房企的這些策略與變化，了解一下

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2019-01-13 00:51

不止長租公寓和物業服務，城市更新、産業地産、養老地産等也是房企發展多元業務的方向。

過去一年，國際形勢風雲變幻，國内經濟增速放緩下行，在復雜的宏觀經濟形勢和趨嚴的房地産調控政策下，房企悄然發生變化，以适應未來的發展。

2018年國家從供需兩側對房地産進行嚴控，一方面收緊錢袋子，並在多個重要會議上強調“堅決遏制房價上漲”；另一方面調整住房供給結構，擴大有效供給。

可以肯定的是，這一政策将在2019年繼續推進。但值得期待的是，2019年中有望迎來邊際松動。

“慢”下來

房地産調控政策“從緊”之下，房地産企業從快周轉向慢下來的主論調轉變。

這些變化從土地市場遇冷可知一二。據國家統計局統計，2018年1-11月份，房地産開發企業土地購置面積增速比1-10月份回落1個百分點，土地成交價款增速回落0.4個百分點。此外，住宅用地成交樓面價持續下跌，土地流拍數量上升，刷新紀錄。

相比之前地王頻出，房企拿地變得更加謹慎和理性。除了傳統的招拍挂，更願意通過低價並購的方式來擴充土儲。

一同慢下來的還有房價，2018年漲幅較往年收窄，整體價格趨穩。

調整布局

在逐漸“理性”的增量市場，優化區域市場布局以及升級産品或許是房企不錯戰略調整方向。

國家大力推動城市群發展的戰略下，中西部核心二線城市可以說是價值窪地，随着人口回流與産業發展，未來房地産會有較快發展。

受益于特大核心城市外溢輻射，房地産在其周邊的三四線城市也會有不錯的發展空間。

生活水平的提升帶來的是對居住要求的提高，綠色、智能化住宅産品更符合時代趨勢，更能滿足人們美好生活的需求。

而房地産由增量市場轉向存量市場時，多元化轉型成為房企的必經之路。

多元發展

存量時代，房企積極發展多元化業務尋求更大的機遇。

收購普洛斯和印力、成立泊寓、打造萬村…曾經只做住宅的萬科積極發展新業務。

龍湖在2018年正式宣布其四大主航道業務：地産開發、商業運營、長租公寓及物業服務，輔以發展康養、産城等業務。

租售同權等政策支持以及高房價和龐大的流動人口需求，房企、中介、酒店和投資機構等各路資本紛紛涌入，絕大多數頭部房企都設立了自己的長租公寓品牌，長租公寓發展迅猛，一時間風光無限。然而野蠻擴張中亂象頻出，為了擴張肆意瘋狂擡價搶房源。自如3次陷入“甲醛風波”，租客談甲醛色變。過度金融化加大長租公寓風險，2018年多家長租公寓爆倉，其中不乏“知名”長租公寓，陣亡名單還在不斷加長。資本寒冬中，長租公寓将迎來行業洗牌，資金雄厚、有盈利能力企業會繼續前進。

存量時代，有着高現金流和輕資産屬性的物業服務也受到了房企和資本的追捧。2018年，除南都物業登陸A股，雅生活服務、碧桂園服務、新城悅、佳兆業物業、永升生活服務均在港股上市，藍光旗下嘉寶股份也在籌備之中，目前已上市的物管公司超過70家，其中在港股上市的物管公司已經超過10家。物業服務市場處于成長期，未來還有很大的發展空間。

不止長租公寓和物業服務，城市更新、産業地産、養老地産等也是房企發展多元業務的方向。

更多關于房企新一年的發展探讨，可以來2019年3月深圳舉辦的 “2019觀點年度論壇”，屆時數百開發企業、投資機構、金融投行、專業機構、互聯網企業的領袖與高層，與行業領導、經濟學者、主流媒體共同論道，尋找2019年中國房地産的創新未來。論壇現場還将發布“2019年度房地産卓越企業表現”，共同見證那些卓越、傑出與非凡，付出100分努力的中國房地産企業。