截至2018年6月30日，華潤置地公司層面債務共計人民币748億元，直接擔保的合資公司層面債務共計61億元。
觀點地産網訊：2月13日，標普評級發布報告稱，華潤置地計劃于其39億美元中票計劃下發行的優先無抵押債券的長期債項評級為“BBB+”。上述債券評級與華潤置地主體信用評級相同。原因是該債券在華潤置地資本結構中沒有嚴重的後償性風險。
截至2018年6月30日，華潤置地公司層面債務共計人民币748億元，直接擔保的合資公司層面債務共計61億元。另外還有785億元的項目層面債務，其中包括境内永續債和其他生息的應付第三方款項，即標普定義的優先償還債務。因此其優先償還債務比例略低于標普下調債券評級的分界水平50%。
由于發債所籌資金主要用于再融資，標普認為上述拟發行債券對華潤置地的财務杠杆影響有限。此外，標普預計華潤置地的信用狀況将保持穩定。據預計，華潤置地公司債務對EBITDA比率，在未來1-2年内維持在3.1倍-3.7倍。
過去幾年中，華潤置地沒有向三四線城市大舉進軍，而是相對專注于一二線城市。在房地産市場增長放緩的背景下，這有利于保證穩定的合約銷售額。2018年，華潤置地的合約銷售額增持22%，達到2107億元。另外，2018年華潤置地的拿地支出占其合約銷售金額的約60%，有利于維持财務杠杆的穩定。
2018年華潤置地的購物中心的總零售額增長30%。標普認為這表明該公司的租金收入将保持穩定增長，有利于其保持信用狀況的穩定。標普估計該公司的經常性租金收入（除酒店）對利息支出的覆蓋率将保持在1倍以上。
審校：劉滿桃
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