為什麼收購海航啟德地塊？ 吳宗權在會德豐業績會上的六次回答

觀點地産網 3月12日這天下午，會德豐有限公司舉行2017年全年業績會。往年這家業務主要集中在香港的房企業績會並不會受到太多内地媒體關注，今年不一樣了。至少在三天前，它因為收購海航香港啟德6564号地塊一下子成為了市場的焦點。

但在當時的公告中，會德豐只披露了交易的價格為63.6億港元，第二天其管理層接受媒體采訪時也只表示是海航先找上門的，一個星期内該項交易便順利促成，未來會迎合市場需要建住宅，與海航此前的規劃會有些不同。

然而，市場關心的顯然不止這些。據觀點地産新媒體了解，當天會德豐給業績會定的主題是“核心業務維持穩健”，但在現場問答環節，會德豐的财務卻甚少被問及，10個提問中有6個問題都與收購海航啟德地塊有關。

去年初海航55.3億港元拿下該地塊時，市場均認為價格偏高，為何一年後會德豐會反過頭願意接手這個此前被貼上高價標簽的地塊？雙方交易的細節是怎樣的？未來項目利潤會有多少？會德豐要怎麼發展這個項目？會繼續洽購其他地塊嗎？......這些隐藏在交易背後的問題，都在當天的業績會上被用粵語、普通話、英文的重復抛出來。

不過，業績會上，會德豐的管理層似乎並不願意透露關于該事項的更多信息，以至于直至業績會結束，這些疑問似乎都未能得到解答。因為無論是何種語言提問，吳宗權的回答都是，“相信這是一個符合市場的價格。”

關于海航的六個提問

業績會開始前，會德豐主席兼常務董事吳宗權帶領董事兼财務監督李偉中、執行董事兼财務總監徐耀祥以及投資關繫主任洪欣出現在鏡頭前。

閃關燈下，幾位管理層都笑意盈盈，滿足各種拍照要求。但後面的問答環節，吳宗權卻總是幾句略過，尤其涉及海航的問題，回答基本在三句話以内。

拍照結束後，吳宗權在幾分鐘的個人發言中，提到了九龍倉的分拆、物業銷售261億港元增長了18%、财務穩健，對收購一事只字未提，關于土地儲備，僅隐晦地提到，“截至上周五（3月9日），會德豐土儲為790萬平方呎。”

如果翻查會德豐當天發布的年報會發現，其中披露的截至2017年12月底土地儲備面積僅為710萬平方呎，多出的80萬平方呎，是在那之後，會德豐于1月份125億港元拿下了一宗九龍塘宅地，然後就是上周四也即3月8日，宣布收購海航啟德6564宅地。

問答環節共有10個提問，但無論是粵語、普通話還是英文提問，大部分問題幾乎都繞不開“海航”二字。第一次某港媒用粵語問了一遍，為何願意以63.9億港元的價格收購海航啟德地塊，海航手中剩下的最後一宗啟德地塊會不會繼續收購。

當時吳宗權用粵語答道，啟德地塊是以市場價格購買的，海航手中另外一宗啟德地塊，如果他們還想賣，相信也會找其他人談的，如果有資料，會德豐也會去研究。

然後，某内地媒體繼續用普通話問了同樣的第二個問題，換了普通話回答的吳宗權也依然只是重復了一次回答前一個問題的話，始終未透露在這之外的更多細節。

在此之後，又有四個記者接連用英文和粵語、普通話追問了關于收購啟德地塊的類似問題。

被幾輪“轟炸”的吳宗權終于稍微松口稱，關于海航的第四宗啟德地塊，知道其他機構有興趣，會德豐也會有興趣繼續跟進入標，但會判斷地塊情況再選擇性投資，只是最終決定權在于海航，“我們認為市場在上行。”

對于已收入袋的啟德6564宅塊，吳宗權也並沒有說太多，僅表示目前地塊仍在初步計劃階段，需要三四年時間開發。

“外界對于香港市場的興趣仍在”

一場關于會德豐的業績會，市場的關注重點卻不在其本身。有意思的是，即便不是關于海航的提問，回答的吳宗權最後卻又無意地以收購海航啟德地塊來結束話題。

同樣是在上個星期，剛分拆完畢的九龍倉集團和九龍倉置業分别舉行了業績會，當時九龍倉主席吳天海曾被問到關于九龍倉與股東會德豐各自的定位，以及業務有重疊問題如何解決。

3月12日的會德豐業績會，這個問題再度被提到，吳宗權的回答口徑卻與吳天海一致，但回答更為簡短。

吳宗權表示，其對目前公司的架構滿意，分拆對于會德豐的影響是中性的。

至于定位問題，吳宗權強調，香港市場並不小，在分拆之前會德豐與九龍倉就都在香港有投資物業，将來也和過往沒有大的分别，但會根據資源的情況來調配，“比如海航啟德地塊，是會德豐拿下的，（因為）會德豐之前在那塊區域市場有經驗。”

另外有媒體提到，2017年會德豐财報中的投資及其他營業盈利增加了13%至8.11億港元，其中部分貢獻來自于其在股本及債券上的投資，是否因為目前新房地産項目難獲取，才選擇投資股票債券？

對此，吳宗權的解釋也與幾天前吳天海“買不到地就先買地産股”的回答如出一轍——“其他資金的投資，其實是‘泊住先’的意思。”吳宗權繼而表示，收購海航啟德地塊，的确也利用了公司部分資源來投資。

過去兩年内地房企到香港高價飚地，曾引起市場對香港本土房企的擔憂，海航在啟德連下四子也是基于此背景，但去年底開始國内加強了海外投資監管，内房企香港投地情況減少，于港企而言，來自内房企的競争壓力似乎在減少。

但吳宗權表示，香港市場是一個公開的市場，就算内房企對香港市場的興趣改變，也會有其他地方的企業有興趣，因此從港企自身而言，香港市場的競争一直都很大。

至于今年的土地市場熱度是否還會如以前一樣，吳宗權稱，“不至于說炙熱，但外界對于香港市場的興趣仍在。”

業績會最後，終于有了一個關于會德豐自身發展的問題。但吳宗權並未改變其簡練的說話風格，表示今年銷售會超過100億港元，剛剛賣出了750套單位收金80億港元的日出康城是今年重要項目之一。

不過，吳宗權透露，今年會德豐沒有在建在商廈，因此商業項目方面的銷售應該不多，業績或會受些許影響，但其又強調，“去年其實我們261億港元的物業銷售中有三分之二都來自住宅的。”