巴菲特、李嘉誠都來了，要脫歐的英國怎麼就成了香饽饽？

股神出手了

就在這個周一，伯克希爾·哈撒韋公司（Berkshire Hathaway）宣布旗下房地産公司Home Services已經和倫敦房地産中介Kay & Co簽署戰略合作協議，意味着88歲“股神”沃倫·巴菲特正式進軍倫敦房地産行業。

十分巧合的是，巴菲特宣布進軍倫敦市場的同一天，歐盟首席談判代表米歇爾·巴尼耶表示，英國和歐盟在未來6到8周（即10月底或11月初）達成脫歐協議是“現實可行”且“有可能的”。這一表态緩解了人們對英國無協議脫歐的擔憂，緊接着英鎊持續走高，經濟似有好轉之勢。

李超人已買買買

同樣獨具投資慧眼的“超人”李嘉誠，早前便在英國買買買。

包括電力公司UK Power Networks、鐵路車輛租賃公司Eversholt Raily、移動通訊公司O2…長實繫的投資囊括基建、電信、零售行業、電網、水務、管道燃氣等領域。英國三成的天然氣市場、四分之一的電力分銷市場、約5%的供水市場以及3個港口、1個通信公司、1個飛機場都已被“超人”收入麾下。

此外，房地産也是李嘉誠布局的重要闆塊，擁有貝爾格瑞維亞Belgravia Place、蓬特威特羅Montevetro、阿爾貝恩河岸  Albion Riverside、切爾西 Chelsea Waterfront 、德特福德Deptford、康伏伊碼頭Convoys Wharf以及瑞銀大樓等多個項目。

BBC更是直言，李嘉誠買下了“半個英國”。就連國女王伊麗莎白二世，都接見了這位亞洲首富。

李嘉誠並非個案，中資尤其是港資企業在英國投資屢見不鮮，碧桂園、保利地産、國銳地産、香港天海集團、永泰地産、莊士集團等都在此有所布局。

如今的倫敦金融城三大地標建築“對講機”“奶酪刨”“小黃瓜”中，前兩個也分别被中渝置地、李錦記收購。

韓國财團

韓劇中經常上演“灰姑娘”獲得财團繼承人青睐的戲碼，現實中這些韓國歐巴喜歡上什麼樣的女生，我們不得而知。不過能确定的是，英國房地産市場已經成功引起了韓國财團的注意。

僅從2018年看，三星、韓國未來資産、韓國國民銀行、韓亞銀行等韓國财團陸續買入位于倫敦的200 Aldersgate、Cannon Bridge House、 20 Old Bailey、70 Mark Lane 、One Cabot Square、125 Shaftesbury Avenue、40 Shoe Lane等7處寫字樓以及伯明翰一處購物中心Gallagher Shopping Park，交易金額合計超過33億英鎊。

加碼還在繼續，不久的将來，倫敦金融城英格蘭銀行正對面的地標寫字樓One Poultry或許就會易主到韓國韓亞銀行名下。按照這種節奏，2018年韓國财團将是英國房地産市場最大的金主。

除了股神、李超人以及韓國财團們，重金英國地産的還有新加坡淡馬錫、日本三井、加拿大養老基金、美國黑石及中東的卡塔爾、阿布紮比、奧拉揚等國際财團。要脫歐的英國，房地産怎麼就成了世界投資客眼里香饽饽呢？

作為世界商業興起之地，英國市場是開放的、世界性的，幾百年的歷史沉澱讓英國擁有一套完善的法律制度。而倫敦集政治、金融、教育等優質資源于一身，租金回報率尤其是寫字樓闆塊遠高于大多數國家，在3.75-4%之間。“退歐公投”之後英鎊一度低迷，成為新的價值窪地，2017年，英國房地産投資總額超過600億英鎊，以中美兩國為首的海外買家成了絕對主力，大波投資進入後帶來房地産需求增長。随着“脫歐”的推進，不确定性降低，價值凸顯，經濟回暖趨勢。

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