100%股權，鼎信擔保持有標的公司100%股權。標的公司已着手進行股權變更過戶事宜，将鼎信擔保100%股權變更至昆侖建設名下，最終由昆侖建設與世聯集房進行交易合作。

昆侖建設的實際控制人為浙江昆侖控股集團有限公司，標的公司的實際控制人為葉哲華，以上實際控制人與公司均不存在關聯關繫，也不存在其他可能或已經造成上市公司對其利益傾斜的其他關繫。

昆侖工坊項目共3幢樓宇：1幢，地号為4-1101-04-201的地塊、房屋所有權證号為杭房權證西失字第12008574号；2幢，地号為4-1001-01-211的地塊、房屋所有權證号為杭房權證西失字第12008643号；3幢，地号為4-1001-01-213的地塊、房屋所有權證号為杭房權證西失字第12008573号（以下簡稱“三處不動産”）。建築面積約15143.47平方米，土地使用年限至2056年7月6日止。

標的公司作為擔保人，以杭州昆侖工坊項目全部物業為抵押物，為昆侖建設抵押擔保4,214萬元，債權人為中國工商股份有限公司杭州高新支行。不存在重大争議、訴訟或仲裁事項；不存在查封、凍結等司法措施等情形。

世聯行稱，本次世聯集房通過收購標的公司100%股權以獲得昆侖工坊項目三處不動産物業所有權，來改造成公司目前運營的“紅璞公寓”品牌項目，是公司進入存量市場、深化用戶服務的又一重要舉措，符合公司的戰略發展規劃。

項目後期将作為長租公寓經營實現溢價收入，後期的管理經營能力将直接影響到項目整體收益。針對以上風險，公司将通過精細化管控、特殊獲取價值的能力，以服務業為依托，提高管理效率，注重管理的細致度和顆粒度，保障租金利益的獲取；積極探索並實現長租公寓資産證券化産品，尋求資産證券化出路。

經綜合測算，項目的投資回報期為13年，内含報酬率為7%。