風口下的物業服務，誰是頭号玩家？

對于房地産行業來說，2018年無疑是艱難的一年。随着存量時代和消費升級的到來，曾經被認為是“雞肋”的物業服務，卻走到了風口之上。

大量物業服務企業搭乘資本市場的快車，從幕後走到台前，風光無限。

從“雞肋”到風口

作為房地産産業鍊中末端的物業服務，因為不賺錢甚至需要地産開發闆塊倒貼錢，從前一直是小透明般的存在。

2012年至今，物業服務保持持續增長，逐漸從角落走向舞台中央。2018年，在内部調控和“增量”轉“存量”的背景下，物業企業在資本市場表現尤為搶眼。

截止到目前，超過七十家物業服務企業成功步入資本市場。

2018年，除南都物業登陸A股，雅生活服務、碧桂園服務、新城悅、佳兆業物業、永升生活服務均在港股上市，藍光旗下嘉寶股份也在籌備之中。

相較此前集中挂牌新三闆，2018年主要物業公司轉向香港上市，一方面是 A 股門檻高並且排隊時間較長，另一方面則因為港股資本環境更好，物業行業已經形成了闆塊效應。

資本市場對物業行業青睐有加，源于行業廣闊的前景和自身優勢。物業服務市場目前還處于成長期，未來十年，市場規模可能達到2萬億。

得益于行業的高成長和消費升級，物業企業營收增速潛力可期。2018年，龍頭物業企業營收增幅在兩位數以上，最高達到62.03%。

在地産周期下行的大環境下，物業行業高現金流、輕資産的特點不僅能有效降低風險，還能提高企業的靈活性。

物業服務的未來

看中物業服務這塊蛋糕的不僅僅是房企，還有阿里、騰訊等互聯網企業。随着越來越多的企業大手筆進入，物業服務市場競争将會更加激烈。企業想要走的更遠，找到适合自身的盈利模式很重要。做好基礎物業服務是前提，挖掘增值服務是必要。

基礎物業服務是物業服務公司的主體業務，增值業務則可以為企業與上下遊打造良好的生态關繫，也是未來度過業務增長瓶頸期的重要法寶。圍繞房屋資産、社區運營以及前期咨詢都是物業服務企業不錯的增值服務切入方向。

除此之外，物業服務企業不應局限地産闆塊的“自家”業務，要積極開拓更大的市場。

一方面，突破地域性、布局全國甚至全球；另一方面，業務細分，多品牌經營，除住宅以外，商業、産業、旅遊、政府公共物業等也需要精細化耕耘。

例如，雅生活服務被資本市場看好的一個重要原因即在于雙品牌戰略，雅居樂物業和綠地物業分别在中高端住宅和非住宅物業的優勢形成品牌互補。

而讓物業服務擁抱科技變革，這是未來的趨勢。在人類社會發展進程中，科技扮演着越來越重要的角色，科技對于物業服務也是如此，物業服務進行智能化轉型是對服務品質和盈利能力的雙重提升。

更多關于物業服務的探讨，可以來2019年3月深圳舉辦的 “2019觀點年度論壇”，屆時數百開發企業、投資機構、金融投行、專業機構、互聯網企業的領袖與高層，與行業領導、經濟學者、主流媒體共同論道，尋找2019年中國房地産的創新未來。

論壇現場還将發布“2019年度房地産卓越企業表現”，優秀的物業服務企業将通過分榜單“2019年度物業服務企業表現”被大家認識。

活動安排

2019觀點年度論壇

【大會主題】：展望：重構未來

宏觀篇：經濟與樓市

市場篇：增量開發與存量運營

産品篇：供需新格局

創新篇：風口與藍海

模式篇：“慢下來”的房企

土地篇：面粉之問

産業篇：運營為王

金融篇：“去杠杆”的融資抉擇

2019年度房地産卓越企業表現發布儀式

2019觀點學徒計劃—總部訓練營

探訪名企：走進行業最具代表性的知名企業與項目，讓你親身感受行業領先者的獨特氛圍，在現場實地考察中思考企業成功的路徑與方法。

高端對話：與高層面對面，撥開層層迷霧，探讨企業成功與制勝之道，分享金融資本韬略與創新模式，在思想碰撞中尋覓成功之道。

案例教學：資深導師代表性實例教學，針對性答疑解惑，解碼方法與路徑，内部深度交流。

*更多信息将持續更新，敬請關注。