野村發表報告稱，新鴻基地産奪啟德地王，若項目要維持20%經營利潤率，日後售價需較該區現價高出16%，但野村證券認為這並非難以想象的事。
觀點地産網訊：5月16日野村證券發表報告稱，新鴻基地産奪香港啟德地王，若項目要維持20%經營利潤率，日後售價需較該區現價高出16%，但野村證券認為這並非難以想象的事。另外，認為此次買地對新地資産淨值影響不大，負債比率将會維持在13.2%，維持新鴻基地産“中性”評級，目標價142.2港元。
5月15日香港地政總署公布，啟德第1F區1号地盤用地以約251.61億港元批予新鴻基地産旗下公司，每平方呎樓面地價約1.78萬港元。據觀點地産新媒體了解，該地皮土地面積約16556平方米，年期為50年，允許用途包括非工業(不包括倉庫及加油站)用途。
野村證券指出上述地皮作價貼近預期上限，樓面地價較恒基兆業3個月前買入同區地皮貴17%。地皮住宅樓面106萬平方呎，商業樓面34.95萬平方呎，将直接連接啟德站。在入場費高昂而競争相對較少的情況下，作價並不便宜。
新鴻基地産執行董事雷霆則表示，該地皮将來可以接駁港鐵及商場，可以打造地標式住宅連商場項目，而且政府未來投放大量資源發展該區，集團預算總投資額約為400億港元。
審校：劉滿桃
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