春天要來了？全球地産投資與養老運營模式尋路

伴随着中國經濟快速增長，财富得到積累，中國企業開始放眼全球尋找更多機會。截止到2018年，中國境外投資總額已達到1.88萬億美元。從投資回報率來看，信泰資本算得上優等生。

全球投資什麼

伴随着中國經濟快速增長，财富得到積累，中國企業開始放眼全球尋找更多機會。截止到2018年，中國境外投資總額已達到1.88萬億美元。從投資回報率來看，信泰資本算得上優等生。

紐約、倫敦、芝加哥、悉尼…經驗頗豐的創始人和國際化的團隊在世界各地搜尋價值窪地。

5年内共投資約20億美元，管理不動産資産超過100億美元，涵蓋高檔住宅開發、辦公物業、酒店及養老物業多個地産業态。

對市場的準确判斷正帶來豐厚的收益，早前悉尼一處物業，在實現預期收入後信泰資本成功退出。

位于紐約某項目更是預期能達到數倍回報，近年收購的養老資産包和酒店資産包也是被市場看好的優質項目。

對于高回報的投資秘訣，信泰資本創始人蓬鋼曾透露，如果市場已經到了比較飽和的情況，到了周期比較高位的情況，就要避免開發項目。

他同時表示，從2016年開始主要的投資對象是一些現成的、有穩定現金流的物業，養老是一個值得進入的行業。

因此，9.3億收購美國養老資産包後，信泰資本今年入手了英國養老資産包，前後合計收購養老物業百余處。

養老春天要來了？

積極布局海外養老市場的同時，信泰資本也看好國内養老前景。

中國60歲以上人口超過2個億，提了多年的中國人口老齡化，這次是真的不遠了。養老将會變成剛需，並且随着消費觀念的改變，中國未來老人對養老院接受度也會更高，他們也是目前房産主要擁有者，消費能力相對以往更高。

那麼，養老地産的春天真的要來了？

一直以來國内養老地産以做高端養老為主，前期投入大周期長，還未形成有效的盈利模式。反觀國外，一些成熟社區内的中低端小型養老院更受歡迎、更有市場。醫療交通便利，又不離開原本的生活圈，這種模式或許更适合即将成為剛需的養老，更值得國内養老地産學習和借鑒。

11月23-30日，觀點學徒計劃·2018遊學季—英國站，我們将走進信泰資本，三大業态五位高管分享豪宅、酒店及養老，同時分享海外地産投資方面的模式及養老地産的運營與國内養老地産方面的同與異。

更多活動内容，詳見後附日程。

2018觀點商業年會暨觀點學徒計劃

香港-英國站行程安排

· 11月20日抵達香港

晚上 香港愉景灣高層内部分享會

與查懋成先生及鄧滿華先生近距離探讨愉景灣特色小鎮全産業鍊運作思維以及大盤綜合開發模式的探讨

· 11月21日香港

上午 觀點學徒計劃·2018遊學季—香港站

走進香港愉景灣，實地探訪住宅、社區商業、文旅、物業、教育多位一體的環保綠色小鎮成功運營之道

下午 開幕大會 新商業浪潮：重新連接

開幕聚焦：新商業浪潮 看得見的未來

市場洞察：新消費趨勢下的模式創新

産業路徑：城市更新與商業存量進退

價值圖譜：商業地産投資與並購機會

行業風向：新零售與下一風口的想象

資本回聲：商業與金融的不完美世界

下午 《2018中國商業地産發展年度報告》  發布

晚上 2018年度中國商業地産TOP100暨商業表現獎頒獎典禮

· 11月22日香港

上午 觀點學徒計劃·2018遊學季—香港站

          項目考察

11月23-30日觀點學徒計劃·2018遊學季—英國站

· 11月23日

上午 前往劍橋大學

下午 走進劍橋這個智慧雲集的科技小鎮，挖掘文化教育與商業成功結合之路

晚上 觀點學徒計劃遊學季·英國站開營儀式

· 11月24日

遊學在劍橋——世界頂級教授授課

上午 John Glascock教授 授課

John Glascock，University of Conneticut 房地産和城市經濟中心主任，曾任劍橋大學房地産研究主任，中國問題專家、房地産投資信托基金、住房政策、投資和資本市場專家以及跨境投資的專家，是當前英美學術及業界最著名的教授之一。

下午 Andrew Baum教授 授課

Andrew Baum，劍橋大學房地産投資荣譽教授、哈佛大學客座教授、牛津大學商學院專家、房地産及土地管理方面的專家，是當前英美學術及業界最頂級的地産教授之一。

晚上 劍橋校友、導師交流夜宴

· 11月25日

上午 參觀國王學院、三一學院、聖約翰學院

領略國王學院的哥特式風格，聖約翰學院與金庸大俠的對聯石，三一學院的經濟與政治學習氛圍。

下午 前往倫敦

· 11月26日

上午 走進 Galliard Home

Galliard Home，英國境内最大的私有住宅開發商，創始人兼董事長Stephen Conway先生分享他們在舊改運作模式的經驗，探索他們在地産開發的成功之道。

下午 走進 O’shea Group

O’shea Group， 倫敦大型開發商，Galliard Group的合作夥伴，将倫敦房地産商業的投資與運營及地産建設如何與城市發展相契合。

走進BUJ Architect

BUJ Architect ，全英第三的建築事務所，他們為倫敦設計建設了最高的純酒店式高樓，Novotel Canary Wharf，将分享未來地産模樣及大型商業地産建築設計與解決方案。

· 11月27日

上午 走進信泰資本

創始人蓬鋼攜三大業态高管分享豪宅、酒店及養老高管分享海外地産投資方面的模式探讨及養老地産模式的運營與國内養老地産方面的同與異。

下午 2018第六屆劍橋大學國際房地産金融與投資峰會

近三百位英倫與華資政商人士現場分享：一帶一路、中資資本如何在英國投資、高科技在地産中的運用、地産價值投資和新興地産投資（長租公寓、學生公寓、停車場、數據中心等）。

晚上 與峰會人士在倫敦地標奶酪大廈頂層交流夜宴

· 11月28日

還将走進：萬達收購的總部在倫敦的歐洲最大院線Odeon & UCI及更多知名企業，與英國標杆名企高層分享交流

· 11月29日

白天 參觀風格迥異的標志性商業綜合體，領略英倫城市之美

晚上 牛劍俱樂部閉營沙龍，及商業地産案例分析​

· 11月30日由英國返程至香港